D'ici la fin de 2023, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville a traversé près de 3 années de difficultés, de défis et de baisse de l'offre et de la demande du marché.
De nombreux avis estiment que le tableau général couvert de couleurs sombres pourrait ne pas s'arrêter là et se poursuivre probablement l'année prochaine.
Continuer « Les tests au feu de l'or »
Commentant le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville en 2024, M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, a déclaré qu'à court terme, le marché ne devrait pas connaître de changements positifs, mais qu'il poursuivra le processus de « test du feu de l'or » pour les investisseurs, les acheteurs et toutes les parties impliquées dans le marché immobilier.
En 2024, le marché immobilier évoluera de manière plus durable, plus sûre et plus transparente.
La raison de la situation ci-dessus est que les politiques et les solutions juridiques ont besoin de temps pour être « absorbées » et ne peuvent pas apporter beaucoup de changements positifs à court terme, ce qui augmente de manière invisible la pression sur l’offre nouvelle du marché.
Le temps prolongé de mise en œuvre d’un projet contribue à augmenter les coûts financiers, réduisant ainsi les bénéfices des investisseurs et des entreprises immobilières. Bien que le prix de vente primaire affiché ne fluctue pas beaucoup, les investisseurs continueront à maintenir des « remises » indirectement par le biais de politiques visant à soutenir les périodes de grâce du principal/des intérêts, à prolonger les échéanciers de paiement ou à être prêts à offrir des remises allant jusqu'à 15 à 20 % aux clients qui paient plus tôt que prévu...
Sur le marché secondaire, en regardant localement, il y aura toujours des cas de mise en vente avec une réduction de 10% - 20% ou même de plus de 30% de la valeur du contrat.
La plupart de ces transactions sont concentrées sur des acheteurs qui utilisent un effet de levier de prêt bancaire élevé, jusqu'à 70 à 80 % de la valeur totale du bien immobilier, mais qui ont des flux de trésorerie « bloqués » après la fin de la période de grâce principal/intérêts, principalement dans des projets en zone urbaine avec un grand nombre d'unités, situés relativement loin du centre.
Incapables de restaurer la confiance des acheteurs, bien que les taux d’intérêt des dépôts soient continuellement ajustés à la baisse, la plupart des acheteurs choisissent encore d’épargner plutôt que d’investir dans l’immobilier parce que les perspectives de reprise ne sont pas vraiment claires.
Toutefois, la fin de l’année 2024 peut être considérée comme le début du prochain cycle de croissance du marché immobilier.
Le segment de l'immobilier résidentiel devrait mener la reprise du marché, en particulier dans les projets situés dans les grands centres-villes ou dans les zones voisines dotées de systèmes de transport régionaux synchrones, d'une compression de la population et d'une forte demande de logements.
En règle générale, pour le segment des appartements à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An, Tay Ninh), on prévoit qu'il y aura de plus nettes améliorations de l'offre en 2024, qui devrait atteindre environ 12 000 unités, principalement concentrées sur les marchés de Binh Duong et Ho Chi Minh-Ville.
De plus, lorsque les directives légales entreront en vigueur, le taux de déboursement des investissements publics augmentera ainsi que le taux d'intérêt des prêts/taux d'intérêt des dépôts maintiendra une tendance à la baisse... contribuera à apporter des points positifs remarquables au marché immobilier.
Normalisation juridique dans le nouveau cycle
La légalité des projets est considérée comme l’un des principaux obstacles du marché immobilier en général ou du futur logement en particulier. Les questions juridiques représentent 70 % des problèmes de projet sur le marché actuel.
Selon les statistiques du ministère de la Construction, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville seulement, on estime qu'environ 400 projets ont rencontré des problèmes de procédure. Ces goulots d'étranglement durent depuis de nombreuses années mais n'ont pas été complètement résolus.
En 2024, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville ne devrait pas connaître de changements positifs.
Pour la raison susmentionnée, de nombreuses entreprises immobilières opérant sur le marché sont prêtes à contourner la loi, en ouvrant des projets à la vente sans avoir terminé les procédures légales, entraînant de nombreux risques et inconvénients potentiels pour les acheteurs ainsi que pour les entreprises elles-mêmes.
Dans les temps à venir, avec l'adoption de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières (amendées), ainsi que l'application synchrone des politiques d'expulsion, on peut dire que la légalité du projet ne sera plus une « condition nécessaire » mais deviendra progressivement une « condition suffisante », une condition préalable pour qu'un projet puisse mettre ses produits sur le marché.
Cela aidera le marché à devenir progressivement plus transparent, à éviter les projets suspendus et les violations et à protéger les droits des acheteurs de biens immobiliers.
De nos jours, l’immobilier vert est progressivement devenu une tendance de développement inévitable non seulement au Vietnam mais aussi dans le monde entier. Il ne s’agit pas uniquement de normes applicables au secteur du logement, mais elles s’appliquent également à de nombreux types de biens immobiliers tels que les parcs industriels, les bureaux, les complexes hôteliers, etc.
Lors de la COP26 (la 26e Convention-cadre des Nations Unies sur les changements climatiques), le Vietnam s'est engagé à devenir un pays à émissions nettes « zéro » d'ici 2050, démontrant ainsi l'attention que l'État porte à la protection de l'environnement. En conséquence, l'application de normes vertes dans le développement immobilier deviendra progressivement un critère préalable dans la phase de développement d'un projet immobilier.
2024 est avant tout l’année de l’examen et de la résolution des retards persistants du marché afin de préparer un nouveau cycle de développement d’un marché immobilier plus durable, plus sûr et plus transparent.
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