Un environnement d’investissement immobilier plus positif en 2024

Les chercheurs de Savills du monde entier prédisent un environnement d'investissement immobilier plus positif en 2024, avec 57 % des répondants s'attendant à une forte croissance de l'activité d'investissement l'année prochaine, mais ce chiffre s'élève à 70 % pour l'immobilier résidentiel et à 66 % pour l'industrie et la logistique, selon un rapport de Savills.

Savills s'attend également à ce que l'activité d'investissement reprenne fortement au troisième trimestre 2024, la reprise étant tirée par un certain nombre de marchés majeurs, notamment aux États-Unis et au Royaume-Uni. En outre, le cabinet de conseil a également les attentes les plus élevées en matière de performance sur le marché immobilier mondial, en particulier dans le segment résidentiel, où la demande dépasse l'offre dans de nombreuses régions, et dans le secteur de la logistique, qui est porté par des fondamentaux solides.

Environnement d'investissement immobilier plus positif en 2024 figure 1 — Les activités d’investissement immobilier augmenteront fortement au troisième trimestre 2024.

En outre, 90 % des chercheurs de Savills à l’échelle mondiale s’attendent à une augmentation des loyers des appartements à l’échelle mondiale, et 81 % d’entre eux prévoient une augmentation des loyers sur l’ensemble du marché résidentiel. Dans le secteur de la logistique, 92 % prévoient que les loyers augmenteront ou resteront stables en raison de la forte demande des consommateurs et de l’expansion de la production après la COVID-19.

Dans les secteurs des bureaux et du commerce, la majorité des chercheurs de Savills prévoient que les loyers des biens immobiliers de haute qualité resteront stables ou augmenteront, qu'il s'agisse de bureaux prestigieux en centre-ville (73 % des chercheurs prévoient des augmentations de loyers) ou de commerces de détail de qualité avec une forte fréquentation nationale ou touristique (81 %).

Parallèlement, sur le marché secondaire des bureaux, 70 % des personnes interrogées s'attendent à ce que les loyers restent stables ou baissent au cours de l'année prochaine - toute augmentation de loyer peut dépendre des projets de modernisation de ces actifs.

Commentant le marché, Mme Eri Mitsostergiou, directrice de Savills World Research, a déclaré que 2024 devrait être une meilleure année pour les investisseurs immobiliers mondiaux, avec une reprise soutenue attendue à mesure que les rendements deviennent plus attractifs, que les loyers des propriétés de premier ordre augmentent et que les corrections de prix commencent à réajuster les attentes des acheteurs et des vendeurs sur des marchés où cela n'a pas encore été observé.

« Nos chercheurs prévoient de grandes similitudes dans la performance des actifs premium dans chaque segment, cependant, il existe un potentiel de volatilité géopolitique dans les régions qui aura un impact sur les actifs secondaires.

Bien que cela ne soit pas présent dans toutes les régions du monde, les chercheurs ont également souligné que la forte dynamique de la demande et l'offre limitée sous-tendent le potentiel d'investissement important des secteurs plus petits et moins liquides tels que les centres de données, les sciences de la vie et l'éducation », a déclaré le directeur de la recherche mondiale de Savills.

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