Des maisons à louer valant des centaines de millions de VND par mois à Ho Chi Minh-Ville ne sont toujours pas vendues

Une enquête montre que les maisons en front de rue dans les rues centrales du district 1 de Ho Chi Minh-Ville telles que Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... sont toujours vacantes. Le prix de location mensuel varie de plusieurs dizaines à plusieurs centaines de millions de dongs, selon la zone et la zone d'utilisation.

Dans la rue Dong Khoi, le prix de location est généralement supérieur à 100 millions de VND/m2 selon la zone, le propriétaire ne loue que pour 1 an. Cette rue a le 13e prix de location le plus cher au monde, selon une enquête de Cushman & Wakefield fin 2023. Les prix de location y ont également augmenté de 17 % par rapport à la même période l'année dernière.

Rue Le Loi, une dizaine de locaux attendent des locataires, dont beaucoup sont vacants depuis des mois. Le prix de location est également supérieur à 100 millions de VND/mois, voire 2 à 3 fois plus élevé, selon l'emplacement.

Une maison vacante à louer dans la rue Nguyen Dinh Chieu, district 1 (Photo : Nam Anh).

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, a déclaré qu'il y a environ 3 mois, cette unité a mené une enquête et a constaté que le prix de location des locaux sur les routes principales de Ho Chi Minh-Ville avait diminué de 10 à 15 %, mais que le taux d'occupation avait également diminué de 20 à 25 %. Mais le prix de location des locaux à l'intérieur de la ruelle a connu une baisse moindre et le taux d'occupation a augmenté.

Au lieu de dépenser beaucoup d’argent pour louer un emplacement de choix, ils ont changé et ont recherché des emplacements modérés avec des coûts raisonnables. Par conséquent, à court terme, le représentant du groupe DKRA a déclaré que les espaces locatifs dans les rues seront très difficiles à remplir et qu'il faudra être exigeant quant aux locataires.

Mme Mai Vo, directrice adjointe et responsable des services nationaux de vente au détail chez CBRE Vietnam, a noté qu'il existe de nombreux locaux commerciaux de base dans les maisons de ville le long de Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue qui sont vacants. La raison est l'impact sur la demande après le Covid, certains locaux ont des problèmes juridiques qui ne sont pas encore clairs, donc les locataires hésitent.

De plus, les locataires des zones centrales sont pour la plupart de nouvelles marques de luxe qui souhaitent accroître leur présence et souhaitent louer pour 3 à 5 ans, mais certains locaux ne sont loués que pour 1 an. C'est trop risqué et les marques refusent d'embaucher.

Selon Mme Mai, les locaux bénéficient d'emplacements privilégiés et centraux, ils ont donc également une valeur élevée. Les propriétaires le comprennent et préfèrent donc laisser le logement vide plutôt que de réduire le prix et de le louer sans obtenir ce qu’ils espéraient. Le représentant de CBRE Vietnam s'attend à ce que le marché de détail soit plus dynamique en 2025, lorsque davantage de nouvelles marques apparaîtront au Vietnam et ouvriront de nouveaux magasins.

Les difficultés économiques et les propriétaires exigeant des prix très élevés sont également les opinions de Mme Trang Bui - Directrice Générale de Cushman & Wakefield lorsqu'elle parle des nombreux locaux vacants à Ho Chi Minh Ville ces derniers temps.

En outre, Mme Trang a également souligné que dans les rues principales telles que Ly Tu Trong et Mac Thi Buoi, la zone ne mesure que 4 m de large. Les marques louées ne peuvent exercer leur activité qu'au rez-de-chaussée, l'étage supérieur étant utilisé comme entrepôt. Le coût des locaux exige donc que les locataires disposent de ressources financières et commerciales stables.

Avec la situation économique actuelle, les ressources financières pour les marques ne sont pas difficiles à trouver, mais une activité stable est plus difficile. « Ils doivent prendre en compte ce problème, peser le coût et le profit plutôt que de promouvoir la marque depuis les locaux », a déclaré Mme Trang.

Selon cette personne, normalement, le plan d'étage actuel est de 4 m de large, 20 m de profondeur, avec un escalier au milieu, avec une surface utilisable d'environ 60 m2, de nombreuses marques trouvent que cela ne convient plus... Ils veulent une surface plus grande, un espace d'expérience plus merveilleux. Il faut donc restructurer les locaux, les rénover en grands espaces et les aménager en étages élevés.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm