Ho Chi Minh Ville : offre limitée, prix moyen des appartements 66 millions de VND/m2
Selon CBRE, le prix de vente primaire moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville a atteint 66 millions de VND/m2 de surface nette, en hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent et de près de 8 % par rapport à l'année précédente.
Les prix des appartements augmentent à nouveau
Selon CBRE, les prix de vente secondaires ont également augmenté en moyenne de 3 % par trimestre et de 5 % par rapport à l'année précédente, atteignant environ 48 millions de VND/m2. Il convient de noter que certains projets situés dans des emplacements privilégiés ont connu des augmentations de prix allant jusqu’à 10 % par rapport à la même période l’année dernière, ce qui reflète une forte demande de logements et une grave pénurie d’offre.
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| Le prix moyen d'un appartement à Ho Chi Minh-Ville est de 66 millions de VND/m2. |
Dans le dernier rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville du groupe DKRA, les prix des appartements primaires restent également élevés en raison de la pression exercée par les coûts des intrants de développement du projet. Les prix secondaires ont enregistré une hausse commune de 5 à 9 % au cours de la même période. Dans lequel, le prix le plus élevé a atteint 493 millions/m2.
En particulier, les données provenant d'unités d'études de marché telles que CBRE montrent que Hô Chi Minh-Ville est confrontée à une pénurie d'offre d'appartements, en particulier d'appartements de milieu et haut de gamme. Au cours des trois derniers trimestres de 2024, Ho Chi Minh-Ville a enregistré une offre de logements neufs d'environ 11 000 produits seulement, se concentrant principalement sur le segment des appartements et des maisons de ville. Cette faible offre provient principalement des phases ultérieures de projets existants.
M. Vo Hong Thang, directeur du département des études de marché du groupe DKRA, a déclaré qu'au quatrième trimestre, le segment des appartements de classe A avec des prix supérieurs à 100 millions de VND/m2 continuera à maintenir sa position dominante à Ho Chi Minh-Ville, tandis que les segments de classe B et C ne seront pas beaucoup présents sur le marché de Ho Chi Minh-Ville.
« En particulier, les prix primaires pourraient continuer à augmenter légèrement en raison de la pression exercée par les coûts des intrants pour le développement des projets », a déclaré M. Thang.
Dans le même temps, toutes les unités d'études de marché estiment qu'avec l'application officielle par Hô Chi Minh-Ville de la nouvelle liste de prix des terrains à partir du 31 octobre 2024, les obligations financières liées aux terrains, telles que les frais d'utilisation des terrains, les revenus personnels, les frais et les frais de transfert, augmenteront en conséquence. Cela exerce une pression à la hausse sur les projets immobiliers, entraînant de nouvelles difficultés pour les acheteurs de logements et les investisseurs.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan dans la région du Sud, a commenté que la nouvelle liste de prix des terrains oblige les promoteurs à ajuster les prix de l'immobilier. À l’heure actuelle, l’avantage de prix appartiendra aux projets qui ont une planification stable. Dans le même temps, les acheteurs qui paient à ce stade éviteront également le « choc » d’une double augmentation de prix due à la différence entre l’offre et la demande et la nouvelle liste de prix des terrains.
Les prix de l'immobilier exercent une pression sur les gens
Intervention lors du séminaire sur le marché immobilier du Sud qui s'est tenu le 31 octobre. Professeur agrégé TS. Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique (CIEM), a déclaré qu'en 2024, le marché verra une différence. Dans lequel, le marché des appartements connaît une « augmentation des prix ». Si les appartements de milieu de gamme avant la période 2022-2023 fluctuaient autour de 35-40 millions de VND/m2, alors en 2024, le prix a fortement augmenté, fluctuant entre 65-70 millions de VND/m2.
Et avec ce prix, la pression sur les travailleurs pour pouvoir acheter une maison est très grande car actuellement la demande de logements augmente à Ho Chi Minh-Ville car le nombre de travailleurs immigrés augmente, se concentrant sur les segments moyen et haut de gamme. La demande de logements a également fortement augmenté dans les zones entourant les parcs industriels et les villes satellites de Binh Duong, Dong Nai et Long An. Mais les revenus ne peuvent pas suivre la hausse des prix de l’immobilier.
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| Projet rare de Comic Boulevard à Ho Chi Minh-Ville au prix de moins de 40 millions/m2. |
M. Nguyen Hoang, expert immobilier indépendant, a déclaré qu'actuellement, les projets d'appartements au prix de 3 à 4 milliards de VND/unité à Ho Chi Minh-Ville sont considérés comme adaptés par rapport au niveau général du marché, adaptés aux besoins de la majorité. Toutefois, compte tenu des fonds fonciers limités et de l’absence de signes d’amélioration de l’offre, ce prix pourrait continuer à augmenter à l’avenir. Et comme les prix de l’immobilier continuent d’augmenter à l’avenir, le fardeau que représente l’achat d’un logement pour les gens va s’alourdir.
Selon M. Hoang, les prix des appartements primaires ne pourront « baisser » que lorsque le marché proposera davantage de projets spécifiquement destinés aux revenus moyens. Cependant, avec une offre limitée d’appartements abordables et des conditions juridiques strictes pour l’investissement, le développement de produits adaptés à ce segment se heurte à de nombreux obstacles.
« Chaque année, Hô Chi Minh-Ville a besoin d'environ 50 000 appartements supplémentaires pour répondre aux besoins de logement de la population, dont 60 à 70 % ont besoin d'acheter des logements à bas prix. « Il est donc nécessaire de disposer de solutions de développement de logements adaptées aux capacités financières afin de réduire le fardeau des personnes souhaitant acheter une maison », a déclaré M. Hoang.
En regardant le marché global de Ho Chi Minh-Ville aujourd'hui, on peut voir que les opinions des observateurs du marché sont bien fondées. Lorsqu'on examine les projets actuellement ouverts à la vente à Ho Chi Minh-Ville, il est rare de voir un projet appelé Conic Boulevard dans le district de Binh Chanh, qui vient d'être ouvert à la vente par l'investisseur début novembre au prix de 37 millions de VND/m2.
Selon M. Nguyen Hoang, ce projet a rarement un prix aussi élevé car l'investisseur l'a construit et a payé les frais d'utilisation du terrain il y a de nombreuses années.
Quant au représentant de l'unité de distribution du projet, la société Eximrs, avec un prix de seulement 37 millions de VND/m2, les clients n'auront besoin de payer qu'environ 450 millions de VND, le reste sera pris en charge par la banque avec un prêt, un taux d'intérêt de 0% pendant 18 mois et une période de grâce principale pouvant aller jusqu'à 60 mois. Il s’agit d’un projet rare que possède encore le marché de Ho Chi Minh Ville.
Également selon l'unité de distribution du projet. Dans un contexte de pénurie d'offre et de hausse des prix sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, le projet Conic Boulevard est non seulement une solution de logement adaptée aux finances des gens, mais contribue également à réduire la pression sur le marché. Avec une qualité de construction garantie, des équipements complets et des prix raisonnables, Conic Boulevard promet d'offrir à de nombreuses familles la possibilité de s'installer à Ho Chi Minh-Ville dans les temps difficiles actuels.
Cependant, la question est de savoir si après ce projet, Ho Chi Minh Ville aura d'autres projets avec des prix aussi bas. Et est-ce le dernier projet à Ho Chi Minh Ville avec un prix adapté aux finances et aux revenus de la majorité des personnes ayant de réels besoins en matière de logement à Ho Chi Minh Ville ?
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