Les taux d’intérêt ont atteint leur plus bas niveau
En septembre 2023, les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont généralement inférieurs à 10%/an. Dans le groupe Big 4, BIDV a le taux d'intérêt préférentiel le plus bas à 7,8 %/an et Vietcombank a le taux préférentiel le plus élevé à 9,5 %/an. VietinBank et Agribank ont des taux d'intérêt préférentiels de 8,2% et 8%/an respectivement.
Dans le même temps, les taux d'intérêt des banques commerciales se situent principalement dans une fourchette de 8 à 9 %/an : TPBank (8 %/an), HDBank (8,2 %/an), VIB (8,5 %/an), Eximbank (8,5 %/an). Les banques avec des taux d'intérêt supérieurs à 9%/an sont SeABank (9,29%/an), UOB (9,49%/an), Sacombank (9,5%/an)...
Photographie d'illustration. (Source : MD)
Selon les observations du One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont actuellement tombés à un niveau historiquement bas et il existe une nette différence par rapport à décembre 2022.
La fourchette de réduction des taux d’intérêt fluctue fortement entre 3 % et 5,2 %. Dans le graphique ci-dessous, pour une durée de 12 mois, les 3 banques avec les taux d'intérêt les plus bas pour les prêts immobiliers sont actuellement Vietcombank, Techcombank et BIDV à 7,5%/an.
Ainsi, après quatre réductions du taux d'intérêt opérationnel par la Banque d'État, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont considérablement baissé et devraient continuer à baisser d'ici la fin de l'année.
Auparavant, la Banque d'État avait également révélé que les banques s'étaient engagées à réduire les taux d'intérêt des prêts d'environ 0,2 à 2,5 % au cours des 6 derniers mois de 2023, selon le client et le secteur. Compte tenu de l’impact du décalage des politiques et des engagements de réduction des taux d’intérêt, on s’attend à ce que les taux d’intérêt des prêts à l’économie continuent de baisser dans les temps à venir.
Selon les experts, lorsque le taux d’intérêt des prêts se situe autour de 8 à 9 %, le marché immobilier réagira positivement. Parce que c’est le seuil à partir duquel les investisseurs peuvent se permettre d’emprunter.
M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de connaissance client de One Mount Real Estate, a déclaré qu'avec la baisse des taux d'intérêt, l'épargne n'est plus l'option préférée. Les investisseurs devraient envisager d'autres canaux plus rentables tout en garantissant la sécurité à l'heure actuelle.
Dois-je investir dans l’immobilier en ce moment ?
Selon M. Tien, dans le secteur immobilier, les produits répondant aux besoins réels en matière de logement ont toujours été le point fort du marché depuis le début de l'année et ont dominé en termes de volume de transactions.
Les statistiques du ministère de la Construction montrent qu'au cours des 6 derniers mois, le marché a enregistré environ 187 000 transactions réussies, atteignant 36,13 % par rapport aux 6 derniers mois de 2022. Le volume des transactions a diminué principalement dans le segment foncier.
Au contraire, les appartements et les maisons individuelles restent le segment enregistré comme un point positif du marché, atteignant 68 725 transactions au cours des premier et deuxième trimestres 2023.
Certains estiment que c’est le bon moment pour « investir » du capital dans l’immobilier. (Photo: PO)
M. Tien prédit qu'au second semestre 2023, la région occidentale continuera de dominer le marché, tandis que la région orientale connaîtra un taux de reprise de l'offre plus fort.
La consommation dans la région de l'Est a montré des signes d'amélioration depuis le deuxième trimestre, lorsque le nombre de transactions d'appartements dans cette zone a doublé par rapport au premier trimestre.
« De toute évidence, la baisse des taux d’intérêt entraîne un afflux d’argent vers l’immobilier, dans lequel le type d’appartement répondant à de réels besoins de logement recevra en premier des signaux positifs. « Les mesures prises par les investisseurs pour ajuster les politiques de vente ont amélioré la psychologie des acheteurs de maisons, stimulant ainsi davantage de transactions », a déclaré M. Tien.
Commentant davantage cette question, M. Tran Minh Tien a déclaré : « Il sera difficile de dire quand les investisseurs devraient investir ou non, car cela dépend des besoins ou des objectifs de l'acheteur. »
Il est toutefois difficile de trouver une époque où le marché a bénéficié d’autant de soutien que cette fois-ci, depuis les signaux positifs des taux d’intérêt, des investissements publics jusqu’aux politiques préférentielles des projets.
« Par exemple, auparavant, les investisseurs n’avaient jamais de programme de soutien des intérêts sur une durée allant jusqu’à 2, 4 ou 8 ans ; Ou bien le projet a été remis mais la période de soutien des intérêts est encore supérieure à un an", a déclaré M. Tien.
M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a expliqué que de nombreux investisseurs ont réduit leurs bénéfices et élaboré des solutions financières grâce à des politiques de vente ainsi qu'à des calendriers de paiement et des incitations pour chaque profil client. Cela signifie que les investisseurs acceptent de réduire leurs marges bénéficiaires et cela constitue une opportunité pour les acheteurs de maisons et les investisseurs disposant d’une réelle capacité financière.
M. Trung a souligné : « Les bons biens immobiliers ne sont pas trop affectés par les facteurs du marché. »
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