Prévenir la spéculation et les profits politiques

La Commission permanente de l'Assemblée nationale a décidé de soumettre à l'Assemblée nationale, pour examen et décision, la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres lors de la 8e session.

Piloter l'expansion foncière pour les logements commerciaux : prévenir la spéculation et les profits politiques

La Commission permanente de l'Assemblée nationale a décidé de soumettre à l'Assemblée nationale, pour examen et décision, la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres lors de la 8e session.

La Commission permanente de l’Assemblée nationale a commenté le projet de résolution .

Au nom du Comité permanent de l'Assemblée nationale, le président du Comité économique Vu Hong Thanh vient de signer et de publier la conclusion du Comité permanent de l'Assemblée nationale sur le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres, selon le portail d'information électronique de l'Assemblée nationale.

En conséquence, le matin du 3 novembre, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné son avis sur le projet de résolution susmentionné conformément à la soumission n° 735/TTr-CP du 29 octobre 2024 du Gouvernement.

La Commission permanente de l'Assemblée nationale a décidé de soumettre à l'examen et à la décision de l'Assemblée nationale la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres lors de la 8e session de la 15e Assemblée nationale (conformément à la procédure en session).

Proposer au Gouvernement d'étudier et d'absorber les avis de la Commission permanente de l'Assemblée nationale lors de la réunion du 3 novembre 2024 et la Conclusion n° 1032/KL-UBTVQH15 du 28 octobre 2024 de la Commission permanente de l'Assemblée nationale, les avis de révision de la Commission permanente de la Commission économique, de la Commission permanente du Conseil ethnique et des Commissions permanentes d'autres commissions ; Il convient de compléter d'urgence le dossier du projet de résolution et de l'envoyer à l'Assemblée nationale au plus tard le 7 novembre 2024 pour compléter le programme de la 8e session de la 15e Assemblée nationale, précise la conclusion.

La conclusion a également mentionné un certain nombre de contenus notés par la Commission permanente de l'Assemblée nationale.

Il s'agit notamment de rechercher le nom de la résolution, de s'assurer du respect des dispositions de la loi sur la promulgation des documents juridiques, de prévoir uniquement la mise en œuvre pilote d'un certain nombre de nouvelles politiques relevant de l'autorité décisionnelle de l'Assemblée nationale mais qui n'ont pas de lois régissant la résolution ou qui sont différentes des dispositions des lois en vigueur.

En ce qui concerne la portée de la réglementation, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a demandé des éclaircissements sur la base, les motifs, l'urgence, l'efficacité, la faisabilité et la cohérence avec la conclusion des autorités compétentes sur la mise en œuvre pilote à l'échelle nationale de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres pour la portée de la réglementation de la résolution.

Le Comité permanent de l’Assemblée nationale a également noté qu’il fallait examiner, rechercher et prescrire de manière appropriée, en évitant les chevauchements entre les sujets applicables et en créant une cohérence dans la résolution.

Concernant les conditions de mise en œuvre du projet, la conclusion énonce clairement la nécessité de clarifier la base et les motifs du projet pilote pour tous les types de terres spécifiés à l’article 9 de la loi foncière de 2024 ; L'application d'un mécanisme pilote pour les conditions de réception du transfert des types de terres a été prévue dans la loi foncière, les conditions pilotes sont basées sur le moment de réception des droits d'utilisation des terres (ou de possession de droits d'utilisation des terres).

Réglementation stricte sur l'ajustement de l'aménagement du territoire au niveau du district, de la planification de la construction et de l'urbanisme en rapport avec la portée de la zone pilote. La mise en œuvre pilote doit garantir le respect des superficies rizicoles, du taux de couverture forestière et des indicateurs fonciers décidés par les autorités compétentes, selon la conclusion.

En ce qui concerne les critères de sélection des projets pilotes, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a demandé de clarifier les bases et les motifs et de les examiner pour garantir la rigueur, l'efficacité, la faisabilité et ne pas être contraire aux conclusions des autorités compétentes concernant les critères de sélection des projets pilotes. Les critères doivent être spécifiques, clairs, transparents et hiérarchisés pour sélectionner les investisseurs ayant la capacité de mettre en œuvre le projet pilote. Étudiez les avis de l'agence d'évaluation sur la proposition de ne pas réglementer les terrains de défense nationale et de sécurité qui ont été retirés de la planification.

La Commission permanente de l'Assemblée nationale a également décidé de charger le gouvernement de préciser en détail les procédures de mise en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la détention de droits d'utilisation des terres.

Avec le mécanisme pilote, a déclaré la conclusion, la réglementation de la recherche doit être mise en œuvre à temps pour les accords sur l'obtention des droits d'utilisation des terres ; Gestion des conséquences juridiques en cas de prolongation de l'accord, si l'investisseur ne peut pas achever le projet ou ne le met pas en œuvre dans les délais prévus, ou ne termine pas le projet dans les délais prévus tels qu'examinés et approuvés par l'autorité compétente.

La Commission permanente de l'Assemblée nationale a approuvé le règlement pilote qui sera mis en œuvre pour une période de 5 ans.

Le Gouvernement prévoit pleinement les risques de proposer d'inclure dans le projet de résolution de l'Assemblée nationale des réglementations appropriées ou de mettre en œuvre des solutions relevant de sa compétence pour empêcher la négativité, la spéculation, le profit politique ou le fait de laisser des terres en jachère ou des investissements immobiliers commerciaux généralisés dépassant la demande conduisant à des vacances, à des déchets ou à d'autres conséquences pour l'économie, affectant la stabilité macroéconomique. En même temps, il est responsable de la cohérence du contenu proposé dans la soumission et le projet de résolution avec les conclusions des autorités compétentes, conformément aux conclusions du Comité permanent de l'Assemblée nationale.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html