Quelle est la solution pour « refroidir » la flambée des prix de l’immobilier ?

Établir une liste de prix de terrains raisonnables

Les données de recherche du VARS montrent que les prix de l’immobilier atteignent continuellement de nouveaux niveaux, à des niveaux élevés, dépassant de loin le taux de croissance des revenus de la majorité des gens.

Cette situation pose un besoin urgent d'améliorer l'efficacité de la gestion étatique du marché immobilier, selon le journal gouvernemental.

Ainsi, chaque fois que les prix des appartements, des maisons de ville, des terrains, etc. augmentent, l'opinion publique évoquera immédiatement l'imposition d'une deuxième taxe foncière comme solution pour « refroidir » les prix de l'immobilier. En fait, ce n’est pas la première fois qu’une telle politique est proposée. Cependant, après de nombreuses tentatives de « montée et de descente », la deuxième taxe foncière n'est toujours qu'un sujet de discussion dans la presse.

« Les efforts visant à stabiliser le marché immobilier doivent s'appuyer sur les politiques foncières, d'investissement, de logement social, etc., au lieu de s'appuyer uniquement sur la fiscalité », a affirmé M. Le Xuan Nga, directeur général de BHS Property.

Selon M. Nga, les coûts des terrains dans le centre-ville sont très élevés, ce qui crée un « casse-tête » pour les investisseurs en matière d’indemnisation pour le déblaiement des sites, le paiement de la taxe foncière, etc. Avec l’apparition de la liste annuelle des prix des terrains, ces coûts continueront d’augmenter à l’avenir.

Ayant été témoin de nombreux cycles de fluctuations du marché, M. Nga a admis que jamais auparavant équilibrer le prix du produit final et le coût de construction du projet n’était devenu aussi difficile. D'un point de vue commercial, M. Nga estime que tant que la liste des prix des terrains sera établie de manière raisonnable, les prix des logements diminueront certainement.

Auparavant, le ministère de la Construction estimait qu'en appliquant les réglementations sur les tableaux annuels des prix des terrains, les prix des logements pourraient augmenter de 15 à 20 %.

Augmenter l’offre de logements sociaux pour les personnes qui en ont réellement besoin.

S'adressant au journal Dau Tu , M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property Company, a déclaré que pour le seul segment des appartements, la perspective de voir les prix des projets commerciaux baisser est presque impossible. Dans le rapport du troisième trimestre 2024 de Savills, le prix moyen des nouveaux appartements a atteint 69 millions de VND/m2, en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel.

« Je pense que la clé pour « refroidir » les prix de l'immobilier sera la construction de logements sociaux dans les zones urbaines situées aux portes de la capitale. « Lorsque ces projets seront achevés, les prix de l’immobilier à Hanoi diminueront de 30 à 40 % par rapport à aujourd’hui », a affirmé M. Toan.

Selon M. Toan, de nombreux projets de logements sociaux à Hanoi sont situés trop loin du centre (dans les quartiers de Hoai Duc et Quoc Oai...), et l'infrastructure technique et sociale est encore rudimentaire, donc même si le prix de vente est relativement bas, seulement environ 10 à 14 millions de VND/m2, ils ont été ouverts à la vente plus de 20 fois et ne sont toujours pas vendus.

Le PDG d’EZ Property Company estime que l’État devrait utiliser de manière proactive le capital budgétaire pour développer le logement social. Même les organismes d’exécution peuvent mettre de côté l’objectif de profit et considérer cela comme un investissement public, réalisé à des fins de sécurité sociale.

Singapour est l’un des pays pionniers à mettre en œuvre cette politique. Dès les années 1960, le gouvernement de la nation de l’île du Lion a créé le Département du développement du logement pour se concentrer sur le développement du logement social. Actuellement, le taux de propriété immobilière parmi les Singapouriens est de près de 90 %, l’un des plus élevés au monde. Parmi eux, plus de 80 % vivent dans des logements sociaux.

Toutefois, hors projets de logements sociaux, les prix de l’immobilier à Singapour sont parmi les plus élevés d’Asie. C’est le « terrain de jeu » des « requins » de l’immobilier et des magnats de la finance. Même lorsque Singapour a augmenté la deuxième taxe foncière à 20-30 %, les prix des projets commerciaux ont continué d’augmenter.

Il faut développer les villes satellites pour réduire les prix de l'immobilier

En 2023, la population de Hanoï sera d'environ 8,5 millions de personnes et une moyenne d'environ 200 000 personnes s'ajouteront chaque année. La plupart des gens vivent dans les quartiers du centre-ville, ce qui exerce une forte pression sur les infrastructures de la ville.

