Séminaire « Immobilier - Logement pour les jeunes » : des avis passionnés

M. VUONG DUY DUNG, Directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier - Ministère de la Construction :

Piloter une politique de logement social

Récemment, le Premier ministre a demandé aux ministères et aux branches de continuer à rechercher et à proposer des mécanismes et des politiques pour soutenir plus efficacement le développement du logement social, tout en atteignant les objectifs du projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logement social au cours de la période 2021-2030.

Pour favoriser la mise en œuvre de cette politique, en plus des politiques préférentielles, un capital de soutien stable est nécessaire. Actuellement, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND est en cours de mise en œuvre. En outre, le Premier ministre a également chargé le ministère de la Construction d'étudier et de proposer la création d'un Fonds du logement, visant à développer des logements abordables de manière durable.

Le ministère de la Construction étudie et se prépare à soumettre au Gouvernement, pour continuer à soumettre à l'Assemblée nationale , une résolution pilote sur la politique du logement social, incluant davantage d'incitations sur les procédures d'investissement, les taux d'intérêt des prêts ainsi que l'élargissement des bénéficiaires. Les processus connexes seront raccourcis pour accélérer la mise en œuvre du projet.

Monsieur PHAM DANG HO, Chef du département du développement urbain - Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville :

Constitution d' un fonds d'épargne logement

Il est actuellement nécessaire de se concentrer sur des politiques visant à développer des logements commerciaux abordables, avec des formes flexibles telles que l’achat, la location et la location-vente. Les investisseurs de projets doivent être soutenus par des prêts préférentiels similaires à ceux appliqués au logement social.

En outre, les banques devraient proposer des prêts à long terme et des politiques spécifiques pour aider à résoudre le problème de l’offre, tout en créant les conditions permettant aux jeunes d’accéder au logement.

En outre, les jeunes doivent constituer un fonds d’épargne logement. Les jeunes devraient avoir l’idée d’épargner tôt et de contribuer progressivement à leur futur fonds d’achat de logement. À ce moment-là, les entreprises et les acheteurs de maisons pourront se connecter les uns aux autres dès le début, mais attendre d'avoir « suffisamment d'argent pour acheter une maison » sera très difficile. Non seulement les acheteurs mais aussi les entreprises ont des difficultés à vendre leurs produits. En outre, c’est aussi un moyen de limiter la spéculation et d’éviter l’exploitation politique.

Experts et entreprises ont participé au séminaire « Immobilier 2025 : Logements pour les jeunes » le 3 avril au matin. Photo : HOANG TRIEU

M. LE HOANG CHAU, Président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville :

Continuer à démanteler le projet « soft boss »

De 2021 à aujourd’hui, Hô-Chi-Minh-Ville ne dispose pas d’une offre supplémentaire de logements abordables. Une partie des jeunes ont tendance à acheter des maisons à moins de 3 milliards de VND. Cependant, ce type de logement est de plus en plus rare. Il est donc nécessaire de mettre en place des mécanismes de soutien et des politiques préférentielles pour que les jeunes puissent acheter un logement.

Pour augmenter l’offre de logements, l’une des solutions importantes est que l’Assemblée nationale et le gouvernement continuent d’émettre des résolutions et des décrets pour supprimer les obstacles juridiques aux projets immobiliers, comme cela a été fait dans le passé. Des centaines, voire des milliers de projets sont en suspens ; Si elle est approuvée, elle augmentera considérablement l’offre de logements, créant ainsi les conditions permettant aux jeunes et aux personnes ayant des besoins réels d’accéder au logement.

En outre, il est nécessaire de poursuivre la réforme des procédures administratives, de raccourcir les délais de traitement des dossiers d’investissement et de créer des conditions plus favorables pour que les entreprises développent des projets de logement.

M. TRAN SI NAM, Directeur adjoint du Département de la construction de la province de Binh Duong :

Améliorer la qualité et la commodité

Les jeunes d’aujourd’hui ont tendance à choisir de vivre dans des zones et des projets dotés d’infrastructures complètes, d’équipements modernes, de logements intelligents et peuvent même combiner le travail à domicile.

Pour répondre à ces besoins, Binh Duong s'est coordonné avec des associations et des investisseurs pour concevoir et développer des appartements optimaux pour les jeunes. La surface de l'appartement peut être petite mais les installations et les commodités doivent être complètes ; En particulier, l’application de la technologie contribuera à mieux répondre aux besoins de la vie moderne.

En termes de prix, si de nombreuses personnes se concentrent dans des zones urbaines surpeuplées, les prix des logements seront très élevés. Cependant, à Binh Duong, les prix des logements sociaux fluctuent autour de 15 à 20 millions de VND/m². Il existe de nombreux appartements dans de beaux endroits, avec des conceptions raisonnables, adaptées aux besoins et aux capacités financières des jeunes, attirant ainsi ce groupe à vivre et à travailler.

Il convient d’accorder toute l’attention voulue aux investissements dans le développement du logement. Il s’agit également d’une base importante pour Binh Duong afin d’atteindre l’objectif de construire une industrie verte et moderne associée à la transformation numérique dans le futur.

M. GIANG QUOC DUNG, Président de l'Association Immobilière Binh Duong :

Donner du pouvoir aux investisseurs

Mettre en œuvre un projet de logement ne consiste pas simplement à « construire une maison pour y vivre », mais surtout à créer des conditions pour les personnes, en particulier les jeunes travailleurs, qui souhaitent rester longtemps dans la localité. Les projets de logements sociaux et de logements commerciaux à bas prix doivent être axés sur le développement dans les zones urbaines et les villes nouvelles – des endroits qui peuvent attirer les jeunes travailleurs pour vivre et travailler, même si les prix des logements peuvent être bas.

À Binh Duong, de nombreuses entreprises dépensent leur propre argent pour construire des logements sociaux sans demander d’incitations. Il est donc nécessaire de permettre aux entreprises d’être plus proactives dans l’approbation des acheteurs de maisons. Pour les projets dans lesquels les entreprises investissent elles-mêmes, sans utiliser le budget de l’État ni les incitations, il est nécessaire de créer les conditions d’un fonctionnement plus fluide et plus efficace.

M. PHAM LAM, Membre du Comité exécutif de l'Association immobilière du Vietnam - Représentant principal à Ho Chi Minh-Ville :

Aménagement des zones résidentielles éloignées du centre

Pour développer l’habitat des jeunes, il est possible d’envisager d’aménager des zones à environ 30-40 km du centre-ville. Parallèlement à cela, il faut investir dans le développement d’un système de transport public pratique pour que les gens puissent se déplacer facilement. À cette époque, les jeunes peuvent encore travailler dans le centre mais vivre dans des zones où le coût de la vie est plus raisonnable tout en garantissant une qualité de vie.

En outre, il est nécessaire de mettre en place des critères clairs et transparents pour déterminer qui est éligible à l’achat d’un logement social et qui est éligible aux politiques préférentielles. Par exemple, une personne qui a payé ses impôts en totalité et fidèlement pendant de nombreuses années peut avoir la priorité. Parallèlement, il est nécessaire de mettre en place un mécanisme de suivi pour éviter toute instrumentalisation politique et garantir l’équité dans l’accès au logement pour ceux qui en ont réellement besoin.

M. VO HONG THANG, Directeur Général Adjoint en charge de DKRA Consulting et Directeur des Investissements du Groupe DKRA :

Attendez-vous à des signaux positifs

Au premier trimestre 2025, le marché immobilier a enregistré de nombreux signaux positifs, notamment la « demande ». Presque tous les segments ont enregistré une augmentation de la consommation, y compris de nombreux segments avec des augmentations soudaines, même si elles restent cycliques. Il est à noter que Binh Duong est une localité qui connaît une croissance exceptionnelle.

Bien qu'il y ait eu quelques prévisions antérieures sur le marché immobilier au deuxième trimestre, le contexte mondial évolue rapidement. Plus précisément, le président américain Donald Trump vient d’annoncer l’imposition de droits de douane réciproques sur les marchandises en provenance de nombreux pays, dont le Vietnam. Les scénarios de prévision doivent donc être ajustés en fonction des développements réels. Cela est considéré comme une grande inconnue pour l’économie en général.

Toutefois, certains signaux positifs sont encore attendus au deuxième trimestre 2025. L'offre immobilière résidentielle à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs devrait continuer à se redresser.

Dr. - Journaliste TO DINH TUAN, Rédacteur en chef du journal Nguoi Lao Dong :

5 solutions pour stimuler l'offre

Grâce aux discussions du séminaire, nous avons une image plus claire de la situation immobilière des jeunes ainsi que des difficultés et des obstacles à résoudre. Permettez-moi de résumer quelques solutions importantes pour promouvoir ce marché.

Premièrement, il faut élargir le soutien financier et les prêts préférentiels. Il est nécessaire d’adopter une politique de prêt plus raisonnable, en prolongeant la période de remboursement de 20 à 25-40 ans, contribuant ainsi à réduire la pression financière mensuelle.

Deuxièmement, développer fortement le logement social et le logement commercial abordable. Continuer à accélérer le projet d’un million de logements sociaux selon les directives du Premier ministre ; Supprimer les obstacles fonciers et les procédures juridiques pour stimuler l’offre.

Troisièmement, simplifier davantage les procédures administratives. Réduisez d’au moins 30 % les procédures administratives, raccourcissez le temps d’approbation des projets afin que les entreprises puissent se déployer plus rapidement. Limiter la situation des projets « trempés » trop longtemps, provoquant une augmentation des coûts et affectant négativement les prix des logements.

Quatrièmement, il faut créer prochainement un Fonds national de soutien au logement pour aider les personnes à revenus moyens à réduire la pression financière lors de l’achat d’une maison.

Cinquièmement, appliquer la technologie numérique, l’intelligence artificielle (IA)… pour évaluer la capacité d’emprunt et proposer des packages de crédit adaptés à la situation financière de chaque jeune, optimisant ainsi le processus d’approbation et de décaissement. En même temps, cela aide les banques et les entreprises à identifier plus précisément les segments de marché, évitant ainsi la situation de « déséquilibre entre l’offre et la demande ».

En outre, plus de 1 500 projets attendent que des problèmes juridiques soient résolus. Si ces problèmes sont résolus, cela créera une très bonne motivation pour que les entreprises se développent, créant ainsi une offre importante de logements. La question du prix et du choix sera alors plus facile.

Source : https://nld.com.vn/toa-dam-bat-dong-san-nha-o-cho-nguoi-tre-nhieu-y-kien-tam-huyet-196250403213810944.htm