Les prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté des dizaines de fois avec la nouvelle liste de prix ; Vincom Retail maintient un bénéfice net de mille milliards de dollars

Les prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté des dizaines de fois avec la nouvelle liste de prix ; Vincom Retail maintient un bénéfice net de mille milliards de dollars

Hanoi applique un nouveau coefficient d’ajustement du prix des terrains ; Long An recherche des investisseurs pour deux zones de logements sociaux ; Le bénéfice net du parc industriel de Tin Nghia a été multiplié par 5 ; Nam Long a réalisé un chiffre d'affaires de 456 milliards de VND grâce aux projets Southgate et Izumi.

Voici quelques-uns des points saillants de l’actualité immobilière de la semaine dernière.

Ho Chi Minh-Ville révise la liste des prix des terrains, de nombreuses zones augmentent les prix des dizaines de fois

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville sollicite des commentaires sur le projet de décision visant à modifier la décision n° 02/2020/QD-UBND sur la liste des prix des terrains dans la zone.

La nouvelle feuille de calcul devrait être en vigueur du 1er août au 31 décembre 2024. Après cela, les agences résumeront et évalueront les impacts économiques et sociaux pour continuer à ajuster la liste des prix des terrains applicable du 1er janvier au 31 décembre 2025.

Avec la nouvelle liste de prix des terrains, la rue Le Loi aura des prix des terrains allant jusqu'à 810 millions de VND/m2, soit 5 fois plus élevé que le prix actuel. Photo : Le Toan

Dans le projet, il est prévu qu'au cours des 5 derniers mois de 2024, les rues Dong Khoi, Nguyen Hue et Le Loi auront de nouveaux prix fonciers d'environ 810 millions de VND/m2, soit 5 fois plus élevés que le niveau précédemment réglementé.

Certaines zones voisines telles que la rue Ton Duc Thang (de la place Me Minh au pont Nguyen Tat Thanh) ont également des prix de terrain allant jusqu'à 528 millions de VND, soit une augmentation de 422,4 millions de VND/m2 par rapport au cadre de prix actuel. Le prix du terrain de la rue Pham Hong Thai est de 418 millions de VND/m2, soit une augmentation de 334,4 millions de VND/m2 par rapport à avant.

En TP. Thu Duc, le cadre actuel des prix des terrains stipule uniquement des prix allant de 5 à 7 millions de VND/m2, dans certains endroits plus de 20 millions de VND/m2. Mais les chiffres ont désormais explosé. Par exemple, dans la rue Tran Nao, on s'attend à ce que les prix des terrains atteignent 149 millions de VND/m2, soit une forte augmentation par rapport aux 13 à 22 millions de VND/m2 selon l'ancien calcul.

Même les routes situées dans la « zone riche » du quartier de Thao Dien n'avaient auparavant que des prix fonciers d'environ 7,8 millions de VND/m2. Actuellement, le prix calculé selon la liste des prix des terrains a augmenté à 88 - 120 millions de VND/m2.

Hanoi applique un nouveau coefficient d'ajustement du prix des terrains

À partir du 29 juillet 2024, Hanoi appliquera de nouvelles réglementations dans la décision n° 45/2024/QD-UBND sur les coefficients d'ajustement des prix des terrains en 2024 pour les cas appliquant des coefficients conformément aux dispositions de la loi.

Plus précisément, le coefficient d’ajustement des prix des terres agricoles, des terres forestières et des terres avec surface d’eau pour l’aquaculture est de 1,0.

Le coefficient d'ajustement des prix des terres agricoles (y compris les terres de jardin et les étangs adjacents aux terres résidentielles) est la base pour déterminer la différence entre le prix de perception des taxes d'utilisation des terres pour le nouvel usage et le prix de perception des taxes d'utilisation des terres agricoles : K = 1,0.

