Les bénéfices chutent, les entreprises immobilières se plaignent de difficultés

Les résultats commerciaux du premier semestre 2024 de nombreuses entreprises immobilières ne sont pas très positifs, les revenus et les bénéfices étant toujours en baisse.

Le rapport de Ha Do Group Joint Stock Company, un investisseur spécialisé dans l'immobilier, l'hôtellerie et les bureaux, montre une situation financière peu reluisante.

Plus précisément, au deuxième trimestre 2024, le segment des ventes et de la prestation de services a rapporté à Ha Do plus de 158 milliards de VND ; Dans lequel le coût des marchandises vendues représente 87,7 milliards de VND, les 70,4 milliards de VND restants sont le bénéfice brut des ventes et de la prestation de services. Le bénéfice des activités commerciales a atteint plus de 90 milliards de VND. Après déduction de l'impôt sur les sociétés, le bénéfice de Ha Do n'était que de 82,8 milliards de VND. Pendant ce temps, ce chiffre pour la même période en 2023 était de plus de 147,3 milliards de VND.

Au cours des 6 premiers mois de 2024, le groupe Ha Do a réalisé un bénéfice de plus de 175,3 milliards de VND. En regardant la même période en 2023, Ha Do a réalisé un bénéfice de près de 247 milliards de VND après déduction de l'impôt sur les sociétés. Ainsi, le flux de bénéfices de Ha Do au cours des 6 premiers mois de 2024 a diminué de 72 milliards de VND par rapport à la même période. Il convient de noter que tandis que les bénéfices diminuent, les dettes ont tendance à augmenter.

Le rapport montre qu'au 1er janvier 2024, la dette de cette entreprise s'élevait à plus de 2 800 milliards de VND. Mais en seulement 6 mois (jusqu'au 30 juin 2024), ce chiffre a dépassé les 3 000 milliards de VND. Dont la dette à court terme s'élève à plus de 2 400 milliards de VND, soit 80 % de la dette à payer.

Français Les revenus à court terme de Ha Do incluent de nombreux clients qui sont des entreprises membres de ce groupe tels que : Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... Cependant, ces revenus ne s'élèvent qu'à près de 258 milliards de VND.

De même, la société par actions de construction et de transport de Binh Duong a enregistré un chiffre d'affaires au deuxième trimestre 2024 de 16,56 milliards de VND, en baisse de 41,2 % par rapport à la même période. Le bénéfice après impôts a enregistré une perte de 11,61 milliards de VND (perte de 1,65 milliard de VND sur la même période).

Expliquant les résultats ci-dessus, la société de construction et de transport de Binh Duong a déclaré que la baisse des revenus était principalement due à un déficit dans le secteur immobilier, où aucun revenu n'a été enregistré.

Connaissant également une baisse des résultats commerciaux au deuxième trimestre 2024, Phat Dat Corporation a déclaré que le bénéfice après impôts de la société était assez modeste, seulement 50 milliards de VND, en baisse de 82% par rapport au bénéfice de 275 milliards de VND de la même période l'année dernière. M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de Phat Dat Corporation, a expliqué que la situation économique générale est toujours difficile, y compris dans le secteur immobilier. L’investissement et le développement des projets immobiliers de Phat Dat Corporation n’ont pas été favorables.

Ou comme Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, selon le prospectus financier récemment publié, au deuxième trimestre 2024, Quoc Cuong Gia Lai a réalisé un chiffre d'affaires de près de 26,5 milliards de VND, en baisse de plus de 40 % par rapport à la même période. Les revenus ont diminué, mais le coût des marchandises vendues n'a pas été réduit, de sorte que Quoc Cuong Gia Lai a enregistré une perte après impôts de 17,3 milliards de VND. Il s’agit de la perte la plus élevée de cette entreprise depuis 2012.

Expliquant la raison de la lourde perte, M. Nguyen Quoc Cuong, directeur général de Quoc Cuong Gia Lai, qui a été récemment nommé à la tête de la société, a expliqué que le marché immobilier en général est toujours confronté à de nombreuses difficultés. De plus, la production d'électricité est encore faible et le caoutchouc vient juste d'être mis en exploitation, ce qui a entraîné une forte baisse des revenus de l'entreprise. Par rapport au début de l'année, les stocks de Quoc Cuong Gia Lai sont toujours élevés, plus de 7 028 milliards de VND. Sur ce total, plus de 6 500 milliards de VND ont été enregistrés dans des projets immobiliers inachevés.

Commentant les mouvements du marché, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le point de retournement du marché immobilier aura lieu du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2024, lorsque les signes négatifs s'atténueront progressivement et que le niveau d'intérêt pour les types de biens immobiliers cessera de chuter fortement.

Toutefois, le renversement ne se produit que dans la région du Nord, en particulier à Hanoi, où les transactions d'appartements et de biens immobiliers sont très bonnes, tandis que le volume des transactions dans la région du Sud, avec Ho Chi Minh-Ville comme leader, n'est pas vraiment stable. La raison en est que les flux de trésorerie des investisseurs du Nord ont quitté le marché de Ho Chi Minh-Ville depuis la mi-2020. En outre, une grande partie des flux de trésorerie est toujours bloquée dans les obligations émises par les investisseurs de la région du Sud. De plus, le marché du Sud est juridiquement bloqué, ce qui fait que de nombreux projets ne sont pas encore mis en œuvre.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html