Développement stable du marché immobilier

Non seulement le marché immobilier joue un rôle important dans le maintien de la stabilité macroéconomique, mais il contribue également à contrôler l’inflation, à assurer les grands équilibres et à promouvoir la croissance économique.

Un coin de la ville de Hanoi. Photo : Thuy Nguyen

Cependant, outre les résultats positifs, le récent développement « chaud » du domaine immobilier a révélé de nombreuses limites et risques potentiels, tels que : le « déséquilibre entre l’offre et la demande » de biens immobiliers, en particulier les prix des logements qui restent élevés par rapport aux revenus des gens ; La gestion de l’utilisation des terres dans les localités présente encore des lacunes ; Dans certaines localités, on observe un phénomène de division, de lotissement et de vente incontrôlée des terres...

Parallèlement à cela, les activités du marché immobilier manquent encore de publicité et de transparence en raison du manque de systèmes d'information, du mauvais contrôle des activités des salles de marché et des activités de courtage immobilier, ce qui conduit à des prix « chaotiques » et à des prix de transactions immobilières « virtuels ».

Il y a plus d'un an, le terrain mis aux enchères dans le district de Hoai Duc, à environ 25 km du centre de Hanoi, a été annoncé trois fois aux enchères avec un prix de départ de plus de 60 millions de VND, mais aucun investisseur n'a participé, de sorte que la vente aux enchères n'a pas pu être couronnée de succès. Cette situation sombre en matière de vente de terrains se produisait également dans de nombreux quartiers suburbains à cette époque.

Mais aujourd'hui, le même terrain, à plus d'une heure de route du centre-ville, a été vendu aux enchères pour plus de 100 millions de VND, le prix le plus élevé étant de plus de 133 millions de VND par mètre carré. En raison également de la fièvre foncière qui sévit dans les quartiers suburbains depuis plusieurs mois, le prix des appartements et de l'immobilier à Hanoi a atteint un niveau sans précédent.

En réalité, la « fièvre » foncière et immobilière a non seulement des conséquences sur la société, mais affecte aussi grandement le développement socio-économique des localités. Surtout lorsque les prix des terrains augmentent, lors de la mise en œuvre des projets, les prix d’indemnisation des terrains seront plusieurs fois plus élevés, ce qui affectera la mise en œuvre des projets socio-économiques.

Cela donne également lieu à de nombreux conflits fonciers, provoquant des troubles sociaux et de l’insécurité.

Les raisons pour lesquelles le marché immobilier montre encore des signes d’instabilité et de mauvaise santé sont les suivantes : le système juridique lié à l’investissement, à la construction et aux activités immobilières présente encore certaines lacunes ; La mise en œuvre des investissements et la construction de projets immobiliers dans la plupart des localités ont rencontré de nombreuses difficultés, entraînant une diminution significative de l'offre de biens immobiliers et de logements commerciaux par rapport à la période précédente ; Les prix de l’immobilier, notamment ceux des logements et des terrains, augmentent constamment et sont trop élevés par rapport aux revenus des gens.

Entre-temps, le contrôle des flux de capitaux d'investissement dans le secteur immobilier n'est pas strict, comporte encore des risques potentiels, il existe des phénomènes de manipulation, de manque de publicité et de transparence liés aux activités des entreprises immobilières sur le marché boursier ; Les obligations des sociétés immobilières se développent rapidement, faute de garanties, on observe des phénomènes d'émission d'obligations, de mobilisation de capitaux mais sans les utiliser à bon escient...

Il est prévu qu'au cours de la période 2024-2025, les goulots d'étranglement dans l'approbation de nouveaux projets résidentiels seront résolus et le marché immobilier se redressera lorsque la loi foncière de 2024 sera mise en œuvre dans les délais prévus.

Pour assurer le développement sain du marché immobilier et contribuer plus positivement au développement économique, les ministères, départements et secteurs concernés doivent se coordonner de manière synchrone dans la recherche et le perfectionnement du système juridique lié au secteur immobilier, en assurant la synchronisation, en créant un cadre juridique et des conditions pour que le marché immobilier se développe de manière stable, saine et durable. Il est nécessaire de suivre de près la situation et l'évolution du marché immobilier, d'inspecter et d'examiner les projets de logements et les entreprises immobilières afin d'éliminer rapidement les obstacles dans les procédures d'investissement, de foncier, de planification et de construction.

Les autorités doivent continuer à prendre des mesures pour contrôler et restructurer le crédit immobilier, garantir son utilisation appropriée et éviter les risques ; Examiner et modifier les réglementations relatives aux enchères de droits d’utilisation des terres et à la détermination des prix des terrains afin d’assurer la cohérence et l’adéquation aux réalités locales ; Renforcer la gestion étatique de la planification, de la construction, du marché immobilier et de la gestion foncière dans les localités, afin de mettre en place des mesures pour gérer et prévenir la division et la vente des terres en violation des réglementations et de la planification.

Parallèlement à cela, il est nécessaire d’améliorer l’efficacité de l’inspection, de l’examen et de la révision de l’organisation des enchères de droits d’utilisation des terres, des appels d’offres pour les projets, de la mise en œuvre des projets immobiliers et des activités commerciales immobilières afin de détecter rapidement et de traiter strictement les violations conformément à l’autorité et aux réglementations de la loi ; accélérer directement le règlement des procédures administratives liées aux projets immobiliers ; Renforcer l’inspection et l’examen pour orienter et traiter rapidement les cas qui causent des difficultés et des troubles dans le traitement des procédures administratives pour les particuliers et les entreprises.

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