La circulaire 22/2023 de la Banque d'État, en vigueur à compter du 1er juillet 2024, stipule que les banques commerciales et les succursales de banques étrangères ne sont autorisées à prêter aux particuliers que pour acheter des maisons achevées à remettre, c'est-à-dire des maisons disponibles.
Dans le cas où un particulier emprunte un crédit pour acheter un logement commercial garanti par un bien immobilier qui est le logement commercial lui-même, l'établissement de crédit n'est autorisé à prêter que dans le cas de logements commerciaux qui ont été achevés pour être livrés (logements commerciaux disponibles).
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la réglementation ci-dessus n'autorise pas les banques commerciales et les succursales de banques étrangères à prêter aux gens pour acheter des logements commerciaux inachevés à remettre (c'est-à-dire des logements commerciaux formés dans le futur) garantis (hypothéqués) par cette maison elle-même.
Par conséquent, les particuliers qui souhaitent emprunter du crédit pour acheter un futur logement commercial doivent prendre d’autres mesures de sécurité, ou se garantir avec d’autres actifs.
Selon la nouvelle réglementation de la Banque d'État, les futurs logements ne peuvent pas être empruntés auprès des banques (Photo d'illustration : Hai Long).
M. Chau a déclaré que si les détails ci-dessus ne sont pas modifiés immédiatement avant l'entrée en vigueur de la circulaire, ce règlement pourrait entraîner de mauvaises conséquences, provoquant des difficultés et entravant le fonctionnement normal du marché immobilier, affectant négativement le processus de reprise et de développement du marché à court et à long terme.
Car ne pas permettre aux établissements de crédit d’accorder des crédits aux particuliers pour l’achat de futurs logements commerciaux garantis par l’hypothèque de ces logements est inapproprié, incohérent et non conforme aux dispositions du Code civil de 2015 ainsi qu’aux lois en vigueur et aux lois nouvellement adoptées.
Il a analysé qu'un individu achetant une future maison commerciale et prenant des mesures pour garantir l'exécution des obligations en hypothéquant la future maison commerciale est une transaction civile légale stipulée dans le Code civil de 2015.
La mesure visant à garantir un prêt en vertu de ce règlement consiste à hypothéquer les actifs garantis, qui peuvent être des actifs existants ou des actifs constitués à l'avenir, de sorte que les logements commerciaux constitués à l'avenir peuvent être utilisés comme actifs garantis.
L'achat d'un futur logement commercial par un particulier et la mise en œuvre de mesures visant à garantir l'exécution des obligations en hypothéquant le futur logement commercial est également une transaction légale, conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2014, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les affaires immobilières de 2023, de la loi sur les investissements de 2020, de la loi sur les établissements de crédit de 2024...
Par conséquent, l'HoREA a proposé d'ajouter une réglementation permettant aux établissements de crédit de prêter du crédit aux particuliers pour acheter de futurs logements commerciaux garantis (hypothéqués) par cette maison. Ce règlement s'applique aussi bien aux cas d'achat de logements commerciaux ou de logements sociaux, avec des logements disponibles ou à constituer dans le futur.
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