Les IDE ont un impact positif sur le marché du logement locatif

Selon le rapport Savills World Research publié en février 2024, les prix de location des logements en 2023 dans les centres économiques mondiaux tels que Singapour et Hong Kong (Chine) augmenteront considérablement par rapport aux autres marchés.

Singapour a connu la plus forte croissance des loyers de la région Asie-Pacifique en 2023, avec une augmentation de 12,3 %. À Hong Kong (Chine), la forte demande a également entraîné une augmentation de 5,9 % des loyers en 2023. Selon les prévisions, en 2024, Hong Kong (Chine) continuera d'être le marché le plus cher au monde pour la location de logements de luxe en fonction du loyer au mètre carré.

Immobilier - Les IDE ont un impact positif sur le marché du logement locatif — Les capitaux IDE provenant de grands projets et d’améliorations des infrastructures devraient avoir des impacts positifs sur la demande future de logements locatifs au Vietnam.

À l’instar des marchés régionaux, une tendance à la hausse de la demande de location d’appartements avec services a également été enregistrée à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Le retour des experts étrangers et la croissance des IDE sont des facteurs qui stimulent le développement positif des appartements avec services sur ces deux marchés.

À Hanoi, la performance du segment des appartements locatifs au quatrième trimestre 2023 reste stable. Au dernier trimestre 2023, le marché a enregistré une offre de 6 078 unités provenant de 63 projets, en baisse de 1 % par rapport au trimestre précédent en raison du projet Dolphin Plaza (Grade B) qui a stoppé le développement des appartements avec services. Toutefois, sur une base annuelle, l'offre a augmenté de 2 % en raison de l'entrée de deux projets de catégorie A, Lancaster Luminaire et L7 West Lake, au second semestre 2023.

Les taux d’occupation et de location ont enregistré simultanément une bonne reprise. Les recherches de Savills montrent qu'au quatrième trimestre 2023, le taux d'occupation des appartements avec services à Hanoi a atteint 83 %, en hausse de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente. Le prix de location moyen a atteint 580 000 VND/m2/mois, stable trimestriellement et en hausse de 1 % par an.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre enregistrée par Savills a augmenté à 8 200 unités à la fin de 2023 grâce à la croissance des catégories B et C. Parmi celles-ci, 27 nouveaux projets ont fourni 840 unités ; 85 % sont des studios et des appartements d'une chambre issus de projets de catégorie C. Les loyers de toutes les catégories ont augmenté d'une année sur l'autre en raison d'une bonne reprise de la demande, en particulier, les loyers de catégorie C ont connu la plus forte augmentation d'une année sur l'autre de 8 %, suivis de la catégorie B à 5 % et de la catégorie A à 3 %. La capacité annuelle en 2023 à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 82 %, soit une hausse de 6 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.

En 2023, le Bureau des statistiques de Hanoi a déclaré que le capital d'IDE enregistré à Hanoi a atteint le niveau le plus élevé des trois dernières années, soit 2,9 milliards de dollars, en hausse de 70 % sur un an. Hanoi fait partie des 5 premières destinations d’attraction des IDE du pays. Les activités d'apport de capital et d'achat d'actions ont connu la plus forte augmentation, atteignant 248 % en glissement annuel et ont représenté la plus grande proportion avec 2,1 milliards USD, soit 75 % du capital total des IDE à Hanoi. Le Japon représente 60 % du total des capitaux d’investissement enregistrés dans les parcs industriels de Hanoi, ce qui fait du Japon un groupe potentiel de locataires.

Immobilier – Les IDE ont un impact positif sur le marché du logement locatif (Figure 2). — Mme Trinh Huynh Mai, directrice adjointe, département de location commerciale, Savills Hanoi

Analysant la demande locative d'appartements avec services, Mme Trinh Huynh Mai, directrice adjointe du département Location commerciale de Savills Hanoi, a déclaré : « Les experts étrangers ont des exigences élevées en matière de qualité des appartements, d'emplacement, de services de gestion, notamment de sécurité et d'autres équipements. Par conséquent, la plupart des unités de gestion d'appartements avec services sont des marques réputées. Sur le marché de Hanoi, les opérateurs internationaux représenteront 87 % de l'offre future avec 3 309 unités réparties sur neuf projets, tandis que sept opérateurs nationaux devraient fournir 521 unités réparties sur sept projets. De plus, les locataires de Hanoi ont tendance à choisir de vivre dans le centre-ville et de déménager vers les zones industrielles environnantes pour travailler. Par conséquent, le développement continu des infrastructures contribuera à la réussite des appartements avec services. »

« Dans un contexte de reprise des capacités mais d'offre limitée, ce segment devrait continuer à représenter un investissement potentiel avec une rentabilité attractive. Cependant, pour attirer des locataires, les investisseurs doivent s'assurer de facteurs tels que l'emplacement, la qualité de vie, les services d'accompagnement et la réglementation relative à la location de logements aux étrangers », a commenté Mme Mai.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « La demande d'appartements avec services hôteliers a repris en 2024 par rapport à 2023 grâce à l'augmentation du nombre d'experts étrangers venus au Vietnam dans le cadre de projets d'investissement direct étranger (IDE). À l'avenir, les capitaux d'IDE issus de grands projets, associés à l'amélioration continue des infrastructures de connexion, auront un impact encore plus positif sur la demande. »

Minh Vy

Source