Le district de Dong Anh dispose de 5 100 m2 de terrains supplémentaires à vendre aux enchères. Le prix de vente atteindra-t-il un sommet ?

Actuellement, de nombreux terrains résidentiels de la commune de Xuan Canh (district de Dong Anh, Hanoi), une localité qui vient de se voir attribuer des terres aux enchères, ont atteint la barre des 180 millions de VND/m2. De nombreux investisseurs sont venus ici pour « chasser » des terrains afin d’anticiper la planification des infrastructures.

Actuellement, de nombreux terrains résidentiels de la commune de Xuan Canh (district de Dong Anh, Hanoi), une localité qui vient de se voir attribuer des terres aux enchères, ont atteint la barre des 180 millions de VND/m2. De nombreux investisseurs sont venus ici pour « chasser » des terrains afin d’anticiper la planification des infrastructures.

Comité populaire de la ville Hanoi vient de publier la décision n° 594 sur la remise de plus de 11 340 m2 de terrain dans la commune de Xuan Canh au Comité populaire du district de Dong Anh pour mettre en œuvre le projet de construction d'infrastructures techniques pour la zone de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres du village de Van Loc 2.

Dont plus de 5 100 m2 de terrains résidentiels sont utilisés pour la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol. Les 6 200 m2 restants sont des espaces réservés à la circulation, aux arbres et aux infrastructures techniques de raccordement.

Le district de Dong Anh est en train de « changer de peau » petit à petit grâce à une série de grands projets et constructions. Photo : Thanh Vu

Selon l'enquête du journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , les prix des terrains dans la commune de Xuan Canh ont fortement augmenté, grâce à l'émergence d'une grande zone urbaine. Grâce à une étude réelle, des terrains résidentiels sur rue et avec vue directe sur le projet sont proposés à la vente à environ 160 à 180 millions de VND/m2.

Pour les terrains situés dans des ruelles, avec des entrées suffisamment larges pour que les voitures puissent se garer devant la porte, le prix peut atteindre 90 millions de VND/m2. Même les parcelles de terrain avec des allées devant les maisons d'environ 2 à 2,5 m de large seulement sont proposées à la vente à environ 70 millions de VND/m2.

De nombreux courtiers admettent également que le niveau des prix des terrains à Dong Anh est élevé et a doublé par rapport à fin 2023. Cela vient du fait que la plupart des propriétaires fonciers se basent sur les prix de l'immobilier dans les projets comme mesure de référence.

« En moyenne, les terrains résidentiels sont vendus à un tiers du prix des maisons de ville du projet. Si l’on calcule de cette manière, le prix du terrain peut difficilement être inférieur à 100 millions de VND/m2. « Parce que le prix d'une maison de ville en zone urbaine est de près de 300 millions de VND/m2 », a déclaré le courtier.

Révélant davantage aux journalistes, les courtiers du district de Dong Anh ont déclaré que 70 % des biens immobiliers résidentiels de la région annoncés à la vente en ligne appartiennent à des investisseurs F1 et F2. Très peu de terrains sont achetés à des fins résidentielles. Chaque fois qu’un terrain est transféré à un nouveau propriétaire, son prix augmente de plusieurs milliards de dongs.

S'adressant aux journalistes, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que le district de Dong Anh avait de nombreuses opportunités pour devenir le nouveau centre du marché immobilier de la capitale. La première était l'information sur la modernisation du quartier, suivie par la présence d'une série de grands projets et constructions tels que le pont Tu Lien, le centre national des expositions, la tour financière de 108 étages...

« Les infrastructures techniques sont prêtes pour que le district de Dong Anh puisse « décoller ». De plus, l’argent a tendance à affluer vers les canaux d’investissement, au lieu d’être « enterré » dans les banques. « Je pense que le marché immobilier ici deviendra bientôt dynamique dans un avenir proche », a partagé M. Diep.

Selon l'expert, l'augmentation « vertigineuse » des prix des terrains résidentiels à Dong Anh n'est pas difficile à comprendre, lorsque les projets environnants ont des prix allant jusqu'à des centaines de millions de VND par mètre carré. Cependant, la véritable question qui doit préoccuper les investisseurs est la liquidité et les caractéristiques du segment.

« Les terrains de Dong Anh conviennent à ceux qui ont le goût de l'investissement à long terme dans le sens de « vendre quand c'est cher, partir quand c'est bon marché ». Pour ceux qui utilisent l’effet de levier financier, cela serait une opération très dangereuse. « Parce que la liquidité de cette zone est limitée et que le terrain lui-même n'a pas la capacité de générer des flux de trésorerie », a commenté M. Diep.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html