Avec quelques milliards de dongs en main, de nombreux investisseurs se demandent dans quel segment immobilier investir en 2024.
Partager avec PV. VietNamNet, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré qu'avec le segment résidentiel, la plupart des investisseurs achètent pour louer. Il y a 3-4 ans, les investisseurs se sont tournés vers les appartements lorsque les prix en province étaient encore bon marché et offraient de bonnes marges d'augmentation des prix.
Si le taux de rendement de l’investissement dans les appartements en province est de 9 à 11 %, alors investir dans des appartements à louer à Hanoi n’est que d’environ 5 à 6 %.
« Le foncier est un segment d’investissement à long terme, qui enfouit le capital. Actuellement, les provinces du nord ont également des prix assez bons, ce qui constitue également une opportunité à laquelle les investisseurs doivent prêter attention. Il est toutefois nécessaire de choisir le marché en prêtant attention aux provinces à fort développement industriel. Quant au segment de l’immobilier de villégiature, des signes de retour seront visibles en 2024 ; Mais cela sera plus évident à partir de la fin de 2024 jusqu'au début de 2025", a analysé M. Quyet.
Selon le directeur général de Dat Xanh Mien Bac, le marché immobilier en 2024 est une bonne opportunité pour les investisseurs car les prix de certains segments d'investissement ont baissé, seul l'immobilier à des fins immobilières a maintenu son prix.
« En 2025, lorsque la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière (modifiée) entreront officiellement en vigueur, les prix des terrains, les taxes foncières et les prix des indemnités de déblaiement des sites conformément à la nouvelle loi seront basés sur les prix du marché. marché, les prix des terrains seront élevés, les coûts et les coûts du projet seront élevés. 2024 est donc une bonne occasion pour les investisseurs d’envisager d’investir dans des terrains, des maisons de ville et des villas avant l’entrée en vigueur de la nouvelle loi.
Les marchés comme Hanoi ou les provinces qui attirent d’importants capitaux d’IDE sont de bonnes zones d’investissement. « Investir dans des endroits qui n’attirent pas beaucoup de gens est très dangereux », a noté M. Quyet.
Entre-temps, M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, a estimé que les terrains n'avaient que légèrement récupéré, il est donc difficile de les développer comme pendant la période 2017-2019. Toutefois, selon lui, le segment des appartements, dont le prix se situe autour de 2 000 à 2 500 USD/m2, est encore bien absorbé.
« Cela dépend des besoins d'investissement de chacun, mais si les investisseurs ont de l'argent inutilisé, ils peuvent envisager des produits immobiliers à proximité des parcs industriels car la location sera facile, mais la nécessité d'acheter pour vivre est certaine. sélection d'appartement
En matière de foncier, investir avec une vision à 3 ans reste une bonne idée. « Dans le même temps, l'immobilier de villégiature sera toujours confronté à des difficultés, les investisseurs peuvent donc envisager de dépenser de l'argent selon leurs goûts », a déclaré M. Hau.
Mme Le Thu Ha, présidente du conseil d'administration du groupe Ha An, s'attend à ce que d'ici le deuxième trimestre de cette année, le marché se rétablisse complètement.
Avec les nouvelles réglementations de la loi foncière révisée qui ont été adoptées, Mme Ha a déclaré que lorsque les entreprises postuleront pour des projets, elles suivront les nouvelles réglementations sans avoir à attendre longtemps.
« L'offre immobilière va s'améliorer dans les temps à venir, cependant les prix de l'immobilier auprès des investisseurs seront élevés en raison de la taxe foncière, de l'indemnisation pour le défrichement des sites proche du prix du marché, les prix des terrains seront élevés. Pour les investisseurs disposant d’argent, c’est le moment d’acheter progressivement. « En 2025, le marché immobilier va exploser », a déclaré le président du groupe Ha An.
Selon Mme Ha, les appartements en centre-ville sont toujours le produit le plus recherché par les investisseurs et les acheteurs réels. Viennent ensuite les produits immobiliers tels que les maisons de commerce, les biens immobiliers industriels et les terrains.
D’après l’analyse des dirigeants ayant de nombreuses années d’expérience dans le secteur immobilier, les investisseurs ont plus de raisons de décider d’investir dans le segment immobilier qui correspond à leurs goûts cette année.
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