Coordonnées des flux de trésorerie de fin d'année : les villas urbaines satellites attirent des vagues d'investissement
Dans un contexte où l'offre primaire de maisons de ville et de villas à Ho Chi Minh-Ville continue d'être rare, avec des prix atteignant un pic allant jusqu'à 700 milliards de VND/unité, les projets d'investisseurs réputés dans les zones urbaines satellites, adjacentes au centre-ville, créent une forte attraction.
L'objectif du nouveau cycle de croissance
Les prévisions de croissance positives du PIB en 2024 émanant des institutions financières ont donné des signaux optimistes aux investisseurs. Toutefois, il faudra soigneusement réfléchir à quel « panier » allouer l’argent à la fin de 2024 et au début de 2025.
En repensant à l’évolution des canaux d’investissement au cours des 10 derniers mois, l’or est toujours considéré comme un « panier de biens » imprévisible qui dépend fortement de facteurs géopolitiques. M. Tran Duc Anh - Directeur de la macroéconomie et de la stratégie de marché, KB Securities Vietnam (KBSV) a déclaré que le prix actuel de l'or est à un niveau élevé (les anneaux d'or ont augmenté de plus de 40% depuis le début de l'année), il recommande donc aux investisseurs de ne pas investir dans l'or en 2025.
Parallèlement, le marché boursier se diversifie constamment, ce qui exige de la part des investisseurs une certaine expertise. L’épargne reste le canal privilégié des particuliers en raison de la sécurité des flux de trésorerie. Cependant, le taux d’intérêt actuel est considéré comme le moins attractif de 2021 à aujourd’hui. Le taux d’intérêt moyen pour un dépôt de 6 mois est de 3,5 % et de 4,9 % pour un terme d’un an.
Par conséquent, l’immobilier, en particulier les maisons de ville et les villas, reste un canal d’investissement « sûr et sécurisé » attrayant lorsque le marché entre dans un cycle de reprise. Selon le rapport de la DKRA, au troisième trimestre 2024, l'offre et la consommation primaire de maisons de ville et de villas ont augmenté respectivement de 16 % et de 6,8 fois par rapport à la même période l'année dernière.
TS. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré qu'au cours de la période 2024-2030, le marché immobilier du Sud accélère le processus de reprise grâce à la force motrice de la nouvelle offre. À court terme, l'offre devrait connaître une forte croissance à partir du quatrième trimestre 2024, avec de nombreuses options provenant principalement de nouvelles localités, où il existe encore beaucoup de fonds fonciers et de marge de croissance, et des politiques de développement d'infrastructures modernes. En particulier, les endroits où se déroulent de grands projets de promoteurs immobiliers de premier plan auront une population importante et un flux de clients stable et régulier, garantissant un flux de trésorerie rentable et durable. TS. On estime que les valeurs immobilières dans les zones urbaines satellites augmenteront en moyenne d’environ 10 % par an.
Avec son emplacement stratégique en matière d'infrastructures, sa connexion directe entre Ho Chi Minh-Ville et le delta du Mékong, son développement économique rapide et les bonnes politiques d'attraction des IDE de la province, l'immobilier de Long An est au centre de l'attraction des investissements.
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| Waterpoint est l’un des projets les plus remarquables du marché immobilier de Long An ces derniers temps. |
Villas au bord de la rivière, le long du canal – le canal immobilier de la classe supérieure
Considérée comme la « terre promise » des « aigles », Long An a continuellement accueilli des projets majeurs de nombreuses entreprises immobilières. Cela contribue à promouvoir l’immobilier de Long An, de manière professionnelle et durable, et crée en même temps une rampe de lancement importante pour les projets et les zones urbaines existants, prêts à accueillir un nouveau cycle. Waterpoint - une zone urbaine intégrée de 355 ha développée par Nam Long et son partenaire japonais Nishi Nippon Railroad - en fait partie.
Le premier attrait de Waterpoint est son emplacement en tant que porte d'entrée occidentale, le centre du système urbain satellite de Ho Chi Minh-Ville, à un peu plus de 30 minutes du centre du district 1, facile à connecter au niveau interrégional via l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Trung Luong, la route nationale 1A... L'emplacement de la zone urbaine est également l'intersection de nombreux projets d'infrastructures interrégionaux clés tels que la Ring Road 3, la Ring Road 4, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh... qui sont en cours d'accélération.
Le prochain facteur qui crée une valeur distincte pour Waterpoint est l’écosystème diversifié de services publics « tout-en-un » qui se perfectionne chaque jour, augmentant la valeur de l’expérience et la valeur immobilière dans la zone urbaine. On sait que le système de services publics de Waterpoint est conçu pour répondre aux besoins de 30 000 résidents. Actuellement, une série d'installations de haut niveau telles qu'un complexe sportif et événementiel de 3 hectares, une piste cyclable, une piste de jogging, une école bilingue internationale, un supermarché alimentaire, une clinique générale... ont été mises en service, répondant rapidement aux besoins de vie, d'études, de travail, de shopping et de divertissement.
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| L'internat international bilingue EMASI Plus d'une capacité de 1 800 élèves est en activité depuis le troisième trimestre 2024. |
L'attrait de cette métropole réside également dans le cadre de vie en harmonie avec la nature, spacieux et frais dans un contexte d'urbanisation rapide, visant un développement durable selon les tendances mondiales. Waterpoint possède de nombreux indicateurs de planification impressionnants tels qu'une densité de construction de seulement 23%, près de 100 hectares d'espaces verts et de surface d'eau, 5,8 km de rivière entourant la zone urbaine qui a été embellie tout au long du processus de développement urbain.
Pour les investisseurs intelligents et la classe supérieure qui voient toujours des opportunités dans le futur, les villas et les maisons de ville dans un écosystème de services et d'utilités en constante amélioration apportent non seulement un environnement de vie haut de gamme et de qualité, mais possèdent également un canal potentiel d'accumulation d'actifs durable.
Par exemple, la collection la plus chère de villas au bord de la rivière et du canal à Waterpoint, qui fait partie du complexe Aqua et du complexe Park Village, attire l'attention au cours des derniers mois de 2024.
Bénéficiant de nombreux avantages exceptionnels grâce à un emplacement privilégié ; Avec un système d'utilités exclusives et sélectives, ces produits satisfont le « goût » de la classe supérieure pour une résidence luxueuse, avec sa propre marque unique et digne d'être un héritage familial.
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| Park Village apporte un style européen élégant au « cœur écologique » de Waterpoint |
Les produits de villa Aqua introduits sont proposés à partir de 10 milliards de VND/unité, les villas européennes Park Village sont proposées à partir de 17 milliards de VND/unité - des prix compétitifs attractifs dans le contexte des prix de vente primaires des maisons de ville et des villas qui ont continuellement atteint de nouveaux sommets ces derniers temps. À Ho Chi Minh-Ville, le prix le plus élevé atteint 700 milliards de VND/appartement, à Dong Nai il atteint 228,5 milliards de VND/appartement, à Binh Duong il atteint 45,5 milliards de VND. Avec la villa Park Village, l'investisseur propose une promotion spéciale : les acquéreurs recevront une Mercedes-Benz GLC 200 d'une valeur de 2 milliards de VND.
L'ajout par Nam Long de produits de qualité avec des incitations précieuses à la fin de l'année renforce non seulement la confiance des investisseurs, mais crée également une dynamique pour la prochaine phase de « leadership » du marché immobilier satellite émergent tel que Long An.
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