Les flux de capitaux vers l'immobilier se débloquent

Selon la Banque d'État, au cours des six premiers mois de 2023, le crédit immobilier a augmenté de 4,68 %, soit l'équivalent du taux de croissance général du crédit (4,73 %). En particulier, le crédit aux entreprises immobilières a augmenté à un rythme beaucoup plus élevé (17,4 %). Cela montre que les solutions pour surmonter les difficultés ont commencé à porter leurs fruits.

Dans le dernier rapport, VNDIRECT a également déclaré que le capital de prêt a été et sera plus accessible aux investisseurs immobiliers. Plus précisément, les résultats de l'enquête montrent que les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans les banques en septembre variaient entre 4,99 et 11,8 %/an.

En règle générale, dans les banques commerciales telles que TPBank, HDB, VIB, Eximbank... les taux d'intérêt des prêts immobiliers fluctuent principalement entre 6,8 et 9 %/an. Quelques banques ont des taux d'intérêt supérieurs à 9%/an, comme SeABank (9,29%/an), UOB (9,49%/an)...

Commentant le flux de capitaux vers le marché immobilier, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a déclaré que la masse monétaire a recommencé à augmenter depuis mars 2023 et a augmenté de plus de 6 % par rapport à la même période l'année dernière. Lorsque la rotation de l’argent est plus rapide, cela favorise davantage le capital pour les entreprises et les particuliers.

Actuellement, les flux de capitaux vers l’immobilier restent stables. En particulier, les capitaux IDE nouvellement enregistrés au 20 septembre dans le secteur immobilier ont atteint près de 2 milliards USD, représentant près de 10 % des IDE.

Les flux de capitaux vers le marché immobilier sont progressivement régularisés. (Illustration)

En ce qui concerne les obligations, les sociétés immobilières ont recommencé à en émettre. Au cours des 8 premiers mois de cette année, l'ensemble du marché a émis environ 132 000 milliards, soit une baisse d'environ 44 % par rapport à la même période de l'année dernière, inférieure à la baisse de l'ensemble de l'année dernière (47 %).

Selon M. Luc, le flux de capitaux a été apaisé parce que récemment, une série de politiques ont eu un fort impact sur le marché immobilier.

En règle générale, la politique monétaire passe d’une politique « stricte et ferme » à une politique « flexible et accommodante ». La Banque d’État a également réduit ses taux d’intérêt opérationnels à quatre reprises, et les taux d’intérêt diminuent progressivement. De plus, de nombreuses politiques de soutien aux entreprises et aux particuliers sont mises en œuvre, telles que la restructuration de la dette, le renouvellement de la dette, etc.

« Il s'agit de politiques sans précédent pour la finance et le marché immobilier. En particulier, la politique budgétaire continue de se développer pour soutenir les particuliers et les entreprises, de continuer à reporter les impôts et de réduire les frais », a affirmé M. Can Van Luc.

Les flux de capitaux devraient continuer à s’améliorer d’ici la fin de l’année. (Illustration)

M. Luc a également prédit avec optimisme que les politiques accélérées visant à éliminer les obstacles aideront le flux de capitaux vers le marché immobilier à « respirer plus facilement » dans les temps à venir.

Partageant le même point de vue, les experts s’accordent tous à dire que dans les temps à venir, les flux de capitaux vers l’immobilier connaîtront de nombreux autres changements positifs.

L’un des éléments notables est que la Banque d’État du Vietnam a publié la circulaire n° 10 modifiant la circulaire 06 pour éliminer les difficultés dans les conditions de prêt pour les entreprises immobilières.

VNDirect Securities Company estime que la publication de la circulaire n° 10 contribuera à restaurer la liquidité sur le marché des fusions et acquisitions de projets immobiliers lorsque les entreprises pourront utiliser des capitaux empruntés pour racheter des projets. Parallèlement, il permet aux capitaux de crédit d’atteindre les projets immobiliers pendant les phases de mise en œuvre et de construction initiale, qui sont celles où les projets ont le plus besoin de soutien.

De plus, les entreprises immobilières confrontées à des difficultés financières disposent désormais des bases nécessaires pour compenser, maintenir leurs engagements financiers envers leurs clients et continuer à mettre en œuvre leurs projets.

« Nous espérons que la circulaire 10 contribuera à débloquer les flux de crédit vers le secteur immobilier au cours des derniers mois de cette année », a déclaré VNDirect.

Outre les flux de capitaux nationaux, le marché immobilier attire également un volume important de capitaux d’IDE.

Selon les données de l'Agence d'investissement étranger (ministère de la Planification et de l'Investissement), au cours des 9 premiers mois de 2023, le secteur immobilier a attiré près de 1,94 milliard USD, soit plus de 9,6 % du total des capitaux IDE enregistrés au Vietnam.

M. Neil Macgregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré que Savills reçoit actuellement en permanence des demandes d'entreprises internationales souhaitant investir directement sur le marché intérieur vietnamien dans tous les segments, du logement au commerce en passant par l'industrie.

« Avec les efforts du gouvernement pour résoudre les difficultés du marché immobilier, nous pensons que le marché s'ajustera avec des informations plus positives dans les temps à venir, dans une direction plus durable avec des réglementations plus claires », a souligné un représentant de Savills.

Ngoc Vy

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