Il est nécessaire de reconnaître les pensions comme des logements sociaux pour bénéficier de politiques préférentielles.

DNVN - M. Le Hoang Chau - Président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh -Ville (HoREA) a proposé que les pensions soient reconnues comme des logements sociaux. Cette reconnaissance créera les conditions permettant aux propriétaires de bénéficier de politiques préférentielles en matière de crédit et de taxes.

Selon le rapport de l'HoREA, au cours des 30 dernières années, le secteur de la location de logements à long terme s'est développé à très grande échelle. Comprenant une pension concentrée avec de nombreuses chambres à louer ou dans une maison ou un appartement d'un particulier ou d'un ménage, il y a quelques chambres réservées à la location à long terme.

Ces propriétaires sont la principale force qui contribue à résoudre l’énorme demande de location de logements de la société. Les locataires sont très divers, comprenant des travailleurs, des fonctionnaires, des étudiants, des citadins à faibles revenus et des immigrants.

En règle générale, à Hô-Chi-Minh-Ville, environ 60 470 personnes gèrent des chambres en location à long terme avec un total de 560 000 chambres, offrant un hébergement à 1,4 million de personnes. Parmi eux, on compte 34 800 pensions de famille avec plus de 357 000 chambres, offrant un hébergement à 943 341 personnes. Il y a près de 203 000 appartements avec quelques chambres à louer, permettant de loger 486 726 personnes.

Les propriétaires de maisons en location à long terme dont le revenu annuel est égal ou supérieur à 100 millions de VND doivent actuellement payer une taxe forfaitaire égale à 7 % des revenus provenant des services d'hébergement à long terme.

La zone de pension concentrée est généralement une seule maison avec une entrée (allée commune) avec 2 rangées de chambres d'hôtes des deux côtés et le propriétaire de la pension est généralement au début de l'allée, vendant des produits d'épicerie, du café et de la nourriture. Il existe une zone spéciale de pensions concentrées dans des immeubles d'appartements, généralement un individu investit dans la construction de 2 immeubles de 5 étages avec 310 chambres locatives d'une superficie de 19 m2 pour 2 locataires dans le quartier d'An Lac, district de Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville.

Actuellement, tous les propriétaires de locations à long terme dont le revenu annuel est égal ou supérieur à 100 millions de VND doivent payer une taxe « fixe » de 7 % de leurs revenus de services d'hébergement à long terme. Ces 7% comprennent 5% de TVA et 2% d'impôt sur le revenu des personnes physiques, à l'instar des propriétaires de mini-hôtels qui paient également une taxe « fixe » de 7% sur les revenus des services d'hébergement de courte durée (par jour, par heure). L'HoREA affirme que cette réglementation est déraisonnable.

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que si les logements locatifs à long terme sont reconnus comme un type de logement social, les propriétaires bénéficieront de politiques préférentielles en matière de crédit et d'impôt, comme une réduction de 50 % de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les logements sociaux.

« Dans ce cas, le propriétaire d'une maison en location à long terme n'a qu'à payer un impôt forfaitaire de 3,5 % du revenu au lieu des 7 % actuels du revenu et peut également emprunter un crédit préférentiel pour construire, rénover ou réparer la maison à louer », a déclaré M. Chau.

Mais depuis de nombreuses années, les logements locatifs à long terme ne sont pas reconnus comme un type de logement social et ces propriétaires ne bénéficient d'aucune politique de soutien conformément aux résolutions de l'Assemblée nationale et du gouvernement.

Le propriétaire répond aux critères d'un logement social en tant que résidence privée. Ils utilisent leurs droits d'usage du sol pour construire ou rénover et réparer eux-mêmes des maisons afin que les bénéficiaires des politiques de soutien au logement social et les locataires soient tous deux « bénéficiaires des politiques de soutien au logement social ».

« Il est donc nécessaire de compléter le décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024, qui stipule que les maisons de location à long terme sont reconnues comme une forme de logement social afin que les propriétaires soient traités de la même manière que les investisseurs dans les projets de logements sociaux et bénéficient de politiques préférentielles en matière de crédit et d'impôts », a suggéré M. Chau.

Hoai Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168