Les investisseurs du Nord se déplacent vers le Sud pour trouver des biens immobiliers satellites

(Dan Tri) - Selon les experts, d'ici la fin de 2024, une vague d'investisseurs immobiliers du Nord reviendra sur le marché du Sud pour rechercher des opportunités d'investissement, notamment dans les villes satellites.

Flux de trésorerie positif vers le Sud

Le marché immobilier vietnamien est clairement divisé entre Ho Chi Minh-Ville et Hanoi. Les propriétés attractives pour les investissements sur le marché, telles que les appartements et les maisons privées à Hanoi, ont souvent des prix plus élevés qu'à Ho Chi Minh-Ville.

Dans le segment des appartements, le marché de Hanoi a connu des hausses de prix pendant deux trimestres consécutifs. Il est prévu qu'en 2025, le prix de vente primaire atteindra 69 millions de VND/m2, en hausse de 6 % par trimestre et de 28 % par an. Ce prix a dépassé le prix moyen à Ho Chi Minh-Ville.

Dans le seul segment foncier, au cours des deux dernières années, le marché de Hanoi a augmenté de prix de plus de 30 %, le prix moyen en novembre étant de 70 millions de VND/m2 tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville, il était de 57 millions de VND/m2. Les experts affirment que les futures opportunités d'investissement immobilier se concentreront sur ce secteur, saluant le « point de chute » des hausses de prix prévues à partir de début 2025.

Grâce aux bases juridiques des nouvelles lois, le marché immobilier entre dans un cycle de reprise. Le cash flow revient vers les projets, notamment sur le marché du Sud avec de nombreuses nouvelles sources d'approvisionnement, de la qualité, un statut juridique clair et un fort potentiel de croissance. Les villes satellites limitrophes de Hô-Chi-Minh-Ville deviennent des destinations d’investissement attractives.

Selon le rapport de batdongsan.com.vn, au cours des 9 premiers mois de l'année, le taux de clients de Ho Chi Minh-Ville affluant à Long An pour acheter des maisons a représenté 77%, le plus élevé par rapport à 50% à Binh Duong et environ 45-49% à Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau. Le panier d'investissement est assez diversifié, outre les terrains, il existe également des maisons de ville ou des villas dans des zones urbaines à grande échelle.

Les marchés voisins de Ho Chi Minh-Ville, tels que Long An, sont en tête du classement des marchés qui attirent les investisseurs, avec des gammes de produits exceptionnelles telles que des villas dans des zones urbaines de taille standard.

Villas et manoirs très recherchés au bord de la rivière

L’une des forces motrices importantes de l’immobilier de Long An est l’infrastructure intrarégionale et interrégionale. Les projets de route de ceinture 3, de route de ceinture 4, d'autoroute Ben Luc - Long Thanh, de routes provinciales 830E, 823D... se concentrent sur les ressources pour déployer, compléter et promouvoir les connexions entre la province et Ho Chi Minh-Ville, créant un cercle de connexions avec les provinces des régions du Sud-Est et du Sud-Ouest.

Dans la nouvelle phase, avec le fort développement des infrastructures provenant de sources d'investissement public telles que le métro, les routes de ceinture, les autoroutes, etc., voyager des villes satellites au centre de Ho Chi Minh-Ville ne prendra pas beaucoup de temps. En conséquence, la demande d’achat de maisons se déplacera vers les villes satellites voisines, où les prix des logements sont à la portée de la majorité des gens et où le cadre de vie est de meilleure qualité. C’est également la tendance de toutes les mégapoles (grandes villes entourées de villes satellites) du monde entier.

Dans le contexte où le segment des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville présente peu de nouvelles offres et des prix élevés, les produits de faible hauteur dans les provinces voisines ont des prix 50 à 70 % inférieurs à ceux d'Ho Chi Minh-Ville, ainsi que des infrastructures investies, ce qui a augmenté la demande.

L'une des villes satellites typiques de Long An est Waterpoint - une zone urbaine intégrée de 355 ha développée par Nam Long et Nishi Nippon Railroad (Japon).

Situé à l'intersection d'importantes voies de circulation interrégionales telles que l'autoroute Ho Chi Minh Ville - Trung Luong, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, la route nationale 1A, la rocade 3, la rocade 4..., Waterpoint dispose d'avantages existants, d'infrastructures et de services synchrones avec des écoles internationales inter-niveaux, des cliniques, des supermarchés alimentaires, un complexe sportif de 3 ha, un système de bus interrégional...

L'internat bilingue international EMASI Plus - Campus Waterpoint a une superficie allant jusqu'à 6 hectares.

Au cours du dernier trimestre 2024 et début 2025, le lancement de la collection de villas et de manoirs la plus chère de Waterpoint, à « l'intersection saisonnière » du marché, avec des politiques de vente attrayantes, a attiré non seulement des clients haut de gamme à Ho Chi Minh-Ville, mais également des investisseurs du Nord qui recherchent des canaux d'investissement et d'accumulation d'actifs.

Les produits présentés ont tous des emplacements précieux et uniques, appartenant à 2 complexes (fermés) de Waterpoint : The Aqua et Park Village. En particulier, la villa et le manoir contemporains de style japonais The Aqua sont situés à côté de la baie portuaire de 8,6 ha et à côté de la rivière Vam Co Dong, avec des prix à partir de 10 milliards de VND/unité. Park Village est un ensemble de villas et de manoirs européens situés au cœur du « cœur vert » Central Park, au prix de 17,7 milliards de VND/unité.

Park Village présente un style architectural européen luxueux et élégant.

Grâce à son emplacement stratégique et à son système d'utilité publique supérieur réparti dans un environnement de vie harmonieux entre nature et eau, The Aqua and Park Village crée non seulement une communauté prospère et heureuse, mais garantit également un potentiel exceptionnel d'augmentation des prix à l'avenir - un facteur important lors du choix d'actifs à long terme.

Les clients qui achètent des produits Park Village recevront une Mercedes GLC300 d'une valeur de près de 2,8 milliards de VND. Les clients qui commercialiseront avec succès les produits Aqua recevront un yacht Merry Fisher 895 d'une valeur de près de 8 milliards de VND.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm