Selon de nombreux travailleurs, par rapport à leurs revenus, le prix actuel des logements sociaux à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est encore trop élevé.
Par exemple, le projet de logements sociaux NHS Trung Van a récemment été ouvert à la vente pour la première fois à un prix de près de 20 millions/m2, ce qui a surpris de nombreuses personnes. Selon le Département de la construction de Hanoi, le prix de location d'un appartement dans ce projet est de 99 081 VND/m2/mois (TVA et frais d'entretien inclus), le prix de vente est de 19 523 116 VND/m2 (TVA incluse) et les frais d'entretien sont de 371 869 VND/m2.
Ainsi, pour posséder le plus petit appartement d'une superficie de 69,9 m2 dans ce projet, les acheteurs doivent dépenser plus de 1,39 milliard de VND, tandis que la plus grande superficie de 76,8 m2 nécessite environ 1,5 milliard de VND/appartement.
Selon les données du ministère de la Planification et de l'Investissement, le revenu moyen des travailleurs est d'environ 8 millions de VND/personne/mois, donc une famille avec 2 parents et 2 jeunes enfants aura un revenu d'environ 16 millions de VND/mois.
Après avoir déduit les dépenses telles que : le loyer de la maison (environ 3 à 4 millions de VND/mois), les frais de scolarité pour 2 enfants (environ 3 millions de VND/mois), les frais de subsistance (environ 5 à 6 millions de VND/mois)..., les familles de cette tranche de revenus peuvent économiser environ 5 millions de VND/mois, soit environ 60 millions de VND/an.
Les prix des logements sociaux restent élevés par rapport aux revenus des personnes à faibles revenus. (Photo : baochinhphu.vn).
Ainsi, avec le prix actuel du logement social, les travailleurs doivent travailler au moins 23 ans (sans maladie, dépenses particulières...) pour pouvoir acheter un logement. Cependant, 23 ans après avoir économisé suffisamment d’argent, les prix des maisons seront certainement à un niveau beaucoup plus élevé, donc même si les travailleurs épargnent, il sera difficile de posséder une maison dans 23 ans.
Entre-temps, la réglementation actuelle stipule que le montant maximum du prêt pour acheter un logement social est de 80% de la valeur du contrat de location-achat du logement, pour une durée minimale de 15 ans. Cependant, pour emprunter ce montant d’argent, les locataires et les acheteurs de maison doivent répondre à des conditions de preuve de revenus strictes et complexes.
Par conséquent, bien que le programme de crédit de 120 000 milliards de VND ait un taux d'intérêt pendant la période préférentielle qui est de 1,5 à 2 % inférieur au taux d'intérêt moyen des banques commerciales, après 3 mois de mise en œuvre, seulement environ 95 milliards de VND ont été décaissés et 950 milliards de VND ont été engagés pour des prêts.
Expliquant le prix élevé actuel des logements sociaux, M. Le Huu Nghia, directeur de Le Thanh Construction - Trading Company Limited, a déclaré que les prix des logements ont augmenté et qu'il n'y aura pas d'histoire de baisse des prix à nouveau.
Les raisons du prix élevé des logements sociaux sont multiples, notamment : l’augmentation du prix des matériaux de construction ; augmentation du coût de la main d’œuvre; L’inflation augmente, notamment parce que les procédures juridiques par lesquelles les entreprises demandent l’autorisation de construire des projets sont trop compliquées et fastidieuses, de sorte que plus le processus de demande prend du temps, plus le prix des logements augmente.
Parce que les entreprises dépensent des milliards pour acheter des terrains qui restent inoccupés en attendant les procédures, ce qui ne donne lieu à aucun nouveau projet et à aucune offre, l’augmentation des prix est donc évidente.
« Le problème est que les salaires des Vietnamiens sont actuellement très bas et que les prix élevés de l’immobilier vont affecter les travailleurs et les personnes ayant des besoins réels. Il leur sera plus difficile d’être propriétaires d’une maison et ils ne pourront presque plus se permettre d’en acheter une. Il faut donc trouver d’autres solutions pour les régler. Par exemple : construire des maisons pour que les ouvriers les louent, tout le monde n'est pas obligé d'acheter une maison, cela dépend de la situation.
Pour ceux qui peuvent se le permettre, nous construirons des maisons qu’ils pourront acheter. « Nous devrions donc diviser le logement social en plusieurs segments pour les personnes à faible revenu », a expliqué M. Nghia.
Concernant le prix de location des logements sociaux, le Ministère de la Construction a déclaré que le Gouvernement reçoit et révise actuellement le projet de loi sur le logement (modifié), en conséquence, le prix de location est déterminé comme le prix de vente et n'inclut pas les frais d'entretien du logement payés par le locataire conformément aux dispositions de la loi sur le logement ; Le prix de location est convenu entre l'investisseur et le locataire.
Selon le ministère de la Construction, l'article 82 du projet prévoit des incitations pour les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, telles que : l'exonération des frais d'utilisation du sol, du loyer foncier, des incitations fiscales conformément aux lois fiscales, les investisseurs ont droit à un bénéfice de 10 % de la surface de construction de logements sociaux, ont droit à des incitations pour la surface du terrain ou la surface commerciale et n'ont pas à en tenir compte dans le prix du logement social.
« Les réglementations ci-dessus, une fois approuvées, encourageront et favoriseront l'investissement et le développement du logement social et garantiront que les prix des logements sociaux soient à un niveau approprié afin que les travailleurs et les ouvriers à faible revenu aient les conditions pour choisir d'acheter, de louer ou de prendre en location un logement et de stabiliser leur vie », a évalué le ministère de la Construction.
Chau Anh
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