Les transactions immobilières à Soc Son sont confrontées à des difficultés

Problèmes de transaction

M. Nguyen Hong Tuan (investisseur) a partagé qu'en 2019, sa famille a acheté un terrain dans la commune de Minh Phu, Soc Son, d'une superficie de 1 200 m2 dans le livre rouge (ce livre rouge a été publié par le Comité populaire du district de Soc Son en 1992). Après avoir terminé la procédure de notarisation, il a soumis la demande de changement de nom dans le livre au guichet unique du district de Soc Son. Toutefois, selon les résultats de l'annonce, ce livre rouge se trouve dans la catégorie d'utilisation du sol dépassant la limite des terres résidentielles, de sorte que la procédure de changement de nom ne peut pas être effectuée.

« Ma famille est très inquiète, car l'argent a été intégralement versé et le transfert de propriété notarié a été finalisé. Maintenant, pour récupérer le livre, j'ai tout perdu. Le livre rouge de ce terrain a été délivré par l'État avec un sceau rouge. J'ose donc l'acheter, afin de ne pas imposer de conséquences aux gens », a déclaré M. Tuan.

Non seulement il est difficile de transférer des terres, mais l’octroi de terres au-delà des limites d’utilisation des terres affecte directement les droits des personnes qui ont perdu des terres lors du déplacement de la décharge de Nam Son.

Le dépassement de la limite d’utilisation des terres rend difficile pour les populations de bénéficier des politiques de réinstallation.

Mme Nguyen Thi Mai est l'une des 14 familles qui doivent être relogées dans un rayon de 0 à 100 m de la zone touchée de la décharge. Selon la norme, sa famille a droit à la politique d’attribution de terres de réinstallation. Cependant, comme l'a conclu l'Inspection municipale, la première délivrance de livres rouges à ces familles était incorrecte car elles dépassaient la limite du terrain résidentiel, donc lors de la vente d'une partie ou de la division ou de la cession, de nombreux livres n'avaient plus de superficie de terrain résidentiel. Selon la réglementation, de nombreux ménages, bien que disposant de registres fonciers, ne sont toujours pas éligibles aux politiques de réinstallation.

« Mon livre rouge comprend 1 800 mètres carrés de terrain résidentiel. En 2017, je l'ai partagé entre mes quatre enfants, qui ont chacun reçu 400 mètres carrés. Le livre rouge a été transféré à leurs noms. Aujourd'hui, le gouvernement ne reconnaît pas ces 1 800 mètres carrés et ne m'en attribue que 400. Si je vais dans la zone de réinstallation, je ne recevrai qu'une seule parcelle de 70 à 80 mètres carrés, et ma famille ne pourra plus y vivre. Nous devons donc rester ici pour vivre et construire des granges pour élever notre famille », s'indigne Mme Mai.

M. Tran Ngoc Ha, président du comité populaire de la commune de Hong Ky, a déclaré qu'en raison de problèmes liés aux limites d'utilisation des terres dans le livre rouge, seuls les certificats d'utilisation des terres qui ne dépassent pas la limite seront actuellement pris en compte pour la réinstallation des personnes à la décharge de Nam Son. Les certificats émis au-delà de la limite seront révoqués puis réémis conformément à la limite au propriétaire d'origine. Cependant, au cours de la longue période de 1993 à 2015, le livre des propriétaires d'origine a été divisé, acheté et vendu à plusieurs reprises et les autorités compétentes ont autorisé la séparation du livre et les personnes ont rempli toutes leurs obligations financières, de sorte que la relocalisation des personnes vers de nouveaux lieux de résidence a rencontré de nombreuses difficultés même si les zones de réinstallation avaient été entièrement investies dans les infrastructures par le district, en attendant simplement que les gens s'y installent.

Le gouvernement doit éliminer les obstacles

S'adressant aux journalistes, M. Nguyen Van Toan, chef par intérim du département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Soc Son, a déclaré que sur 12 000 livres rouges, 3 000 livres ont été publiés entre 1993 et 2000 ; 2005 - 2012, 9 000 livres ont été publiés. Tous les ménages ont des origines d’utilisation des terres antérieures à 1980.

Actuellement, le Comité populaire du district a mobilisé 1 000 ménages pour ajuster volontairement leurs limites d'utilisation des terres résidentielles conformément à la réglementation. Il reste 11 000 livres à traiter.

Selon M. Toan, le traitement des livres rouges délivrés au-delà de la limite a rencontré de nombreuses difficultés en raison du processus d'utilisation des ménages enregistrés changeant, changeant, réémettant des certificats après séparation, vente, transfert, don, il est donc impossible de révoquer le certificat de droits d'utilisation des terres délivré en violation des dispositions de l'article 106 de la loi foncière, décret 148/2020/ND-CP du 18 décembre 2020 du gouvernement.

« Lors du déblaiement du site, si l'indemnisation est basée sur la superficie résidentielle indiquée sur le certificat, elle n'est pas conforme à la réglementation. Si l'indemnisation est basée sur la limite initiale (ne dépassant pas 400 m² par foyer), les foyers ne seront pas d'accord », a déclaré M. Toan. En particulier, les ménages situés dans la zone de déblaiement du site du projet seront relogés de la zone d'impact environnemental de 0 à 500 m et seront confrontés à de nombreuses difficultés lors de la mise en œuvre du déblaiement du site conformément à la planification de l'aéroport international de Noi Bai dans la phase à venir.

Le directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi, Nguyen Huy Cuong, a déclaré qu'en ce qui concerne les terres dépassant la limite dans jusqu'à 12 000 cas dans le district de Soc Son, l'Inspection gouvernementale avait déjà conclu à ce sujet. Cependant, il est impossible d'émettre un mécanisme commun pour résoudre le problème, mais le district de Soc Son doit le classer pour le résoudre ensemble sur le principe de la raison et de l'émotion. L’ensemble du système politique doit s’impliquer pour résoudre ce problème.

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