Les coefficients d’ajustement des prix des terrains de production et d’activité non agricoles et des terrains commerciaux et de services dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung sont respectivement de 1,40 et 1,70 ; dans les districts de Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho sont de 1,35 et 1,60 ; Dans les districts de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, les tarifs sont de 1,28 et 1,50…

En outre, le coefficient d'ajustement du prix du terrain est la base de la collecte des frais d'utilisation du terrain pour les ménages et les particuliers dont les droits d'utilisation du terrain sont reconnus par l'État et autorisés à modifier les fins d'utilisation du terrain pour les zones résidentielles dépassant la limite prescrite à la clause 3 de l'article 3 du décret n° 45/2014/ND-CP.

En conséquence, le coefficient dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung est de 2,00. Les districts de Cau Giay, Thanh Xuan et Tay Ho sont à 1,75. Les districts de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem sont à 1,70…

Dans le cas où certains emplacements fonciers organisent des enchères de droits d'utilisation du sol dans la même zone ou sur le même itinéraire avec des caractéristiques rentables, le coefficient d'utilisation du sol (densité de construction, hauteur des bâtiments, etc.) est différent du niveau moyen de la zone, de l'itinéraire ou de la ville. Hanoi a chargé les comités populaires des districts, des villes et des communes d'examiner et de faire rapport au ministère des Finances afin de synthétiser, de développer et de conseiller sur l'ajustement des coefficients d'ajustement des prix des terrains émis conformément à la réglementation.

Hanoi recherche des investisseurs pour deux zones urbaines dans le district de Thanh Tri

Selon l'annonce de recherche d'investisseurs du Département de la planification et de l'investissement de la ville. Hanoi, la nouvelle zone urbaine C3-1 a une superficie de plus de 27 hectares située dans la commune de Dai Ang, district de Thanh Tri. L'état actuel du terrain est principalement constitué de terres agricoles pour la culture du riz, de canaux d'irrigation et d'une partie de terrains résidentiels (à l'exclusion de la zone routière prévue et de l'école existante).

Le projet devrait fournir 580 appartements de faible hauteur (villas, maisons de ville) de 4 à 5 étages, deux tours d'appartements de 17 étages et un immeuble de logements sociaux de 8 étages avec plus de 520 appartements. La taille de la population est de près de 6 800 personnes. Le capital d’investissement total de ce projet est de près de 4 500 milliards de VND.

En outre, le Département de la Planification et de l'Investissement de Ho Chi Minh-Ville. Hanoi recherche également des investisseurs pour la nouvelle zone urbaine de Lien Ninh dans la commune de Lien Ninh, district de Thanh Tri, d'une superficie de plus de 30 hectares.

Les terres destinées à la mise en œuvre du projet sont des terres agricoles appartenant à des ménages et à des particuliers, attribuées conformément au décret 64 du gouvernement, ainsi que des terres de fossés et de cimetières intra-champs gérées par les comités populaires des communes de Lien Ninh, Ngoc Hoi et Ngu Hiep.

Le projet devrait fournir au marché plus de 270 villas et maisons de ville, de 4 à 5 étages, et un immeuble de logements sociaux de 30 étages avec plus de 800 unités. La taille de la population est d'environ 4 500 personnes. Le capital d'investissement total du projet s'élève à près de 3 200 milliards de VND.

Les deux projets ont une durée d'exploitation de 50 ans, avec une mise en œuvre progressive d'ici 2028-2029. Une fois achevés, les deux projets formeront une nouvelle zone urbaine dotée d'infrastructures techniques et sociales synchrones, répondant aux besoins de logement des populations locales et générant des recettes budgétaires provenant des enchères de droits d'utilisation des terres.

Long An recherche des investisseurs pour deux projets de logements sociaux dans le district de Duc Hoa

Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Long An invite les investisseurs intéressés à soumettre des candidatures pour mettre en œuvre un projet de logements sociaux de 9,53 hectares dans la commune de Duc Hoa Dong, district de Duc Hoa. Une fois terminé, le projet offrira 2 895 appartements sur le marché. On estime que ce quartier abritera environ 7 283 personnes. Le capital d'investissement total du projet est supérieur à 3 708 milliards de VND.

Toujours dans la commune de Duc Hoa Dong, district de Duc Hoa, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Long An recherche des investisseurs pour construire une zone de logements sociaux d'environ 9,62 hectares avec 2 991 appartements. La population ici est de 7 505 personnes. Le capital d’investissement total du projet est de plus de 3 935 milliards de VND.