Il est donc nécessaire, à long terme, d’élargir le développement des villes satellites. Ce sera une étape très importante pour stabiliser le marché et réduire les prix de l’immobilier. Il convient toutefois de noter que l’achèvement des infrastructures de liaison et d’accompagnement constituera un gros problème pour le budget de l’État et prendra beaucoup de temps à mettre en œuvre.

En conséquence, les zones suburbaines doivent être dotées de davantage d’équipements, notamment de systèmes de transports publics tels que les bus et les trains pour relier les quartiers suburbains à la zone centrale de Hanoi.

À ce moment-là, la capitale ne sera plus le seul choix pour s’installer et gagner sa vie, la charge démographique et les infrastructures urbaines diminueront également et les prix de l’immobilier se stabiliseront progressivement.

À long terme, il est nécessaire d’élargir le développement des villes satellites pour stabiliser le marché et réduire les prix de l’immobilier.

TS. Tran Xuan Luong (Université nationale d'économie) a déclaré : « À long terme, nous devons étendre le développement des villes satellites. Ce sera une étape très importante pour stabiliser le marché et réduire les prix de l’immobilier. Il convient toutefois de noter que l’achèvement des infrastructures de transport de raccordement ainsi que des infrastructures d’accompagnement constituera un gros problème pour le budget de l’État et prendra beaucoup de temps à mettre en œuvre.

Selon M. Pham Duc Toan, les zones suburbaines doivent être dotées de davantage d'équipements, notamment de systèmes de transports publics tels que les bus et les trains. Ce sera « l’atout » pour aider à relier les quartiers suburbains à la zone centrale de Hanoi.

« À partir de là, l’économie locale est stimulée et attire davantage d’entreprises à s’installer. « Lorsque la capitale ne sera plus le seul choix pour s'installer et gagner sa vie, le fardeau de la population et des infrastructures urbaines diminuera également, et les prix de l'immobilier se stabiliseront progressivement », a commenté M. Toan.

M. Nguyen Giang, Ha Dong, un courtier immobilier de Hanoi, a partagé que la clé pour « refroidir » les prix de l'immobilier sera la construction de logements sociaux dans les zones urbaines situées aux portes de la capitale. Une fois ces projets terminés, les prix de l’immobilier à Hanoi diminueront de 30 à 40 % par rapport à la situation actuelle.

« Cependant, de nombreux projets de logements sociaux à Hanoi sont situés trop loin du centre (dans les quartiers de Hoai Duc et Quoc Oai...), et l'infrastructure technique et sociale est encore rudimentaire, donc même si le prix de vente est relativement bas, seulement environ 10 à 14 millions de VND/m2, ils ont été ouverts à la vente plus de 20 fois et ne sont toujours pas vendus », a déclaré M. Giang.

Selon M. Giang, l’État devrait utiliser de manière proactive le capital budgétaire pour développer le logement social. Même les agences d'exécution peuvent mettre de côté l'objectif de profit et considérer cela comme un investissement public, réalisé à des fins de sécurité sociale, selon le journal Thanh Tra.

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.

Depuis l'Antiquité jusqu'à nos jours, les Vietnamiens ont toujours cru que « chaque centimètre de terre vaut un centimètre d'or ». C'est la raison pour laquelle une maison ou un terrain n'est pas seulement un lieu de vie, mais devient également un moyen de conserver de l'argent et d'investir de manière rentable.

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier appelé immobilier.

Cependant, selon le Dr. Tran Xuan Luong, ce concept est quelque peu radicalisé. Beaucoup de gens, lorsqu'ils ont de l'argent inutilisé, le « versent » immédiatement dans l'immobilier, créant ainsi de manière invisible des « vagues » et provoquant une hausse des prix de l'immobilier.

M. Tran Vu, directeur des ventes de DHCONS Construction Joint Stock Company, a souligné qu'en raison des connaissances financières et de la compréhension juridique limitées de nombreuses personnes, elles sont facilement attirées et manipulées par des particuliers et des organisations, « mettant tous leurs œufs dans le même panier » appelé immobilier.

De nombreuses personnes spéculent même dans l’immobilier sans le savoir, pensant investir. En particulier, dans le secteur foncier, de nombreux particuliers investissent dans l'achat de terrains en banlieue et fixent ensuite des prix « exorbitants », malgré le fait que ces biens n'ont pas de plus-value supplémentaire.

Selon le projet de planification de la capitale pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, Hanoi aura deux villes directement sous son administration : la Cité des sciences et de la formation de Hoa Lac et la Cité du Nord, comprenant les limites administratives des districts de Soc Son et de Me Linh et une partie du district de Dong Anh. En outre, Hanoi a également proposé d'étudier la formation de deux autres villes, dont une ville touristique dans la région de Son Tay - Ba Vi et une ville aéroportuaire au sud à Phu Xuyen - Ung Hoa, selon le journal Thanh Tra .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm