Les taux hypothécaires pourraient augmenter à partir de début 2025, mais rester à des niveaux « record » ?

(CLO) Dans le contexte de la hausse des taux d'intérêt de mobilisation, combinée à des coûts d'investissement plus élevés, SSI prévoit que les taux d'intérêt moyens des prêts immobiliers pourraient augmenter légèrement à partir du début de 2025.

Les taux d'intérêt immobiliers pourraient augmenter à partir de début 2025

Selon le rapport de SSI Search, de novembre 2024 à aujourd'hui, un certain nombre de banques nationales, dont Agribank, Techcombank, VIB et MBB, ajustent légèrement à la hausse leurs taux d'intérêt sur les dépôts.

Les taux d’intérêt moyens des dépôts sont passés d’un minimum de 4,8 %/an au premier semestre à 5,5 %/an au second semestre 2024.

SSI a expliqué que l'une des raisons de l'augmentation des taux d'intérêt sur les dépôts est due à une croissance du crédit plus élevée que l'année dernière, provoquant une pénurie potentielle de liquidités pendant la haute saison du crédit.

Dans le contexte de la hausse des taux d'intérêt sur les dépôts, combinée à des coûts d'investissement plus élevés, SSI prévoit que les taux d'intérêt moyens des prêts immobiliers pourraient augmenter légèrement à partir du début de 2025. (Photo : TCTC)

En outre, les taux de rendement plus élevés provenant d’autres canaux d’investissement, tels que l’or et l’immobilier, réduisent le besoin des gens de déposer de l’argent.

Dans le même temps, les taux d'intérêt des prêts immobiliers affichent également une tendance à la hausse, allant de 5,3 % à 7,2 % par an en 2024. Cependant, SSI estime que les taux d'intérêt des prêts immobiliers en 2024 sont à leur plus bas niveau historique, en raison de la concurrence féroce entre les banques nationales pour attirer les acheteurs de logements et des coûts d'investissement raisonnables.

Dans un contexte de hausse des taux d'intérêt de mobilisation, combiné à des coûts d'investissement élevés, SSI prévoit que les taux d'intérêt moyens des prêts immobiliers pourraient augmenter légèrement à partir du début de 2025.

Toutefois, SSI s'attend à ce que des taux d'intérêt stables sur les dépôts et une faible inflation en 2025 maintiennent les taux d'intérêt préférentiels sur les prêts immobiliers inférieurs aux niveaux d'avant la COVID, soutenant ainsi la croissance du marché immobilier.

« Si les taux d'intérêt préférentiels des prêts immobiliers augmentent de manière significative en 2025, à 9-10 % par an, le marché immobilier pourrait stagner en raison des valeurs élevées des prêts, ce qui exercerait une pression sur les acheteurs de logements pour qu'ils remboursent leurs dettes et leurs intérêts », prévoit SSI.

Dois-je emprunter de l’argent pour investir dans un terrain en ce moment ?

Dans un contexte de taux d’intérêt bas, certains experts immobiliers conseillent encore aux investisseurs d’être prudents lorsqu’ils utilisent l’effet de levier financier pour investir sur le marché immobilier.

M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré : « Le marché immobilier montre des signes de reprise, mais n'a pas encore vraiment percé. » Le volume des échanges est toujours faible, pas comme prévu.

« Dans le contexte actuel de faible liquidité du marché, le recours à l'effet de levier financier pour investir dans l'immobilier doit être soigneusement étudié. Un emprunt excessif peut entraîner de lourdes pertes pour les investisseurs », a déclaré M. Tuan.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de PropertyGuru Vietnam dans la région Sud, recommande qu'emprunter de l'argent pour investir dans l'immobilier à l'heure actuelle ne soit pas une priorité car dans les prochains mois à six mois, les taux d'intérêt bancaires augmenteront, entraînant une augmentation des taux d'intérêt des prêts immobiliers, en particulier lorsque les taux d'intérêt sont flottants, la pression financière sera très forte.

L'expert Nguyen Tri Hieu a également souligné une autre raison à prendre en compte lors de l'emprunt d'argent pour investir dans l'immobilier. Ce sont les prix actuels de l’immobilier qui sont trop élevés. Lorsque les prix de l’immobilier sont trop élevés, les prêts bancaires le sont également, ce qui alourdit le fardeau financier. Sans compter que lorsque les prix des maisons sont élevés, les investisseurs ne peuvent pas les acheter. Même s’ils acceptent un prêt bancaire de 70 à 80 %, l’investissement initial reste très important.

Source : https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html