Identifier l'impact social des projets immobiliers

En plus d’apporter des bénéfices, les investisseurs démontrent également leur responsabilité sociale, construisent des images de marque positives et créent des valeurs durables pour la communauté. Cela permet non seulement de minimiser les risques d’investissement, mais contribue également à bâtir un meilleur environnement urbain.

Toutefois, les experts ont également commenté : mesurer avec précision la valeur sociale apportée par les projets immobiliers reste un grand défi. M. Sam Crispin, directeur principal du développement durable et de l'ESG pour l'Asie-Pacifique, a expliqué que même si de nombreux développeurs et gestionnaires d'actifs ont apporté des contributions à la communauté, l'établissement d'un système d'évaluation clair, de la définition des objectifs à la mesure des résultats, est encore assez limité.

Tout comme les réglementations environnementales ont contribué à prévenir le « greenwashing » (falsification de publicités vertes pour obtenir un avantage concurrentiel déloyal), l’élément social de l’ESG (environnemental – social – gouvernance) nécessite également un cadre juridique clair et des normes d’évaluation.

« L’absence d’un système de mesure unifié permettra aux entreprises de faire des déclarations inexactes sur la valeur sociale des projets, ce qui affectera la réputation de l’industrie et entraînera une perte de confiance du public », a souligné M. Sam Crispin.

Par conséquent, la transparence dans la mesure de la valeur sociale encouragera les entreprises immobilières à investir davantage dans des projets qui profitent à la communauté. Reconnaître les bâtiments en fonction de leur impact social positif non seulement améliore leur image, mais peut également conduire à une rentabilité accrue, à l’instar de ce qui s’est produit dans le secteur environnemental.

En particulier, investir dans la valeur sociale dès les premières étapes aidera le projet à devenir plus durable et à générer des bénéfices à long terme. Mme Tran Minh Ai, directrice principale du département de gestion immobilière de Savills Vietnam, a analysé que pour créer des projets ayant une importance sociale, les investisseurs et les développeurs doivent prendre en compte l'ensemble du cycle de vie du projet, de la planification à l'achèvement.

L’intégration des valeurs sociales dans les projets n’est pas seulement une tendance mais aussi une exigence urgente pour assurer un développement durable. Les entreprises doivent donc opérer un changement culturel, en privilégiant les projets qui profitent à la communauté et en établissant des relations étroites avec les communautés locales.

Cet expert recommande que dans le processus de gestion et d'exploitation des projets immobiliers, les parties prenantes, y compris les investisseurs, les conseils d'administration, les locataires ou la communauté de résidents du projet, doivent avoir une vision unifiée pour avoir une stratégie claire et appropriée pour améliorer la valeur sociale du projet et des communautés associées.

En fait, il existe de nombreuses possibilités pour les bâtiments et leurs parties prenantes d’accroître la valeur sociale de leurs projets et des communautés qui les composent. Par exemple, par le biais d’activités collaboratives, en soutenant des organismes de bienfaisance locaux ou en soutenant des activités qui favorisent la diversité culturelle et humaine, le projet peut contribuer à bâtir des communautés plus sûres, plus saines et plus durables.

En outre, le projet peut contribuer à aider les entreprises à fonctionner de manière durable et responsable au niveau local en leur créant des opportunités de devenir fournisseurs ou partenaires de projets pour des activités connexes.

Même certains projets commerciaux tels que des bureaux, des commerces de détail, des universités peuvent créer des espaces pour encourager les activités de jeunes entreprises, de start-ups et de groupes culturels afin d'établir des lieux créatifs et significatifs pour la communauté au sein du campus du projet...

Actuellement, dans le but de réduire les émissions de carbone et de protéger l'écosystème commun, selon Mme Tran Minh Ai, les projets immobiliers au Vietnam peuvent envisager des projets de plantation d'arbres ou d'aménagement paysager, participer à des activités de protection de la faune et assurer la diversité des activités, ou promouvoir des solutions de transport vertes.

L’enquête de Savills montre que les développeurs, les investisseurs et les parties prenantes commencent progressivement à considérer la valeur sociale d’un projet comme un investissement et non plus seulement comme un coût.

Évaluer un élément intangible comme la valeur que l’immobilier peut apporter à la communauté n’est pas un processus facile. Il y a dix ans, les préoccupations environnementales – le facteur E dans ESG – étaient également vagues et difficiles à quantifier. Mais aujourd'hui, le facteur environnemental est devenu une valeur indispensable dans les opérations commerciales ainsi que dans le processus de développement d'un nouveau projet immobilier, ont cité les experts de Savills.

Alors que les problèmes sociaux mondiaux deviennent de plus en plus pressants, l’élément social (S) de l’ESG joue un rôle de plus en plus important dans le secteur immobilier. L’augmentation des inégalités, la pénurie de logements et d’autres problèmes sociaux ont incité les investisseurs et les entreprises immobilières à réaliser que leurs opérations peuvent avoir un impact positif sur les communautés. L’intégration des activités de contribution sociale dans les processus de gestion et d’exploitation des projets devient une tendance inévitable.

M. Wesley Ankrah, Directeur de la valeur sociale chez Savills, a déclaré : « De nos jours, évaluer l’impact des bâtiments sur l’environnement est devenu très courant. » Mais l’impact social de l’immobilier joue également un rôle très important. La question est de savoir comment les investisseurs peuvent créer des projets immobiliers qui sont non seulement respectueux de l’environnement, mais qui contribuent également à bâtir des communautés diversifiées et dynamiques et à garantir l’égalité sociale. Il s’agit notamment de fournir des logements abordables, d’élargir l’accès aux services publics tels que la santé et l’éducation, et de créer davantage d’opportunités d’emploi.

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