L’offre immobilière est « faible », la confiance des investisseurs atteint son plus bas niveau

Selon le rapport de VAR, du début 2022 à la fin du premier trimestre 2023, le marché a toujours été dans un état de « soif » d'offre, notamment d'offre de logements abordables, adaptés à la capacité financière de la majorité des personnes.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARs, a commenté : « Pauvre, peu attrayant et manquant » sont les mots exacts pour décrire la situation actuelle de l'offre ces derniers temps.

offre immobilière pauvreté attractif malnutrition image 1 — L'immobilier traverse toujours une période difficile. (Photo: DT)

Concrètement, en 2022, l’offre sur le marché atteindra environ 48 500 produits, soit un peu plus de 20 % de l’offre de 2018 (l’année précédant la pandémie de COVID-19). La structure de l’offre est principalement constituée de produits haut de gamme et de grande valeur.

Au premier trimestre 2023, l'offre sur le marché a atteint environ 25 000 produits, principalement des stocks provenant de projets lancés précédemment.

Non seulement l’offre a diminué, mais la demande a également diminué. Il est rare que le marché immobilier se trouve en situation de manque de clients. M. Dinh a analysé qu’un certain nombre de facteurs sont à l’origine de ce phénomène.

Par exemple, un produit de mauvaise qualité, provenant principalement d'anciens projets. Pas assez attractif pour les clients. Les taux d’intérêt élevés et attractifs sur les dépôts attirent l’argent inutilisé des clients vers les canaux bancaires.

En outre, la confiance des clients dans le marché immobilier diminue, il est difficile d’emprunter des capitaux et un grand nombre de clients rencontrent des difficultés financières en raison de la situation économique générale.

Le président de VARs a déclaré que le marché immobilier montrait des signes d'"affaiblissement" depuis le début de 2022. Cette situation perdure jusqu'à présent.

« Le manque d'offre adaptée, combiné à la faiblesse des flux de trésorerie et à la baisse de la confiance, entraînera une tendance à la baisse du volume des transactions en 2022 et au premier trimestre 2023 », a déclaré M. Dinh.

Parmi ceux-ci, le taux d'absorption global de l'ensemble du marché en 2022 a atteint environ 39 %, soit l'équivalent de 19 000 transactions, soit seulement 17 % par rapport au volume de transactions de 2018.

De même, le taux d’absorption global de l’ensemble du marché au premier trimestre 2023 n’a atteint qu’environ 11 %, soit l’équivalent de plus de 2 700 transactions, en baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.

Certains avis affirment que le marché immobilier se redressera dans la seconde moitié du deuxième trimestre 2023, grâce aux solutions pour surmonter les difficultés émises par le gouvernement. En outre, les banques commerciales ont également réduit simultanément les taux d’intérêt des prêts, ce qui devrait également devenir un facteur de soutien du marché.

Cependant, jusqu'à présent, en juin 2023, le marché est encore assez calme, le volume des échanges est toujours faible, en partie parce qu'il n'y a pas de produits adaptés à fournir au marché.

S'adressant aux journalistes du Journaliste et Opinion publique, M. Nguyen Trung Tuan, expert en immobilier, a déclaré : « Le temps du « surf » immobilier est révolu. »

« Actuellement, si nous voulons que le marché immobilier « se réchauffe », nous devons avoir une offre suffisante pour approvisionner le marché. « Cette source de biens doit être des produits dont le marché a besoin, à savoir des appartements abordables et des terrains à bâtir », a déclaré M. Tuan.

Toutefois, dans un contexte où très peu de nouveaux projets sont approuvés et où les grands investisseurs sont à court d’argent, il est clairement très difficile pour le marché de se redresser.

« Il est difficile d'espérer que le marché se redresse cette année, au moins dans 1 à 2 ans, lorsque de nouveaux projets seront construits, le marché immobilier aura alors de l'élan », a partagé M. Tuan.

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