Le marché locatif est au ralenti, mais les maisons de ville se vendent toujours à des prix exorbitants

Les locaux commerciaux à louer sont en berne.

Les rapports des journalistes de Dan Tri montrent que dans les vieilles rues et le centre de Hanoi, y compris les rues commerciales très fréquentées, une série de locaux commerciaux sont affichés avec des panneaux à louer.

De nombreux locaux commerciaux sont proposés à la location depuis longtemps mais ne trouvent toujours pas de locataires (Illustration : Ha Phong).

En évaluant cette situation, M. Nguyen Anh Quang, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, a déclaré que parmi les problèmes affectant le marché locatif des maisons de ville figure le pouvoir d'achat des consommateurs. Cela entraîne des changements dans les modèles de production et d’affaires de nombreux grands magasins.

Selon M. Quang, dans le passé, les propriétaires d'entreprises se concentraient souvent sur les routes principales pour commercer, faire de la publicité et accepter des pertes, mais aujourd'hui, les entreprises ont tendance à se retirer dans les zones suburbaines ou les ruelles pour réduire les coûts.

Cependant, les prix de location sont actuellement encore bien inférieurs à ceux de fin 2019, avant la pandémie de Covid-19. Par conséquent, de nombreux propriétaires continuent d’espérer et de vouloir augmenter les loyers, ce qui entraîne un décalage entre les attentes des propriétaires et les plans d’affaires des locataires.

Les prix des maisons de ville restent élevés

Bien que l'activité locative soit morose, le prix de vente des locaux commerciaux n'a pas diminué mais a même augmenté. De nombreuses maisons de ville à Hanoi ont des prix exorbitants pouvant atteindre des milliards de VND/m2.

Une enquête sur certains sites de vente immobilière montre que les prix des maisons dans les rues telles que Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... dans le vieux quartier sont annoncés à la vente à environ 700-900 millions de VND/m2. En particulier, dans certaines rues comme Ly Thai To, Cau Go, Dinh Tien Hoang, il y a des maisons de ville avec des prix de 2 à 2,5 milliards de VND/m2.

Plus loin du centre, les prix des maisons des rues Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach..., sont annoncés à la vente à 430-825 millions de VND/m2. Une maison de 40 m2 dans la rue Thai Ha est vendue pour 33 milliards de VND, soit 825 millions de VND/m2.

Les prix des maisons en front de rue continuent de grimper malgré la faiblesse des locations et la faible liquidité du marché (Illustration : Ha Phong).

M. Tran The Nam, un courtier spécialisé dans les terrains résidentiels à Hanoi, a déclaré que les maisons de ville sont toujours à un prix élevé. Malgré un marché morose, certains propriétaires continuent d’augmenter leurs prix de vente. En particulier, certains locaux sont payés par les locataires, et les propriétaires profitent de cette opportunité pour vendre et louer.

« Outre l'avantage d'une façade commerciale, le prix d'une maison de ville inclut également le coût de construction. De nombreux propriétaires la fixent à un prix trop élevé, même après un an de vente, sans avoir trouvé de nouveau propriétaire », a déclaré M. Nam.

Le directeur d'un bureau de transactions immobilières à Hanoi a admis qu'actuellement la liquidité du segment des maisons de ville à Hanoi est très faible. Les prix de vente ont augmenté ces derniers temps en raison des attentes élevées des propriétaires.

« Actuellement, certains propriétaires ont des attentes élevées et doivent donc payer un prix élevé pour accepter de vendre. Mais en réalité, le marché n'est plus actif, et les propriétaires qui ont vraiment besoin de vendre bénéficient du meilleur prix pour les acheteurs, bien inférieur au prix annoncé », a expliqué le directeur du bureau des transactions.

Selon une enquête récente menée par Batdongsan.com.vn auprès de courtiers en logements de faible hauteur, plus de la moitié des participants ont déclaré que les transactions avaient diminué de plus de 50 %, consécutivement au cours des trois premiers trimestres de l'année. L'intérêt pour l'immobilier de faible hauteur a chuté depuis octobre 2022, les villas ayant chuté de 48 % et les maisons de ville de 54 %. La raison pour laquelle les acheteurs s’inquiètent de la transaction est que le prix est trop élevé et qu’il est difficile d’emprunter de l’argent pour acheter.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-bang-cho-thue-e-am-gia-rao-ban-nha-pho-van-cao-ngat-nguong-20231104083301741.htm