Les maisons du vieux quartier de Hanoi sont vendues en masse, avec des prix au mètre carré égaux à ceux d'un vieil immeuble d'appartements.

Le prix au mètre carré d'une maison de ville dans le vieux quartier est égal à celui d'un immeuble ancien

Le vieux quartier de Hanoi est connu sous le nom de « rue des diamants » car, en plus de son attrait pour les petits commerçants, ses prix sont exorbitants. Avec un grand potentiel locatif, auparavant le propriétaire n'avait presque pas besoin de vendre. Cependant, jusqu'à présent, une série de maisons de ville dans le vieux quartier sont apparues en vente à des prix de plusieurs milliards de dongs par mètre carré.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , les maisons de ville à Ta Hien et Luong Ngoc Quyen (district de Hoan Kiem) coûtent entre 800 millions et 1,2 milliard de VND/m2. Par exemple, une maison de la rue Ta Hien d'une superficie de plus de 180 mètres carrés est vendue pour 230 milliards de VND, soit près de 1,3 milliard de VND/mètre carré.

Ou sur la rue Luong Ngoc Quyen, une maison située sur un terrain d'angle d'une superficie de 51 m2, construite sur 3 étages, est proposée à la vente pour près de 54 milliards de VND, soit près de 1,1 milliard de VND/m2.

Dans la rue Trang Thi, les maisons de ville se vendent entre 900 millions et 1,4 milliard de VND/m2, et les maisons avec vue sur le lac Hoan Kiem sont même vendues jusqu'à 1,8 milliard de VND/m2. Par exemple, une maison donnant sur la rue Trang Thi a une superficie de 90 mètres carrés. Le vendeur a déclaré que comme la maison est ancienne, seul le prix du terrain est facturé. Cependant, cette maison coûte toujours 170 milliards de VND, soit 1,88 milliard de VND/m2.

Notamment, dans les rues Au Trieu, Hang Bong et Hang Dao, on trouve des maisons de ville dont les prix varient entre 2 et 2,4 milliards de VND/m2. Par exemple, une maison à Hang Dao d'une superficie de 29 mètres carrés est vendue pour 69,8 milliards de VND, soit plus de 2,4 milliards de VND/mètre carré. Selon le vendeur, la maison a une vue complète sur le lac Hoan Kiem. La maison de location peut apporter au propriétaire un flux de trésorerie de plus de 120 millions de VND/mois.

De nombreuses maisons de ville du vieux quartier sont vendues au même prix au mètre carré qu'un vieil appartement de deux chambres (capture d'écran).

Ou une autre maison sur la rue Ly Thai To d'une superficie de 30 m2, construite sur 4 étages, est vendue pour 75 milliards de VND, soit 2,5 milliards de VND/m2.

Le prix de 2 à 2,4 milliards de VND n'est pas le prix de vente le plus élevé dans le quartier du Vieux Quartier jusqu'à présent. Auparavant, fin 2021, une maison de ville sur la rue Dinh Tien Hoang d'une superficie de 270 mètres carrés était mise en vente au prix de 1 000 milliards de VND, soit 3,7 milliards de VND/mètre carré.

Cependant, le prix de vente le plus élevé actuellement est de 2,4 milliards de VND, ce qui équivaut à quelques appartements de 2 chambres dans les districts de Nam Tu Liem et Bac Tu Liem.

Prix ​​élevé mais difficile à liquider en raison de sa grande valeur

Selon M. Vu Thanh Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, la plupart des propriétaires de maisons dans le vieux quartier n'y vivent pas mais les louent pour gérer des hôtels ou des magasins. Les terrains dans le vieux quartier sont extrêmement limités et présentent de fortes caractéristiques culturelles et historiques, de sorte que les prix sont toujours élevés.

Cependant, M. Tung a révélé que les maisons de ville dans le vieux quartier ont une valeur élevée, donc la liquidité sera faible. Parce que le montant d’argent pour posséder une maison ici est énorme. De plus, la location pour les entreprises est plus difficile aujourd’hui qu’auparavant, les investisseurs en flux de trésorerie doivent donc également calculer très soigneusement avant de procéder à un achat.

Les maisons de ville du vieux quartier ont de la valeur et ne sont donc pas toujours faciles à liquider (Illustration : Duong Tam)

Selon lui, les habitudes des entrepreneurs ont également changé par rapport à avant, ils dépendent toujours des emplacements physiques pour pouvoir vendre en ligne. Le prix de location des maisons de ville a beaucoup diminué récemment. En fait, il existe également de nombreuses maisons de ville qui ne peuvent pas être louées, ce qui pousse de nombreuses personnes à vendre davantage. Cependant, selon la tendance générale du marché, le prix des maisons de ville a augmenté récemment, même au cours des 3 dernières années, certains endroits ont augmenté de 50 %.

Soulignant la raison pour laquelle les prix des maisons de ville ont continué d'augmenter ces derniers temps, M. Chung a déclaré que l'offre actuelle de maisons de ville à Hanoi est très rare. De nombreux propriétaires de maisons de ville ont « emprunté » la raison ci-dessus pour augmenter le prix de vente. Toutefois, le prix de vente doit être accepté par le marché pour établir un prix commun. À long terme, il estime que les prix des maisons de ville continueront d’augmenter, mais que les marges bénéficiaires ne seront pas aussi élevées qu’avant.

M. Nguyen The Diep, vice-président permanent du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que de nombreux propriétaires proposent des prix élevés en raison de leurs attentes. Cependant, les investisseurs doivent effectuer des recherches approfondies avant de déposer de l’argent, car le prix de la transaction peut être bien inférieur au prix proposé par le propriétaire.

« L'augmentation des prix des propriétaires est également due à la demande du segment des maisons de ville, en particulier dans les rues principales, qui est en constante augmentation, mais l'offre n'augmente pas », a ajouté M. Diep.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm