Selon l'HoREA, le projet de décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux contient encore certaines dispositions inappropriées. C'est pourquoi l'association a proposé d'ajouter un point réglementant que les projets de logements sociaux peuvent ajuster le coefficient d'utilisation du sol ou la densité de construction jusqu'à un maximum de 1,5 fois.
Expliquant cela, HoREA a déclaré que l'article 82 de la loi sur le logement de 2023 stipule les types de maisons et les normes de superficie des logements sociaux avec un contenu similaire à l'article 55 de la loi sur le logement de 2014 et au point a, clause 1, article 7 du décret 100/2015/ND-CP stipulant les types de maisons et les normes de superficie des logements sociaux.
L'HoREA recommande que les projets de logements sociaux soient ajustés pour augmenter la densité de construction ou le coefficient d'utilisation du sol jusqu'à un maximum de 1,5 fois. (Photo : SS)
Ainsi, la réglementation selon laquelle les projets de logements sociaux sont ajustés pour augmenter le coefficient d'utilisation du sol ou la densité de construction d'un maximum de 1,5 fois aura un impact sur l'augmentation de l'efficacité de l'utilisation du sol. Car, à superficie égale, un projet de logements sociaux créera une offre d’appartements environ 1,5 fois supérieure à l’offre d’appartements d’un projet de logements commerciaux.
En outre, le fait de permettre aux projets de logements sociaux d'ajuster le coefficient d'utilisation du sol ou la densité de construction jusqu'à un maximum de 1,5 fois prouve davantage l'exactitude de l'impact sur l'augmentation de l'efficacité de l'utilisation du sol dans le cas où « les investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux doivent réserver une partie de la superficie résidentielle du projet qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructure technique pour construire des logements sociaux » (stipulé dans les clauses 2 et 3 de l'article 83 de la loi sur le logement de 2023).
Dans le même temps, l'amendement ci-dessus augmentera l'offre de logements sociaux sur le marché et contribuera à réduire le coût du logement social, car le coût de l'indemnisation et du déblaiement du site pour créer des fonds fonciers pour la mise en œuvre du projet est alloué moins pour chaque appartement de logement social, car le nombre d'appartements de logement social du projet est plus important (augmenté d'environ 1,5 fois).
En outre, il « encourage » également les entreprises à conclure des « accords sur l’obtention de droits d’utilisation du sol ou sur la possession de droits d’utilisation du sol » pour amener ces fonds fonciers à participer à la mise en œuvre de l’objectif de développement d’un million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030.
« Si les projets de logements sociaux ne sont pas autorisés à ajuster le coefficient d'utilisation du sol ou la densité de construction jusqu'à un maximum de 1,5 fois, les entreprises choisiront d'utiliser les fonds fonciers dont elles disposent, conformément à la planification, pour réaliser des projets immobiliers et de logements commerciaux pour les entreprises au lieu de construire des logements sociaux », a analysé HoREA.
L'HoREA a estimé que le marché immobilier actuel manque d'offre de logements et est « déphasé » dans le segment des logements haut de gamme, manquant de logements commerciaux abordables et de logements sociaux, de sorte que la réglementation selon laquelle « les projets de logements sociaux sont autorisés à augmenter le coefficient d'utilisation des terres ou la densité de construction d'un maximum de 1,5 fois » aura un impact positif sur l'ajustement de la structure du produit immobilier et la réduction des prix des logements sur le marché immobilier.
Source : https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html
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