La confiance des acheteurs de maisons se rétablit progressivement

M. Tran Xuan Ngoc, directeur général de Nam Long Investment Joint Stock Company (code boursier : NLG), a déclaré que le marché immobilier a été confronté à des difficultés ces derniers mois, telles que le manque de confiance des acheteurs de logements, une forte demande de logements réels par rapport à la capacité de fournir des produits par les investisseurs et une faible liquidité...

L'information a été partagée par M. Ngoc lors de l'événement Nam Long Day - Aperçu du marché immobilier 2023-2024.

Dans ce contexte, M. Ngoc a estimé que les opportunités du marché résident dans les produits qui répondent aux besoins réels en matière de logement, répondant au désir des gens d'être propriétaires de leur premier logement.

Le conseil d'administration de Nam Long a déterminé que les produits abordables joueront un rôle clé au cours des 10 prochaines années, représentant environ 10 à 15 % des revenus de l'entreprise.

Le directeur général de Nam Long a annoncé que les ventes en préventes ont considérablement augmenté en octobre et novembre. Si en 9 mois, les ventes en préventes ont atteint 1 769 milliards de VND, au cours des 2 mois suivants, ce chiffre a atteint 3 038 milliards de VND. Cela signifie qu'en 2 mois, la société a enregistré des ventes de près de 1 300 milliards de VND.

Au cours du dernier mois de l'année, M. Ngoc s'attend à une prévente supplémentaire d'environ 1 000 à 1 500 milliards de VND.

Les dirigeants de Nam Long ont reconnu que par rapport au plan, ces chiffres sont encore assez modestes, mais la tendance au cours des 4 derniers mois a été positive et encourageante, car le marché a été soutenu par de nombreuses informations positives.

M. Ngoc a également fait le point sur le statut juridique de certains projets de Nam Long. À Can Tho et Long An, le projet de logements sociaux Nam Long - Can Tho et le lotissement The Pearl de Southgate ont reçu des licences de vente en octobre.

À Dong Nai, le projet de la ville d'Izumi a mis à jour le certificat d'enregistrement des investissements. À Ho Chi Minh-Ville, le projet Akari City a rempli toutes les obligations financières liées au terrain.

Niềm tin người mua nhà dần được phục hồi - 1 — Le marché immobilier semble reprendre confiance (Photo : QA)

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré qu'en regardant le taux de produits vendus sur le marché au cours des derniers mois par rapport au début de l'année et à la même période de l'année dernière, on peut constater que la confiance des acheteurs de maisons se rétablit progressivement.

Un projet à Binh Tan ouvert à la vente en novembre avait un taux d'absorption d'environ 80 %, avant cela un autre projet avait environ 65 %. Les investisseurs appliquent de nombreuses mesures pour soutenir leurs clients, telles que l’allongement des échéanciers de paiement, des remises sur le prix de vente, des incitations pour les clients qui paient tôt en espèces...

Toutefois, les experts de CBRE Vietnam estiment qu'il reste encore beaucoup à faire pour restaurer la confiance, et que la politique de gestion de l'État doit « faire correspondre les paroles aux actes », et bien que les taux d'intérêt aient considérablement diminué par rapport à il y a 12 mois, ils ne sont toujours pas suffisants pour répondre aux attentes des acheteurs.

Pour que le marché puisse à nouveau croître, les acheteurs doivent être plus ouverts à l’emprunt.

M. Pham Dinh Huy, directeur des investissements de Nam Long, a exprimé un point de vue différent sur la confiance des acheteurs de maisons. Selon M. Huy, l'offre actuelle du marché est limitée, les taux d'intérêt sont plus bas qu'avant la pandémie de Covid-19, mais pourquoi est-il difficile pour les investisseurs de vendre des maisons ?

La raison invoquée est que les investisseurs se trouvent dans une situation difficile, ayant des difficultés à mobiliser des capitaux auprès des obligations, des banques et des clients.

Au contraire, les acheteurs de maisons peuvent être plus rassurés car ils achètent un projet qui dispose déjà d'un permis de vente, passant à la signature d'un contrat de vente, ce qui signifie des documents juridiques plus complets, au lieu d'être auparavant seulement à l'étape du permis de construire, du contrat de dépôt...

M. Huy estime que lorsque la loi sur le marché sera appliquée plus strictement, la confiance générale dans l’industrie sera meilleure. Les investisseurs qui souhaitent maintenir leur réputation doivent mettre en œuvre les projets dans les délais, les livrer comme ils s'y sont engagés et vendre des produits avec une licence.

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