La valeur immobilière dans le nord-est de Hanoi entre dans un nouveau cycle de croissance | Immobilier | Finance

L’émergence d’une nouvelle offre de haute qualité et les changements dans les infrastructures de transport sont les moteurs de forts flux d’investissement vers le marché du nord-est de Hanoi.

Ces facteurs créent non seulement une image dynamique, mais ouvrent également des opportunités d’investissement prometteuses à court, moyen et long terme.

L'émergence d'une nouvelle offre

Le premier trimestre 2025 a enregistré un changement significatif dans la structure de l’offre immobilière à Hanoi. Si par le passé, les régions de l'Ouest et de l'Est dominaient toujours les grands projets, aujourd'hui le Nord-Est de Hanoi devient un point chaud et est la zone leader en termes de nombre de produits proposés à la vente. Les rapports de marché montrent qu'au cours des trois premiers mois de l'année, cette zone a contribué à un grand nombre d'appartements, dépassant de loin les autres zones traditionnelles.

Les investisseurs apprécient cette augmentation de l’offre, car elle constitue un signe reflétant le potentiel de développement à long terme du nord-est de Hanoi. Avec un important fonds foncier, un emplacement à proximité du cœur de la capitale, situé sur l'axe de la rivière Rouge, les projets ici devraient créer conjointement une « nouvelle ville » dynamique et animée.

En particulier, la participation d'investisseurs prestigieux tels que MIK Group, Vinhomes et Masterise a permis de proposer des produits de haute qualité, allant des appartements de luxe aux villas et maisons de ville. Cela fait du nord-est de Hanoi un « point chaud » dans lequel tout investisseur souhaite mettre les pieds, en particulier dans le contexte d'une demande d'investissement en reprise d'environ 40 % par rapport à la même période l'année dernière, selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.

Un levier précieux grâce aux infrastructures

Un autre facteur clé qui rend le nord-est de Hanoi « populaire » aux yeux des investisseurs est le changement des infrastructures de transport dans les temps à venir, le projet de super pont de Tu Lien étant considéré comme un grand coup de pouce. Selon le plan, la construction de ce pont débutera officiellement au deuxième trimestre 2025, dans le cadre de la stratégie de Hanoi visant à développer 10 ponts sur le fleuve Rouge d'ici 2030.

Une fois terminé, le pont Tu Lien réduira le temps de trajet de Dong Anh au centre-ville à 5 à 10 minutes, soit beaucoup plus rapidement qu'actuellement. Cela signifie également que la région du Nord-Est deviendra une « porte d’entrée » reliant directement le centre urbain de Hanoi.

Le projet de pont Tu Lien relie Dong Anh au centre-ville (Photo : Département de la planification et de l'investissement de Hanoi).

Les investisseurs considèrent les infrastructures non seulement comme un facteur de soutien, mais également comme une « rampe de lancement » pour la valeur immobilière. L’expérience d’autres marchés, comme celui de Thu Thiem à Ho Chi Minh-Ville, montre que l’apparition de grands ponts entraîne toujours de fortes augmentations des prix de l’immobilier voisin.

En fait, dans le nord-est de Hanoi, l'effet « attrape-vague » des infrastructures a commencé à émerger depuis la fin de 2024, lorsque les prix des terrains à Dong Anh ont commencé à augmenter. Avec l'annonce que la construction du pont Tu Lien est sur le point de commencer, de nombreux investisseurs prédisent que les valeurs immobilières ici pourraient augmenter de 30 à 50 % au cours des 2 à 3 prochaines années, en particulier dans les projets à proximité de cette voie de circulation vitale.

Outre le pont Tu Lien, les routes existantes telles que l'autoroute Thang Long - Noi Bai, la rue Vo Nguyen Giap et l'extension de la route nationale 5 créent également un réseau de circulation synchrone, améliorant la connectivité de la zone. C’est la raison pour laquelle le nord-est de Hanoi attire non seulement les investisseurs individuels mais aussi les grandes sociétés immobilières, prêtes à investir dans des métropoles d’envergure internationale.

Des produits immobiliers de qualité

Outre la nouvelle offre et les nouvelles infrastructures, la qualité des produits est le troisième facteur qui incite les investisseurs à investir sur le marché du nord-est de Hanoi. Par exemple, parmi les produits mis sur le marché début 2025, The Cosmopolitan du promoteur immobilier MIK Group est considéré comme une « étoile brillante » avec un concept d'appartement unique et créatif et une planification bien planifiée.

Appartenant à la phase 2 du complexe Imperia Signature Co Loa dans la métropole Global Gate, The Cosmopolitan propose un fonds d'appartements de luxe. destiné aux clients internationaux tels que les hommes d'affaires, les professionnels et les familles modernes.

Le Cosmopolitan - le premier complexe d'appartements d'affaires dans la ville commerciale internationale Global Gate

La norme « Global-residences » que le groupe MIK applique au Cosmopolitan crée une toute nouvelle définition de la « vie luxueuse » et de la « vie de qualité ». Ainsi, les appartements sont livrés entièrement meublés avec du mobilier haut de gamme, intégrant des équipements exceptionnels tels que Sky Lounge, piscine à débordement, espace de coworking et centre commercial, inspirés des plus grands hôtels internationaux. L'emplacement du projet, à seulement quelques minutes de l'aéroport international de Noi Bai, augmente encore sa valeur, transformant The Cosmopolitan en un centre commercial et d'affaires régional.

Pour les investisseurs expérimentés, The Cosmopolitan n’est pas seulement un produit résidentiel mais aussi un actif avec un potentiel important d’appréciation des prix. La combinaison d'un design sophistiqué, d'équipements haut de gamme et d'un emplacement privilégié à proximité du pont Tu Lien fait de ce projet un « atout » dans le portefeuille d'investissement de nombreuses personnes. De nombreuses prévisions ont montré que lorsque le pont Tu Lien sera achevé, la valeur du Cosmopolitan pourrait augmenter d'au moins 20 à 30 % au cours des 18 à 24 prochains mois, en particulier dans le contexte où l'offre d'appartements de luxe dans le nord-est de Hanoi est encore limitée par rapport à la demande.

Source : https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm