Les taux d'intérêt et les prix des appartements continuent d'augmenter

Selon les données du marché pour juillet 2024 récemment publiées par Batdongsan.com.vn, le nombre d'annonces et le niveau d'intérêt sur l'ensemble du marché ont enregistré de nombreux signaux positifs avec une augmentation de 7% et 6% respectivement par rapport au mois précédent. Par rapport à la même période l’année dernière, l’intérêt pour le marché immobilier a augmenté de 26 % et le nombre d’inscriptions a légèrement augmenté de 6 %.

En termes d'intérêt pour chaque type, les appartements sont en tête du marché avec une augmentation de 9% par rapport à juin et de 22% par rapport à la même période en 2023. De plus, d'autres types ont également maintenu une forte dynamique de croissance avec les maisons privées (7% par rapport au mois précédent, 32% par rapport à la même période), les villas (6% par rapport au mois précédent, 16% par rapport à la même période), les terrains (6 par rapport au mois précédent, 30% par rapport à la même période).

Le marché en juillet 2024 a enregistré des signaux positifs avec des indices augmentant de manière assez uniforme.

De même, le nombre d'inscriptions a également augmenté dans toutes les catégories, parmi lesquelles les maisons privées et les terrains à bâtir ont connu la plus forte augmentation du nombre d'inscriptions, à respectivement 9 % et 8 % par rapport au mois précédent. Cependant, comparé à la même période en 2023, le nombre d'inscriptions pour les maisons de ville et les villas est le type qui a enregistré une forte croissance avec une augmentation de 15% et 12% respectivement.

Sur le seul marché de Hanoi, les chiffres montrent également que la dynamique de croissance se poursuit dans tous les types de marchés. Parmi ceux-ci, les appartements sont le type qui a enregistré la plus forte hausse. Plus précisément, le niveau d'intérêt et le nombre d'inscriptions sur le marché pour ce type de propriété sont respectivement de 13% et 4% par rapport au mois précédent. Sur le marché locatif, l’intérêt et le nombre d’inscriptions ont également augmenté respectivement de 18 % et 7 %.

Cette augmentation est compréhensible car ces derniers temps, les appartements sont un type de logement qui répond aux besoins réels de logement de nombreux clients. Surtout dans le segment abordable, le prix reste le plus recherché. Il est à noter qu’au cours du premier mois du deuxième trimestre 2024, le nombre d’inscriptions dans les segments d’intérêt des acheteurs a fortement augmenté par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, le segment abordable (prix inférieur à 30 millions de VND/m2, en hausse de 29%) et le segment milieu de gamme (prix de 30 à 50 millions de VND/m2, en hausse de 27%).

Les appartements sont toujours le type de propriété qui reçoit beaucoup d’attention car la demande pour ce type est assez importante.

Cependant, de nombreux avis affirment que ce chiffre de croissance n'évalue pas l'offre car le panier de produits à moins de 50 millions de VND/m2 sur le marché de Hanoi est encore rare. L’une des raisons les plus importantes de ce problème est la croissance démographique de Hanoi, qui a atteint 160 000 personnes. Alors que l’offre nouvelle en 2024 ne devrait atteindre que 22 000 appartements. La différence entre l’offre et la demande sur ce marché affecte également le prix de vente des marchés primaire et secondaire.

De même, sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, le niveau d’intérêt et le nombre d’annonces sur le marché de la vente et de la location ont également continué d’augmenter. Toutefois, le niveau d'intérêt et le nombre d'annonces sur le marché locatif de HCMV ont augmenté plus fortement dans les types d'appartements (en hausse de 24 % et 11 %), de maisons privées (en hausse de 11 % et 24 %), de pensions de famille (en hausse de 27 % et 24 %),...

Sur le marché de la vente, bien que les indices aient légèrement augmenté, ils sont restés cohérents dans les trois segments, le niveau d'intérêt augmentant de 27 à 29 % et le nombre d'inscriptions augmentant de 22 à 26 %. En particulier, le niveau des prix de vente dans le segment haut de gamme a augmenté le plus (3%), poussant le prix de vente moyen de 83,5 millions de VND/m2 à 85,6 millions de VND/m2.

Source : https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html