Les deux projets ci-dessus ont une période d’exploitation de 50 ans, calculée à partir de la date à laquelle l’investisseur reçoit la décision d’attribution du terrain, la décision de location du terrain et la décision de conversion de l’utilisation du terrain. La mise en œuvre du projet est en cours depuis 4 ans à compter de la date de la décision d’approbation de l’investisseur.

Vincom Retail maintient toujours son bénéfice net de plusieurs milliers de milliards au deuxième trimestre 2024

Vincom Retail JSC (VRE) vient d'annoncer son rapport financier pour le deuxième trimestre 2024 avec un chiffre d'affaires consolidé atteignant 2 478 milliards de VND, soit une augmentation de 14% par rapport à la même période l'année dernière.

Dans lesquelles, activités de location immobilière   L'investissement et la fourniture de services connexes restent la « poule aux œufs d'or », générant près de 1 940 milliards de VND, ce qui n'est pas très différent de la même période. Cependant, les activités de transfert immobilier ont généré deux fois plus de revenus, jusqu'à 466 milliards de VND.

Vincom Retail a ouvert 4 centres commerciaux en juin 2024. Photo : VRE

En outre, les revenus financiers du deuxième trimestre 2024 ont également augmenté de 51%, atteignant 420 milliards de VND. La majeure partie des revenus provient des intérêts sur les dépôts, les prêts et les dépôts.

Enfin, Vincom Retail a enregistré un bénéfice net de 1 021 milliards de VND, soit une légère augmentation de 2 % par rapport à la même période. Cette performance marque le 6e trimestre consécutif au cours duquel la société a enregistré un bénéfice après impôts de plus de 1 000 milliards de VND.

Au cours des 6 premiers mois de cette année, Vincom Retail a enregistré un chiffre d'affaires net de 4 733 milliards de VND, soit une augmentation de 15 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le bénéfice après impôts a atteint 2 104 milliards de VND, soit une légère augmentation de 4 %. Avec les résultats ci-dessus, la société a atteint 49 % de son objectif de chiffre d’affaires et 47 % de son objectif de bénéfice.

Au 30 juin 2024, le total des actifs de la société a atteint près de 52 328 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 10 % par rapport à la fin de l'année dernière. Parmi ceux-ci, le passif de la société a augmenté de 25%, pour atteindre 12 397 milliards de VND. Les capitaux propres s'élèvent à 39 930 milliards de VND, en hausse d'environ 5 %.

L'inventaire de la société a fortement chuté, passant de 639 milliards de VND à la fin de l'année dernière à 228 milliards de VND à la fin du deuxième trimestre 2024. Il s'agit principalement du coût de construction et de développement de maisons de ville commerciales à vendre.

Rien qu'en juin 2024, Vincom Retail a ouvert 4 autres centres commerciaux, dont 3 nouveaux projets : Vincom Mega Mall Grand Park à Ho Chi Minh-Ville (ouverture technique), Vincom Plaza Dien Bien Phu et Vincom Plaza Ha Giang. Dans le même temps, la société a également rouvert Vincom Plaza 3/2 à Ho Chi Minh-Ville après une période de rénovation.

Selon Vincom Retail, ces centres commerciaux avaient tous un taux d’occupation de 85 à 92 % au moment de leur ouverture. Actuellement, la société possède un total de 86 centres commerciaux dans 46/63 provinces et villes du pays, avec plus de 1,81 million de mètres carrés de surface de vente au détail (GFA) à travers le système.

En plus des projets ci-dessus, le récent rapport financier montre également que Vincom Retail investit dans la construction d'une série de nouveaux projets tels que l'hôtel Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Parmi ceux-ci, le projet d'hôtel de Bac Ninh est celui qui coûte le plus cher avec 281 milliards de VND, au 30 juin 20204.

Le bénéfice net du parc industriel de Tin Nghia a été multiplié par 5 au deuxième trimestre 2024

Le rapport financier du deuxième trimestre 2024 de Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) a montré une image très positive de la « santé » de l'entreprise. En conséquence, le chiffre d'affaires net de la société a atteint 40,7 milliards de VND, en hausse de 7 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Cette augmentation provient des revenus des services du parc industriel de Tam Phuoc (Dong Nai). C'est le résultat du fait que les entreprises du bois, clientes de TIP, ont à nouveau des commandes et fonctionnent de manière plus stable.

En outre, les revenus financiers de la société ont également grimpé en flèche pour atteindre 67 milliards de VND au deuxième trimestre 2024, contre 5 milliards de VND l'année précédente. Ces revenus proviennent de la coopération avec la société par actions d'investissement et d'exploitation pétrolière du port de Phuoc An.

De plus, grâce à la réduction par TIP de son ratio de propriété d'Olympic Coffee Company, la société a annulé ses dispositions d'investissement financier dans cette unité. Ainsi, les coûts financiers de l'entreprise au deuxième trimestre 2024 ont diminué de 15 fois, pour atteindre 105 millions de VND.

Après déduction des dépenses, le bénéfice de TIP après impôt sur le revenu a atteint 68 milliards de VND, soit une augmentation de près de 5 fois par rapport à la même période de l'année dernière.

Au cours des six premiers mois de cette année, le chiffre d'affaires net de la société s'est élevé à environ 79 milliards de VND, soit une augmentation de 14 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le bénéfice après impôts a atteint 96 milliards de VND, soit 3,7 fois plus que l'année dernière.

Par rapport au plan d'affaires annuel, la société a atteint 48 % de l'objectif de chiffre d'affaires et 57 % de l'objectif de bénéfice.

À la fin du deuxième trimestre 2024, l'actif total de TIP s'élevait à 2 072 milliards de VND, soit une augmentation de 4,7 % par rapport au début de l'année. Les capitaux propres ont atteint 1 806 milliards de VND, soit une légère augmentation de 3 %.

Les dettes ont augmenté de 12% pour atteindre 265 milliards de VND. La plus forte augmentation provient des revenus non réalisés à court terme, passant de 5,6 milliards de VND au début de l'année à 32,5 milliards de VND. La majeure partie de l’argent mentionné ci-dessus provient de la location de terrains et des frais d’utilisation des infrastructures.

En outre, le rapport a également révélé qu'au 30 juin 2024, la société disposait de dépôts bancaires s'élevant à 78,4 milliards de VND. Ce dépôt a une durée de 6 mois et les taux d'intérêt varient de 2,9 à 4,8 %/an.

En plus des éléments financiers ci-dessus, la société investit également des capitaux dans deux sociétés associées, Tin Nghia Security Services JSC et Phuoc Tan Company (secteur immobilier). En outre, TIP a également « investi du capital » dans deux autres unités : Long Khanh Industrial Park JSC et Olympic Coffee JSC. L'investissement total pour les quatre entreprises est de 419 milliards de VND.

L'inventaire de la société à la fin du deuxième trimestre 2024 s'élevait à 146 milliards de VND, en baisse de 3 % par rapport à la même période l'année dernière. Parmi ceux-ci, le coût de la production et des activités inachevées du projet de zone résidentielle de Thanh Phu (Dong Nai) est le poste le plus cher, avec un montant allant jusqu'à 59 milliards de VND. Il s'agit d'un projet investi par une filiale - Tin Khai Joint Stock Company.

Concernant l'orientation de l'entreprise en 2024, le conseil d'administration de TIP a déclaré qu'elle se concentrerait sur l'exploitation des services publics du parc industriel de Tam Phuoc. Parallèlement, l'entreprise étudiera et envisagera d'investir des capitaux dans des entreprises investissant dans les infrastructures des parcs industriels de la province et de la région du Sud-Est qui disposent encore de fonds fonciers et ont de bonnes orientations de développement...

Nam Long a réalisé un chiffre d'affaires de 456 milliards de VND grâce aux projets Southgate et Izumi

Au deuxième trimestre 2024, le chiffre d'affaires net de Nam Long Investment Corporation (NLG) a atteint 252 milliards de VND, soit une baisse de 3,7 fois par rapport à la même période de l'année dernière.

Cependant, les revenus financiers de Nam Long ont fortement augmenté, passant de 40 milliards de VND au deuxième trimestre 2023 à 249 milliards de VND au dernier trimestre. En particulier, les revenus proviennent principalement de la finalisation par NLG du transfert de 25 % de la propriété de Paragon Dai Phuoc Company. Le bénéfice de cette transaction s'élève à 230 milliards de VND.

Au final, le bénéfice après impôts de la société est tombé à environ 159 milliards de VND, soit une baisse d'environ 45 % par rapport à l'année précédente.

Compte tenu des revenus accumulés au cours des 6 premiers mois de cette année, le chiffre d'affaires net de la société s'est élevé à 456 milliards de VND, en baisse de 160% par rapport à l'année dernière. Parmi ces revenus, les revenus provenant de la vente de terrains, d'appartements, de maisons de ville et de villas représentent 81 % de la structure des revenus, atteignant 371 milliards de VND. Le montant ci-dessus provient principalement des activités de vente de projets clés tels que Southgate (Long An) et Izumi (Dong Nai).

Le bénéfice après impôts au premier semestre de l'année n'a également baissé qu'à environ 94,8 milliards de VND, soit une baisse de 2,6 fois par rapport à la même période.

Auparavant, NLG s'était fixé comme objectif un chiffre d'affaires net pour l'ensemble de l'année de 6 657 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 821 milliards de VND. L’entreprise est donc encore loin de son objectif commercial.

Au 30 juin 2024, l'inventaire de NLG s'élevait à environ 19 231 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 10 % par rapport à la fin de l'année dernière. En particulier, les projets ayant la plus grande valeur dans cette catégorie sont Izumi (8 655 milliards de VND), Waterpoint phase 1 (Long An) (3 837 milliards de VND), Hoang Nam Akari (HCMC) (2 425 milliards de VND)...

Le rapport financier indique également qu'à la fin du deuxième trimestre 2024, Nam Long avait dépensé environ 23 217 milliards de VND pour construire des immeubles de bureaux. En outre, l'entreprise a dépensé 13 463 milliards de VND pour construire le marché d'An Thanh.

En matière d'investissement financier, la société a « versé » environ 1 529 milliards de VND dans des sociétés associées et des coentreprises telles que Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, Anabuki NL. Dans le même temps, la société investit également des capitaux dans une autre unité, Hong Phat Financial Investment Company, pour un montant de 2,4 milliards de VND.

Le total des actifs de Nam Long s'élève actuellement à environ 29 731 milliards de VND, soit une augmentation de 3 % par rapport à la fin de l'année dernière. Le passif a augmenté d'environ 9%, atteignant 16 425 milliards de VND. Les capitaux propres s'élèvent à 13 305 milliards de VND, inchangés par rapport à fin 2023.

Lors de la précédente assemblée générale des actionnaires, le conseil d'administration de Nam Long a déclaré que les revenus en 2024 proviendront principalement des projets Akari phase 2 et Southgate. Plusieurs autres projets présentant des problèmes juridiques ont également trouvé des solutions.

Par exemple, le projet Izumi, après de nombreux efforts, cette zone urbaine devrait voir sa planification 1/500 approuvée en décembre 2024 - premier trimestre 2025. Quant au projet Paragon, cette zone urbaine a été prolongée jusqu'en 2027. NLG soumettra bientôt un nouveau plan pour le projet ci-dessus.

Au cours de la période 2024-2026, l'entreprise estime pouvoir lancer 15 000 produits sur le marché. Actuellement, l'entreprise dispose d'un fonds foncier d'environ 681 hectares, suffisant pour développer le projet jusqu'en 2030.

Selon la feuille de route jusqu'en 2030, Nam Long devra mener à bien 14 stratégies. Rien qu'en 2024, l'entreprise se concentrera sur trois stratégies clés, notamment l'investissement et la gestion des investissements, le financement global (y compris la mobilisation de capitaux) ; Fusions et acquisitions et croissance.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html