Les loyers élevés déçoivent les locataires

Mme Tran Thi Lan Anh (Binh Thanh, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré qu'elle venait de s'asseoir avec le propriétaire pour négocier l'avis d'augmentation du loyer de 2 millions de VND/mois à partir de juillet 2023.

« Mon mari et moi avons emménagé dans cet appartement T2 début 2021. La pandémie a affecté nos revenus, le propriétaire a donc réduit le loyer de 30 %. En juillet 2022, le loyer est revenu à la normale, à 8 millions de VND par mois. Un an plus tard, dans le nouveau contrat, le propriétaire a souhaité augmenter le loyer de 2 millions de VND, ce qui m'a choquée », a déclaré Mme Lan Anh.

De même, M. Bui Tuan Linh (Ha Dong, Hanoi) a également déclaré qu'à la fin du mois de mai, sa famille avait reçu un avis d'un courtier indiquant que le propriétaire avait l'intention d'augmenter le loyer de 1,5 million de VND/mois.

Le revenu le plus élevé d'un couple est d'environ 30 millions de VND par mois, dont 5 millions de VND de loyer. Désormais, 1,5 million de VND supplémentaires signifient que le revenu mensuel de M. Linh sera d'un peu plus de 20 millions de VND. En plus des dépenses croissantes de sa famille de quatre personnes, M. Linh essaie également d'économiser de l'argent pour acheter une maison et s'installer.

« La hausse des loyers a réduit nos économies, et de nombreuses dépenses imprévues sont imprévisibles. Il sera difficile de se permettre une maison comme celle-ci », a déclaré Linh.

Loyers élevés, locataires « déçus » - 1 — Les prix de location des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont récemment connu une tendance à la hausse. (Illustration)

Une enquête menée à Hanoi montre que les prix de location des appartements sont en hausse ces derniers temps, notamment dans les quartiers proches ou situés dans le centre. L'augmentation habituelle est d'environ 1 à 2 millions de VND/appartement/mois, soit une augmentation de 10 à 20 % par rapport au début de 2022.

Par exemple, le prix de location de certains appartements de la rue Nguyen Co Thach (Nam Tu Liem) est passé de 7 à 8 millions de VND/mois à 9 à 10 millions de VND/mois (appartement de 3 chambres). Dans des appartements tels que Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), Sky City Lang Ha... les prix de location sont passés de 1 à 3 millions de VND/mois.

À Ho Chi Minh-Ville, une enquête menée par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a montré que plus de 70 % des contrats de location d'appartements qui ont récemment expiré (la durée habituelle est d'un an) ont été signés à nouveau avec une augmentation de prix moyenne de 10 à 20 % ou plus.

Les données de Batdongsan.com.vn confirment également cette tendance. Plus précisément, au cours des premiers mois de l'année, à Hanoi, les prix de location des appartements ont augmenté de 8 % par rapport à 2022. Selon l'enquête, le prix de location moyen est actuellement d'environ 13 millions de VND/mois. La demande de locations d'appartements et de maisons a également dominé le marché, les recherches de location ayant augmenté respectivement de 112 % et 38 %.

Le prix moyen de location des appartements à Ho Chi Minh-Ville est de 4 %. Les appartements sont également le type de logement qui suscite le plus d'intérêt (en hausse de 157 %), suivis des pensions de famille (en hausse de 107 %).

La raison pour laquelle les prix de location augmentent constamment, selon les experts, est que les prix des logements augmentent constamment, la location est donc la solution choisie par de nombreuses personnes.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a analysé que de nombreux clients n'ont pas assez d'argent pour acheter une maison, ils vont donc louer, ou certains groupes louent puis sous-louent pour servir le tourisme intérieur.

De plus, certaines unités réduiront leur modèle de travail en 2022 et reviendront sur le marché en 2023, en louant de petites surfaces de 50 à 70 m2 dans les centres pour travailler.

D’autre part, la tendance croissante à l’urbanisation et le grand nombre d’immigrants dans le centre-ville ont conduit à une augmentation de la demande d’appartements et de pensions de famille en location ; Le marché locatif est plus dynamique qu’avant.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com, a également déclaré que l'augmentation de la demande entraînerait une augmentation des prix de location. Si l’offre de nouveaux projets reste rare, provoquant une hausse des prix de l’immobilier, les gens auront tendance à attendre et à passer de l’achat à la location.

Ngoc Vy

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