Résoudre le problème du sol

En 2022, de nombreuses localités viennent de sortir de 2 ans de pandémie, la demande des consommateurs est en plein essor et les bas prix des loyers ont encouragé de nombreux particuliers et entreprises à se lancer dans les affaires. Cependant, en 2023, les économies mondiale et nationale seront confrontées à des difficultés, les gens resserreront leurs dépenses, tandis que les propriétaires recommenceront à augmenter les prix, rendant les activités d'achat et de vente moroses. La vague de restitution des terres s'est propagée des rues chères du centre de Ho Chi Minh-Ville à de nombreuses autres rues très fréquentées.

Fermé en raison de locaux inabordables

Selon une enquête menée par des journalistes du journal Lao Dong le 23 novembre, les magasins de détail et les restaurants de nombreuses rues animées de Ho Chi Minh-Ville étaient plutôt déserts. Une série de devantures de magasins avec des emplacements de choix sur Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (District 1), Cach Mang Thang Tam (District 3)... sont fermées et calmes, l'extérieur est minable et plein d'informations sur la location de locaux.

Une série de locaux locatifs vacants sur la rue Le Thanh Ton, District 1, Ho Chi Minh-Ville. Photo : LE TINH

Mme Tra My, vendeuse dans une boutique de souvenirs de la rue Le Loi (1er arrondissement), a déclaré que depuis le début de l'année, bien qu'il y ait eu davantage de touristes étrangers visitant Hô-Chi-Minh-Ville, le taux d'achats est très faible.

« Les touristes ne sont plus aussi généreux qu'avant avec leurs achats de souvenirs. La plupart n'achètent que de petits articles d'une valeur d'environ 5 à 10 dollars américains et sont moins intéressés par les produits plus chers, même en cas de promotions. Les commerçants ont également envisagé de vendre en ligne, mais cela n'a pas été efficace en raison de la spécificité des produits », a déclaré Mme Tra My.

Dans la rue Le Thanh Ton (1er arrondissement), Mme Xuan Huong, propriétaire d'un magasin de nouilles, s'est plainte de ne pouvoir vendre que de 7h30 à 9h00 et de 18h00 à 19h00 toute la journée, avec seulement quelques clients restants.

En raison de la situation morose, elle a décidé de s'inscrire pour vendre en ligne sur des applications telles que Grab, Baemin..., bien que le bénéfice soit faible, cela contribue également à augmenter les revenus du restaurant. « De nombreuses entreprises n’ont pas assez d’argent pour payer les locaux, elles doivent donc fermer après seulement quelques mois d’ouverture », a déclaré Mme Huong.

Depuis le début de l'année, le nombre d'espaces locatifs vacants dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville a augmenté, proportionnellement au fait que de nombreuses grandes et petites marques dans les domaines de l'alimentation et des boissons (F&B), de la mode, des chaussures, de la beauté... se sont également retirées discrètement du marché.

Mellower Coffee dans le quartier de la cathédrale Notre-Dame, le Café Saigon La Poste à côté du bureau de poste de la ville, PhinDeli, Saigon Case et Gio Bac autour du rond-point du lac Turtle sont fermés depuis plusieurs mois maintenant. La chaîne Chuk Tea & Coffee a également fermé certains magasins inefficaces, se concentrant sur les magasins avec de bons revenus et des ventes en ligne.

Selon les résultats de l'enquête menée auprès des entreprises du secteur de l'alimentation et des boissons en septembre 2023 par Vietnam Report, de 2022 à 2023, jusqu'à 33,3 % des entreprises de ce secteur auront réduit leurs revenus et 41,7 % des entreprises auront réduit leurs bénéfices. Selon le cabinet d'études de marché Nielsen IQ, environ 84 % du secteur des biens de consommation courante (FMCG) a augmenté ses prix au cours des 8 premiers mois de cette année, entraînant une baisse continue des revenus du secteur.

M. Dzung Nguyen, directeur principal de la mesure du marché de détail chez Nielsen IQ, a déclaré que la plupart des produits ont connu une baisse de consommation au cours des 8 premiers mois de cette année. Sur les 26 214 marques vietnamiennes suivies par le cabinet d'études de marché, 60 % sont en déclin car elles augmentent leurs prix et perdent du volume.

L'expert en marques Vo Van Quang a déclaré que la forte baisse du pouvoir d'achat, le développement « à chaud » du commerce électronique ont amené la majorité des consommateurs à choisir de faire leurs achats en ligne au lieu de se rendre directement dans les magasins, et la crise de surproduction dans certaines régions a fait que de nombreux magasins ne sont plus efficaces et ont été contraints de fermer.

Besoin de plus de réduction

Mme Le Thi Ngoc Thuy, présidente du conseil d'administration de Vina International Joint Stock Company (propriétaire des chaînes Viva Star Coffee et Viva Reserve), a déclaré que les coûts de location représentent une grande partie des coûts d'exploitation totaux des entreprises de restauration. Pour les modèles de cafés, les coûts de location représentent environ 20 à 25 % des coûts totaux.

Actuellement, de nombreux locaux ont réduit leurs prix d'environ 20 à 30 % par rapport à 2022, mais l'économie est toujours difficile, la consommation globale de l'ensemble du marché est lente, les entreprises visent donc à réduire les coûts, à assurer des bénéfices à chaque point de vente et à réfléchir soigneusement à la location de locaux et à l'expansion des opérations.

Selon les analystes, en raison des difficultés économiques, les revenus des magasins ont diminué tandis que les entreprises doivent dépenser davantage en promotions, remises et autres incitations, ce qui entraîne une diminution des marges bénéficiaires des magasins par rapport à avant.

« Au lieu d'investir dans des emplacements de choix et de dépenser la majeure partie des bénéfices pour payer les locaux, les entreprises choisissent de se retirer, de se déplacer vers des zones éloignées du centre ou d'investir dans les ventes en ligne », a déclaré M. Tran Le Nguyen, PDG de Kido Group Corporation.

Le Dr Ho Minh Son, directeur de l'Institut international de recherche sur le marché des médias, a déclaré qu'en réalité, les locaux locatifs à Ho Chi Minh-Ville sont souvent transférés par l'intermédiaire de nombreux propriétaires, de sorte que le prix de location au client final est très élevé. Les coûts des locaux représentent une part importante des coûts totaux de l’entreprise, c’est pourquoi les locaux à bas prix sont toujours privilégiés. Selon cet expert, la vague de retrait de la zone centrale continuera à augmenter dans les temps à venir.

M. Nguyen Tat Thinh, fondateur de Housezy Joint Stock Company, a déclaré qu'il existe encore de nombreux locaux locatifs dans les quartiers centraux de Ho Chi Minh-Ville avec des prix très élevés parce que les locataires calculent les prix de location à partir du ratio de profit sur la valeur d'un local ou du prix de la zone.

« Ils acceptent de laisser le bien vacant plutôt que de baisser le prix, car une nouvelle baisse affecterait le niveau général et les futurs loyers. Cependant, certains propriétaires acceptent encore de baisser le prix si le locataire fait preuve de bonne volonté et envisage de rester dans l'entreprise à long terme », a déclaré M. Thinh.

Selon M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, le facteur le plus important dans la décision de louer ou non des locaux est le prix. « Il suffit de réduire le prix de location de 50 % dans les 6 mois suivant la date de signature du contrat, sans compter le temps de réparation, la décoration et les autres politiques, les clients se sentiront en sécurité et décideront de louer immédiatement » - a suggéré M. Kien.

(À suivre)

(*) Voir le journal Lao Dong du numéro du 23 novembre

M. Son, qui possède plusieurs propriétés locatives dans la ville de Thu Duc, a déclaré que la plupart des locaux sont vacants dans la région, principalement parce que les locataires négocient des prix trop bas, tout en exigeant des contrats à long terme.

« Je souhaite également louer, j'ai donc baissé le prix de 10 à 15 % par rapport au début de l'année dernière, mais les clients réclament toujours une réduction supplémentaire de 10 %. J'ai contacté des courtiers pour louer. Tant qu'il y aura des clients bien intentionnés, qui connaissent les prix du marché et qui souhaitent s'engager sur le long terme, j'accepterai la réduction et louerai immédiatement », a expliqué M. Son.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm