Quel est le prix du terrain dans le district de Hoai Duc avant la vente aux enchères de 52 lots ?

(Dan Tri) - Actuellement, les prix des terrains dans le district de Hoai Duc (Hanoï) ont fortement augmenté par rapport à l'époque où le marché immobilier était morose.

Les prix des terrains dans le district de Hoai Duc ont fortement augmenté.

Les 4 et 11 novembre, le district de Hoai Duc (Hanoï) mettra aux enchères 52 lots de terrain dans le champ de Long Khuc, commune de Tien Yen. Les lots mis aux enchères ont une superficie comprise entre 89 m2 et 172 m2/lot, avec un prix de départ de 7,3 millions de VND/m2.

L'acompte avant de participer à la vente aux enchères des 52 parcelles de terrain ci-dessus est de 130 millions de VND à près de 252 millions de VND/parcelle. Les deux enchères ont utilisé une méthode de vote direct à plusieurs tours.

L'emplacement de ces 52 parcelles de terrain est juste à côté de 19 parcelles de terrain dans le district de Hoai Duc vendues aux enchères le 19 août. La vente aux enchères de terrains en août organisée dans le district de Hoai Duc a duré 19 heures, le prix gagnant le plus élevé était de 133 millions de VND/m2, 18 fois plus élevé que le prix de départ.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , les prix des terrains dans la commune de Tien Yen varient de 55 millions de VND à 70 millions de VND/m2 pour des parcelles situées dans des allées de 4 m de large. Les terrains situés sur les routes principales, adaptés aux affaires, ont des prix allant de 75 millions de VND/m2 à 95 millions de VND/m2.

Par exemple, un terrain dans la commune de Tien Yen d'une superficie de 46,4 mètres carrés est vendu pour plus de 3 milliards de VND, soit l'équivalent de 66 millions de VND/mètre carré. Selon le vendeur, la route devant le terrain fait 4 m de large.

Dans les communes voisines comme Son Dong, Song Phuong, Dac So, Lai Yen, les terrains situés dans les ruelles où les voitures peuvent circuler ont des prix annoncés allant de 55 millions de VND/m2 à 75 millions de VND/m2. Pour les terrains situés sur les principales routes commerciales, les prix varient de 80 millions VND/m2 à 120 millions VND/m2.

Aperçu du terrain vendu aux enchères dans le district de Hoai Duc (Photo : Duong Tam).

Dans le projet Son Dong Center (commune de Son Dong, Hoai Duc), les prix des maisons de commerce sont annoncés à la vente entre 150 millions de VND/m2 et près de 230 millions de VND/m2. Un shophouse de 79,5 m2 avec 4 étages construit dans ce projet situé sur une rue de 40 m de large est proposé à la vente à 18 milliards de VND, soit 226 millions de VND/m2.

Dans le projet de la zone urbaine de Vuon Cam (commune de Van Canh, Hoai Duc), le prix annoncé du terrain pour la construction de villas varie de 80 millions de VND à 100 millions de VND/m2 (hors coûts de construction). Un terrain pour construire une villa individuelle d'une superficie de 240 mètres carrés est proposé à la vente au prix de 24 milliards de VND, soit l'équivalent de 100 millions de VND/mètre carré.

Selon les données d'une unité d'études de marché, par rapport au premier trimestre 2023 - lorsque le marché immobilier était morose, les prix des terrains dans le district de Hoai Duc ont augmenté de 81 %, passant du prix moyen du marché de 55 millions de VND/m2 à 100 millions de VND/m2.

M. Nguyen Quy, courtier immobilier du district de Hoai Duc, a déclaré qu'avant la vente aux enchères d'août dans le district de Hoai Duc, les prix des terrains avaient augmenté d'environ 20% par rapport au début de l'année. Après la fin de la vente aux enchères, les prix des terrains environnants ont continué à augmenter légèrement. Cependant, depuis lors, les prix des terrains et les transactions stagnent ici.

« Les prix des terrains ont augmenté dans certaines zones du district de Hoai Duc. Par conséquent, les investisseurs restent dans l'expectative et n'ont pas encore investi. Certains investisseurs, qui avaient investi il ​​y a environ deux ans, ont désormais tendance à prendre leurs bénéfices et à attendre de nouveaux signaux du marché », a-t-il déclaré.

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Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que récemment, l'histoire des ventes aux enchères de terrains était « plus chaude » que jamais, avec des ventes aux enchères organisées pendant la nuit, enregistrant des centaines, voire des milliers de personnes attendant de concourir pour une place. Les prix remportés lors des enchères ont également atteint des niveaux records, équivalents à ceux des terrains à bâtir dotés d'infrastructures bien investies.

De nombreux courtiers ont annoncé la vente de terrains aux enchères le 19 août dans le district de Hoai Duc (Photo : Duong Tam).

En évaluant les récentes ventes aux enchères de terrains, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les prix des terrains aux enchères continuent d'augmenter en raison de la forte demande de biens immobiliers. En outre, les investisseurs ont besoin de produits offrant des garanties juridiques et un potentiel de croissance clair, comme des terrains vendus aux enchères.

En fait, dans des zones comme Hoai Duc ou Ha Dong, le potentiel de développement urbain ainsi que le développement des infrastructures créent de grandes attentes pour les investisseurs. De nombreux investisseurs sont prêts à payer des prix élevés pour posséder ces produits en quantité limitée, même si le prix peut dépasser de loin la valeur réelle du terrain.

De plus, dans l’espoir que la valeur des terrains continuera à augmenter à l’avenir, les acheteurs peuvent accepter des prix bien supérieurs à l’évaluation habituelle.

Selon lui, une autre raison importante expliquant le prix élevé de l'enchère gagnante est le fait de payer un prix plus élevé et de perdre ensuite l'acompte. Certaines personnes sont même prêtes à prendre des risques, à remplir leurs obligations lors de la vente aux enchères pour légaliser le prix gagnant dans le but de « gonfler le prix », en créant un niveau de prix « virtuel » comme base pour faire monter le prix des lots de terrain concernés à des fins de profit.

Pour garantir que le processus d'enchères minimise la spéculation et l'inflation des prix, M. Dinh a déclaré que les organisateurs d'enchères doivent examiner de près et s'assurer que tous les processus et procédures d'enchères sont conformes aux réglementations légales en vigueur.

En outre, les agences de gestion de l’État doivent surveiller de près chaque mouvement des enchères afin de prendre des mesures correctives en temps opportun lorsqu’elles détectent des signes d’« instabilité ». En outre, l'État doit également prendre des mesures plus strictes contre les cas de ventes aux enchères gagnantes mais « changeant de mains » en peu de temps.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm