On pensait autrefois qu'il s'agissait de la deuxième station balnéaire la plus attrayante de Binh Thuan, avec une série de stations balnéaires à grande échelle en construction. Cependant, en raison de nombreux problèmes qui n'ont pas été résolus à temps, de nombreux investisseurs sont partis et ne sont jamais revenus, laissant la zone côtière qui s'étend le long du cap poétique de Ke Ga ici assez désolée et désolée.
Non supprimé à temps
Selon le Département de la planification et de l'investissement de la province de Binh Thuan, la région du cap Ke Ga (district de Ham Thuan Nam) compte 38 projets touristiques valides avec une superficie totale d'investissement enregistrée de 706,9 hectares et un capital d'investissement enregistré total de plus de 1 237 milliards de VND. Parmi ceux-ci, 13 projets ont été mis en service, 11 projets sont en cours de construction et 14 projets n’ont pas été mis en œuvre. Dans la commune de Tien Thanh, ville. Phan Thiet compte également 29 projets d’investissement non budgétaires de l’État dans le secteur du tourisme ; Parmi eux, 17 projets sont entrés en service, 6 projets sont en cours de construction et 6 projets tardent à être mis en œuvre. La mise en œuvre des investissements de certains projets n’a pas répondu aux exigences de progrès pour de nombreuses raisons. Le Département de la planification et de l'investissement a déclaré que la lenteur de la mise en œuvre des projets est due à des problèmes liés au projet de port en eau profonde de Ke Ga. En outre, l’indemnisation pour le déblaiement des sites a rencontré de nombreuses difficultés et a été prolongée en raison des changements dans les politiques de prix d’indemnisation, de l’impossibilité de s’entendre sur les prix et de la nécessité de mener des procédures juridiques. Il y a un certain nombre de ménages et de particuliers qui se plaignent depuis de nombreuses années de conflits en matière d'indemnisation et de terres, ce qui cause de nombreuses difficultés aux investisseurs dans la mise en œuvre du projet, mais jusqu'à présent, ces conflits n'ont pas été complètement résolus. A cela s’ajoute la situation de ré-empiètement de certains ménages qui affecte l’avancement de la mise en œuvre du projet.
D'autre part, de nombreux projets dans la zone côtière du sud sont situés dans la zone de réserve minérale nationale selon la décision n° 645/QD-TTg du 15 mai 2014 du Premier ministre. Ces projets ont dû être temporairement suspendus et n’ont pas pu être impactés en raison de la loi minière de 2010. Le 1er avril 2021, le gouvernement a publié le décret n° 51/2021/ND-CP sur la gestion des minéraux dans les zones de réserves minérales nationales.
Cependant, la mise en œuvre des contenus ci-dessus n’a pas été spécifiquement réglementée et guidée, ce qui a entraîné une confusion pour de nombreux investisseurs et agences d’État dans le processus de candidature. Actuellement, le Premier ministre a publié la décision n° 1277/QD-TTG datée du 1er novembre 2023 remplaçant la décision n° 645, retirant l'emplacement d'un certain nombre de projets d'investissement dans la commune de Tien Thanh de la zone de réserve minérale nationale.
En outre, certains projets, après avoir conclu l'accord de compensation pour la superficie du terrain des personnes et la construction, ne sont pas encore inclus dans le plan d'utilisation des terres, ils doivent donc attendre l'ajout du plan d'utilisation des terres comme base pour la récupération des terres et la location conformément à la réglementation. D’autre part, certains projets doivent passer par des procédures de conversion de terres forestières et de plantation de forêts de remplacement, ce qui affecte également grandement l’avancement de la mise en œuvre conformément à la réglementation. De plus, de nombreux projets ne nécessitent pas ou doivent attendre des ajustements de planification de construction. Cependant, dans le processus de développement socio-économique, certaines zones de la province ont changé et ajusté la planification générale et le zonage de la construction, ce qui a conduit les investisseurs à ne pas être en mesure de mener à bien les procédures d'investissement et de mettre en œuvre la construction du projet. Le 19 mai 2023, le Comité populaire provincial a approuvé le projet d'ajustement du plan de zonage de la zone de Tien Thanh, résolvant ainsi fondamentalement ce problème.
Décider de se retirer si non qualifié
Une autre difficulté est que récemment, les projets de tourisme côtier ont rencontré des problèmes dans le processus de demande de permis de construire comme le stipule la clause 1 de l’article 79 de la loi sur les ressources et l’environnement marins et insulaires. En conséquence, à partir du 1er juillet 2016, le statu quo doit être maintenu et aucun nouvel investissement ou construction n'est autorisé à moins de 100 m de la ligne de marée haute moyenne de plusieurs années vers le continent. Cela affecte donc la mise en œuvre du projet des investisseurs.
De plus, la détermination des prix spécifiques des terrains pour remplir les obligations financières est encore lente ; Manque de flexibilité dans la recherche pour éliminer les obstacles, travail en s'inquiétant, affectant les droits et obligations des investisseurs. En particulier, l’impact de l’épidémie de Covid-19 au cours de la période 2020-2021 a directement affecté le processus de mise en œuvre des projets des investisseurs. Dans le même temps, de nombreuses entreprises ont rencontré de nombreuses difficultés pour mobiliser des ressources financières. Il n’a donc pas été possible de mettre en œuvre le projet selon le calendrier prévu.
Outre les raisons susmentionnées, certains investisseurs tardent à mener à bien les procédures de préparation des investissements, manquent de capacité financière ou n'ont pas la bonne volonté d'investir, ont une mentalité d'attente de mise en œuvre des projets dans la région et construisent modérément pour faire face. Dans ces cas, le Comité populaire provincial a régulièrement ordonné des examens et a résolument mis fin aux activités des projets d'investissement.
Auparavant, en septembre 2023, le président du Comité populaire provincial avait présidé une réunion et écouté des rapports sur des projets d'investissement utilisant des capitaux budgétaires non étatiques qui étaient lents à mettre en œuvre et à mettre en service des terres dans la province. Sur cette base, le Comité populaire provincial a publié un avis visant à continuer de diriger et d'assigner des tâches spécifiques à chaque département, branche et localité afin de renforcer les responsabilités de gestion de l'État dans l'évaluation, l'examen et la fin des projets d'investissement qui tardent à être mis en œuvre, entraînant un gaspillage des ressources foncières. En 2023, le Département de la planification et de l'investissement a présidé et coordonné avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département de la construction, le Comité populaire de la ville de Phan Thiet et le Comité populaire de la commune de Tien Thanh pour inspecter les projets d'investissement à évolution lente. En conséquence, trois cas d'investisseurs ont été condamnés à une amende administrative de 255 millions de VND pour avoir violé l'avancement de la mise en œuvre du projet d'investissement.
Actuellement, la cessation des activités d'investissement des projets est pleinement respectée et strictement appliquée conformément à la réglementation. Par conséquent, si un projet est éligible à la cessation de ses activités conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, le Département de la planification et de l'investissement informera résolument le Comité populaire provincial afin qu'il examine la politique de cessation de ses activités conformément aux dispositions de la loi, en évitant toute violation de la loi et tout gaspillage des ressources foncières », a affirmé le Département de la planification et de l'investissement.
Monsieur VAN
Source
![[Photo] Les « Beautés » participent à la répétition du défilé à l'aéroport de Bien Hoa](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
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