Hô Chi Minh-Ville investit pour créer 93 000 logements sociaux d'ici 2030

Selon le projet du gouvernement visant à construire un million de logements sociaux d'ici 2030, Hô Chi Minh-Ville développera 69 700 logements au cours de la période 2021-2030. L'objectif de la ville est de construire 93 000 unités, dont 26 200 à 33 000 unités seront développées au cours de la période 2021-2025.

Selon le rapport du Département de la Construction, de 2021 à aujourd'hui, Ho Chi Minh-Ville ne compte que 10 projets de logements sociaux, dont 6 projets ont été achevés et 4 projets sont en construction, avec un total de près de 6 000 maisons. Ce chiffre est considéré comme modeste et pose de nombreux défis pour atteindre l’objectif fixé de développer 93 000 logements sociaux.

Hô-Chi-Minh-Ville développera entre 69 700 et 93 000 logements sociaux au cours de la période 2021-2030. (Illustration : H. Linh)

Lors de la Conférence sur la promotion de l'investissement dans la construction de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville d'ici 2030, récemment organisée par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, s'est engagé à réduire le temps nécessaire pour mener à bien les procédures d'investissement dans les projets de logements sociaux de plus d'un an à six mois maximum.

Le chef du gouvernement de la ville dirigera également directement des projets de logements sociaux destinés uniquement à la location, répondant aux besoins de location des cadres, des fonctionnaires, des employés publics, des officiers des forces armées et des travailleurs.

Actuellement, 21 entreprises se sont inscrites pour investir dans la construction de logements sociaux sur des fonds fonciers créés par les entreprises elles-mêmes, avec environ 52 000 appartements. Parmi celles-ci, 9 entreprises se sont inscrites pour investir à des adresses foncières spécifiques en vertu du droit d'utilisation de l'entreprise, avec environ 40 000 appartements. Les 12 entreprises restantes se sont inscrites et se sont engagées à trouver des terrains dans la zone pour construire des logements sociaux, avec environ 12 000 appartements.

Par ailleurs, le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a annoncé une liste de 7 projets appelant à l'investissement, avec environ 8 000 appartements. En plus des 10 000 appartements prévus par l'investissement public de la ville, Hô Chi Minh-Ville peut développer environ 70 000 logements sociaux d'ici 2030, répondant ainsi aux objectifs fixés par le projet du gouvernement.

Selon les calculs de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), pour atteindre le nombre d'environ 93 000 unités de logements sociaux, Ho Chi Minh-Ville doit avoir environ 69 à 93 projets indépendants, avec une échelle moyenne de 1 000 appartements/projet. La superficie totale du terrain à aménager est d'environ 96 à 130 hectares (selon l'échelle de planification détaillée actuelle 1/500 du projet de logements sociaux Le Thanh - Tan Kien qui a été approuvé, avec une superficie de 1,9 hectare avec une échelle de 1 450 appartements de 1 à 2 chambres, superficie 45 à 50 m2 / appartement).

Avec le fonds foncier que Ho Chi Minh-Ville a alloué suffisamment au développement de logements sociaux, si 20 % du fonds foncier est utilisé dans des projets de logements commerciaux, la superficie totale de ces projets de logements commerciaux doit être d'environ 480 à 650 hectares.

Si l’on combine l’investissement dans des projets de logements sociaux indépendants avec l’utilisation de 20 % du fonds foncier, la superficie totale des terres à aménager peut également atteindre plusieurs centaines d’hectares.

L'un des rares projets de logements sociaux de la ville de Thu Duc sur le point d'être ouvert à la vente par l'investisseur Dien Phuc Thanh est très attendu par les personnes ayant besoin d'un logement. (Photo : Investisseur)

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que la solution pour créer des fonds fonciers et accélérer l'investissement est que la ville attribue et loue des terrains par le biais d'appels d'offres à des investisseurs sélectionnés. Le fonds foncier comprend les terres publiques défrichées (terres propres).

Deuxièmement, le fonds foncier que l'investisseur d'un projet de logement commercial doit réserver pour construire des logements sociaux conformément à la réglementation (20%), mais l'investisseur ne construit pas de logements sociaux sur ce terrain, et le cède volontairement à l'État, alors l'État fera un appel d'offres pour sélectionner un investisseur pour le mettre en œuvre.

Troisièmement, si le fonds foncier que l’investisseur du projet de logement commercial organise se trouve dans un autre endroit, la ville peut également faire une offre pour sélectionner un investisseur.

Pour le fonds foncier créé à partir des apports des investisseurs dans des projets de logements commerciaux (20% que l'investisseur ne construit pas, ou n'« échange » pas contre un autre fonds foncier équivalent mais paie à la valeur équivalente), la ville peut utiliser cet argent pour créer un fonds foncier pour le développement de logements sociaux.

Selon HoREA, pour mettre en œuvre avec succès l'objectif de développement du logement social dans la région d'ici 2030, il faut des mécanismes et des solutions spécifiques adaptés aux caractéristiques de la situation de la ville pour attirer les investisseurs. Le plus difficile est celui des projets qui sont uniquement destinés à la location, pour lesquels il est très difficile d’attirer des investissements en raison des faibles marges bénéficiaires et des périodes de retour sur investissement très longues. Selon les calculs, les projets de logements sociaux destinés à la location ont une période de récupération du capital d'au moins 20 ans.

Le département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a annoncé trois projets de logements sociaux de grande hauteur dans la région. Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, si le ministère de la Construction autorise l'application de cette mesure dans un avenir proche, cela permettra aux investisseurs et aux agences gouvernementales de gagner du temps et des efforts et de réduire le coût du logement social.

Ha Linh

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