Selon certains experts, les réglementations juridiques proposées sont considérées comme une avancée majeure, mais peuvent également constituer un goulot d’étranglement majeur. Car si les réglementations sont appropriées et réalistes, elles encourageront et motiveront le développement. Au contraire, si la réglementation ne correspond pas à la réalité, elle freinera le développement. C'est pourquoi le gouvernement central s'attache actuellement à réviser et à supprimer immédiatement les goulots d'étranglement, notamment en ce qui concerne les réglementations, dans un esprit de suivi étroit de la vie pratique.
Lors de la récente séance de travail de la délégation gouvernementale avec la province de Bac Giang, un certain nombre de délégués de la province ont fait des recommandations et des propositions valables. Un délégué a déclaré que dans le cadre du processus de construction de zones urbaines et résidentielles dans la province, de nombreux fonds fonciers commerciaux et de services (terrains propres) ont été constitués. De nombreuses grandes entreprises et sociétés sont venues explorer les opportunités d’investissement et souhaitent investir à Bac Giang. Cependant, l’utilisation de ces fonds fonciers pour créer des centres commerciaux et d’affaires se heurte à des difficultés en raison des lois foncières.
Plus précisément, la loi foncière de 2024 stipule que ces cas ne peuvent pas s'appliquer sous la forme d'un bail foncier avec paiement unique (sauf lorsque le projet comprend des terrains à des fins touristiques, de bureaux et d'hébergement). Entre-temps, la vente aux enchères de terres à bail avec paiement annuel n'est pas encore définie dans cette loi. De plus, si tous les terrains de services sont utilisés à des fins touristiques, de bureaux ou d’hébergement, ils seront limités et ne diversifieront pas les types de services.
Pour promouvoir le développement des industries de services, Bac Giang a proposé que le gouvernement autorise l'utilisation de fonds fonciers propres par le biais d'enchères avec des paiements de location de terrain uniques pour attirer des entreprises potentielles dans la région, créant ainsi un changement dans le développement des services.
En outre, dans la province, de nombreux projets sont mis en œuvre sous forme d'accords de transfert de droits d'utilisation des terres, mais après de nombreuses années, ils n'ont pas été achevés et mis en service car il reste encore des parcelles de terrain au milieu du projet. Proposer que le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement prenne des mesures pour résoudre ce cas.
Des réglementations juridiques sont émises pour créer un effet dissuasif et accroître la rigueur, mais certaines réglementations causent des difficultés et ne sont pas adaptées à la réalité, ce qui entraînera un gaspillage de ressources. Saisissant la situation locale, le Groupe de travail gouvernemental a écouté et accepté les recommandations dans l’esprit de fournir des orientations spécifiques sur le contenu autorisé par la loi. Pour ceux que la loi n’a pas autorisés mais qui sont adaptés à la pratique, des recommandations seront faites pour les résoudre, en utilisant une loi pour modifier plusieurs lois. Cela démontre une fois de plus la détermination à bâtir un gouvernement créatif, honnête, efficace et efficient.
Source : https://baobacgiang.vn/dung-mot-luat-de-sua-nhieu-luat-postid415153.bbg
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