Développement du logement social : besoin de plus de soutien en termes de politiques et de capitaux

Selon les experts, la politique de l'État qui consiste à ne pas investir mais à laisser les entreprises investir dans le logement social est très correcte car l'État a soutenu par des exonérations de taxes foncières et a des politiques pour fournir des prêts à faible taux d'intérêt.

(Photo d'illustration. Source : Vietnam+)

Dans le contexte du manque d'offre de logements abordables, notamment lorsque de nouvelles lois et politiques liées au logement social sont entrées en vigueur, M. Vuong Duy Dung - Directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( Ministère de la Construction ) a déclaré qu'il est nécessaire de mobiliser toutes les ressources (y compris le soutien en termes de mécanismes, de politiques et de capitaux) de l'État et de la société, y compris le segment des logements à bas prix et haut de gamme pour résoudre le problème du logement des personnes ayant de réels besoins.

Il faut mobiliser toutes les ressources

Lors du séminaire « L'immobilier en 2025 : trouver des opportunités dans les défis », tenu le 11 février, le directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, Vuong Duy Dung, a déclaré que la loi sur le logement de 2023 et le décret d'orientation contiennent des réglementations spécifiques sur l'attribution des terres, les procédures d'investissement, le calcul des prix et la sélection des sujets dans l'achat et la vente de logements sociaux.

Le gouvernement , les ministères et les branches sont également très déterminés à mettre en œuvre des projets de développement de logements sociaux. Grâce à cela, l’offre immobilière s’est améliorée.

La réalité montre que les politiques révisées et émises ont eu un impact direct et indirect sur la psychologie des investisseurs. Des politiques claires et transparentes ont également contribué à rendre la mise en œuvre de projets de logements sociaux dans certaines localités plus pratique, avec des prix adaptés aux personnes.

Concernant le ministère de la Construction, M. Dung a déclaré que cette agence a également pris en compte les objectifs de développement du logement social dans chaque localité, spécifiquement chaque année. Il s’agit de l’une des bases d’une mise en œuvre plus active du logement social dans les temps à venir, ainsi que d’un meilleur déboursement du prêt de 145 000 milliards de VND pour le logement social.

M. Dung a également exprimé son opinion du point de vue du ministère de la Construction, il s'intéresse particulièrement au logement social et au logement pour les personnes à faible revenu. Ce type de logement a des besoins réels et essentiels tels que la nourriture, l’eau, mais aussi l’éducation et le transport, il faut donc s’y concentrer et le mettre en œuvre ; en particulier pour les personnes à faible revenu dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.

« Alors, l'État ou les entreprises devraient-ils investir dans le logement social ? Je pense que nous devons mobiliser toutes les ressources, publiques et sociales, y compris celles des logements sociaux et haut de gamme. Nous constatons que la demande de logements adaptés reste très importante ; nous avons vraiment besoin de davantage de ressources, de mécanismes de soutien, de politiques et de capitaux », a déclaré M. Dung.

Le représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, directeur adjoint du département foncier, Le Van Binh, a déclaré que le secteur du logement social bénéficie de nombreuses et excellentes incitations de la part de l'État, telles que des procédures juridiques rapides et des taxes foncières préférentielles.

On s’attend à ce que dans les temps à venir, les besoins en logements des personnes à faibles revenus soient accessibles, garantissant qu’en 2030, il y aura suffisamment d’un million de logements sociaux. (Photo : Hoai Nam/Vietnam+)

« Les ventes sont même rapides, car les gens s'adressent à ce segment d'eux-mêmes, au lieu de passer du temps à chercher des clients comme dans d'autres segments. Le segment du logement social est également clairement rentable, mais en réalité, il n'attire pas les investisseurs », a reconnu M. Binh.

On prévoit qu'il y aura 1 million de logements sociaux d'ici 2030

Pendant ce temps, M. Nguyen Quoc Hung, vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam, a déclaré que le gouvernement « assouplissait » actuellement les entreprises immobilières pour leur donner le temps de payer les obligations, en les aidant à restructurer leurs ressources pour payer les banques et les prêts immobiliers.

Cependant, M. Hung a également noté que même si les investisseurs immobiliers voient des opportunités de développement, en réalité, les défis restent grands.

Les produits vendus aux consommateurs sont-ils réels ? Combien de personnes achètent réellement des maisons pour y vivre ou en achètent-elles simplement trois ou sept de plus ? Pourquoi les prix sont-ils si élevés, alors que de nombreux investisseurs peuvent encore les acheter et les louer ? M. Hung a demandé et a dit que la raison est qu'ils s'attendent à ce qu'à l'avenir ils puissent « manger » la différence s'ils vendent ou louent, mais c'est un gros risque pour l'avenir, un risque à la fois pour les investisseurs et les entreprises.

Selon M. Hung, la pénurie de logements est réelle, mais les personnes qui ont besoin d’acheter peuvent-elles acheter ? « Je suis préoccupé par le fait que la qualité des logements reste la même alors que les prix ont doublé. Parallèlement, de nombreuses maisons sont abandonnées alors que le marché est toujours déficitaire. Il s'agit clairement d'un énorme problème de gaspillage », s'est interrogé M. Hung.

En ce qui concerne le développement du logement social, le vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam a déclaré que la politique de l'État de ne pas investir mais de permettre aux entreprises d'investir dans le logement social est une politique très correcte car l'État a soutenu le logement social par des exonérations de taxe foncière et a des politiques de prêt à des taux d'intérêt bas.

« L'État a donc apporté un soutien important, et il n'est pas nécessaire de créer une nouvelle entreprise pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux. Je pense qu'à l'avenir, nous espérons et serons certainement en mesure de construire des millions de logements sociaux. Lorsque le gouvernement fixera des objectifs et incitera les collectivités à les mettre en œuvre, cela sera possible », a déclaré M. Hung.

M. Hung a ensuite déclaré que la banque était également prête à consacrer de nombreuses ressources (y compris des prêts préférentiels à faible taux d'intérêt) pour mettre en œuvre le projet. « Si des prêts préférentiels sont proposés, une fois les procédures terminées, les investissements dans le logement social devraient pouvoir être mis en œuvre très rapidement. On s'attend à ce que, dans les années à venir, les besoins en logements des personnes à faibles revenus soient satisfaits, garantissant qu'un million de logements sociaux seront disponibles d'ici 2030 », a souligné M. Hung.

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