La demande d’achat d’appartements à Ho Chi Minh-Ville a fortement augmenté le mois dernier.

Selon les données d'étude de marché de mars 2024 de Batdongsan.com.vn, en mars, la demande de recherches immobilières à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 66%, le nombre d'annonces a augmenté de 82%. En particulier, la demande de recherche et le nombre d'annonces d'appartements à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté respectivement de 68 % et 76 %.

Par région, la demande d'appartements a fortement augmenté dans le district 9 (en hausse de 71 %), à Binh Chanh (en hausse de 71 %), à Binh Tan (en hausse de 69 %) et dans le district de Binh Thanh (en hausse de 63 %). De même, dans d’autres quartiers, la demande d’achat d’appartements a augmenté de 55 à 60 % au cours du mois dernier.

Malgré la croissance de la demande d'achat et de vente, sur le marché global, le type d'appartement à Ho Chi Minh-Ville compte toujours le moins d'annonces. Parce que d'autres types de biens ont tous connu une forte croissance le mois dernier, comme les maisons privées (en hausse de 114 %), les terrains (en hausse de 114 %) et les maisons de ville (en hausse de 93 %).

La demande d'appartements continue d'augmenter malgré une liquidité qui ne s'améliore pas

La raison est due à la pénurie d’offre de ce type d’appartement. Alors que seulement plus de 1 100 appartements ont été ouverts à la vente au premier trimestre 2024 et que la majeure partie de la nouvelle offre provenait de projets du segment haut de gamme. Parallèlement, la demande de logements en propriété reste concentrée dans les segments de gamme moyenne et bas de gamme.

C'est également pour cette raison que la plupart des transactions récentes se sont concentrées sur des projets de milieu de gamme ayant achevé les procédures légales, connaissant une progression rapide de la construction, étant bien reliés au centre-ville et dont les prix varient entre 45 et 55 millions de VND/m2.

Le prix de vente primaire des appartements à Ho Chi Minh-Ville dans certains projets a également légèrement augmenté de 2% à 5% par rapport à fin 2023. Cependant, les investisseurs appliquent toujours de nombreuses politiques de vente avec de nombreuses incitations sur les taux d'intérêt, les remises...

Il est prévu qu'au deuxième trimestre 2024, le marché des appartements de Ho Chi Minh-Ville accueillera environ 2 000 nouveaux produits, principalement concentrés dans les zones Sud et Est. Le segment des appartements haut de gamme continue d'occuper une position dominante tandis que le segment de milieu de gamme continuera d'être rare et il n'y aura presque pas de nouveaux projets abordables mis en œuvre. De nombreux experts estiment donc que le marché des appartements va se réchauffer, mais sans grandes avancées.

Dans le même temps, les prix des matières premières devraient continuer à augmenter légèrement en raison des pressions sur les coûts des intrants. La liquidité du marché secondaire des appartements ainsi que les prix de vente ont connu de nombreuses améliorations positives. L’élan du stop loss disparaîtra également progressivement à mesure que le pouvoir d’achat s’améliorera.

Source : https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html