Selon les experts, la politique de l'État qui consiste à ne pas investir mais à laisser les entreprises investir dans le logement social est très correcte, car l'État a apporté son soutien par le biais d'exonérations de taxes foncières et a mis en place des politiques de prêts à faible taux d'intérêt.
Dans le contexte du manque d'offre de logements abordables, notamment alors que de nouvelles lois et politiques liées au logement social sont entrées en vigueur, M. Vuong Duy Dung - Directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction) a déclaré qu'il est nécessaire de mobiliser toutes les ressources (y compris le soutien en termes de mécanismes, de politiques et de capitaux) de l'État et de la société, y compris le segment du logement à bas prix et haut de gamme pour résoudre le problème du logement des personnes ayant de réels besoins.
Il faut mobiliser toutes les ressources
Lors du séminaire « L'immobilier en 2025 : trouver des opportunités dans les défis », organisé le 11 février, le directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, Vuong Duy Dung, a déclaré que la loi sur le logement de 2023 et le décret d'orientation contiennent des réglementations spécifiques sur l'attribution des terres, les procédures d'investissement, le calcul des prix et la sélection des sujets dans l'achat et la vente de logements sociaux.
Le gouvernement, les ministères et les secteurs concernés sont également très déterminés à mettre en œuvre des projets de développement de logements sociaux. Grâce à cela, l’offre immobilière s’est améliorée.
La réalité montre que les politiques révisées et émises ont un impact direct et indirect sur la psychologie des investisseurs. Des politiques claires et transparentes ont également contribué à rendre la mise en œuvre de projets de logements sociaux dans certaines localités plus pratique, avec des prix adaptés aux personnes.
Concernant le ministère de la Construction, M. Dung a déclaré que cette agence a également pris en compte les objectifs de développement de logements sociaux dans chaque localité, chaque année en particulier. Il s’agit de l’une des bases d’une mise en œuvre plus active du logement social dans les temps à venir, ainsi que d’un meilleur déboursement du prêt de 145 000 milliards de VND pour le logement social.
M. Dung a également exprimé son opinion du point de vue du ministère de la Construction, il s'intéresse particulièrement au logement social et au logement pour les personnes à faible revenu. Ce type de logement a des besoins réels et essentiels tels que la nourriture, l’eau, mais aussi l’éducation et le transport, il faut donc y prêter attention et les mettre en œuvre ; particulièrement pour les personnes à faible revenu dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.
« Alors, est-ce l’État qui doit investir ou est-ce les entreprises qui doivent investir dans le logement social ? Je pense qu’il est nécessaire de mobiliser toutes les ressources, tant étatiques que sociales, y compris le segment du logement social et haut de gamme. « Nous constatons que la demande de logements adaptés aux personnes est toujours très importante, nous avons vraiment besoin de plus de ressources, de mécanismes de soutien, de politiques et de capitaux », a déclaré M. Dung.
Le représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, directeur adjoint du Département foncier, Le Van Binh, a déclaré que le secteur du logement social bénéficie de nombreuses et excellentes incitations de la part de l'État, telles que des procédures juridiques rapides et des taxes foncières préférentielles.
« Même les ventes sont rapides parce que les gens viendront d'eux-mêmes dans ce segment au lieu de devoir passer du temps à chercher des clients comme dans d'autres segments. Le segment du logement social est aussi clairement rentable, mais en réalité il n'attire pas les entreprises d'investissement », a reconnu M. Binh.
On prévoit 1 million de logements sociaux d'ici 2030
Pendant ce temps, M. Nguyen Quoc Hung, vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam, a déclaré que le gouvernement « assouplissait » actuellement les entreprises immobilières pour leur donner le temps de payer les obligations, en les aidant à restructurer leurs ressources pour payer les banques et les prêts immobiliers.
Toutefois, M. Hung a également noté que même si les investisseurs immobiliers voient des opportunités de développement, en réalité, les défis restent grands.
« Les produits vendus aux consommateurs sont-ils réels ou non ? Combien de personnes achètent réellement une maison pour y vivre ou achètent-elles simplement 3 ou 7 maisons supplémentaires ? Pourquoi le prix est-il si élevé, de nombreux investisseurs peuvent encore acheter et louer ? M. Hung a demandé et a dit que la raison est qu'ils s'attendent à ce qu'à l'avenir ils puissent «manger» la différence s'ils vendent ou louent, mais c'est un gros risque pour l'avenir, un risque à la fois pour les investisseurs et les entreprises.
Selon M. Hung, la pénurie de logements est réelle, mais les personnes qui ont besoin d’acheter peuvent-elles acheter ? « Je me demande pourquoi la qualité des logements est toujours la même alors que leur prix a doublé. Pendant ce temps, de nombreuses maisons sont encore abandonnées mais le marché fait toujours défaut. « De toute évidence, nous sommes confrontés à un énorme problème de déchets », s’est interrogé M. Hung.
En ce qui concerne le développement du logement social, le vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam a déclaré que la politique de l'État de ne pas investir mais de permettre aux entreprises d'investir dans le logement social est une politique très correcte car l'État a soutenu le logement social par le biais d'exonérations de taxes foncières et a des politiques de prêts à des taux d'intérêt bas.
« L’État a donc apporté beaucoup de soutien et il n’est pas nécessaire de créer une nouvelle entreprise pour mettre en œuvre le projet de logement social. Je pense que l'avenir nous permettra certainement de construire des millions de logements sociaux. « Lorsque le gouvernement fixera des objectifs, et incitera et dirigera les localités pour les mettre en œuvre, elles seront en mesure de le faire », a déclaré M. Hung.
M. Hung a ensuite déclaré que la banque était également prête à consacrer de nombreuses ressources (y compris des prêts préférentiels à faible taux d'intérêt) pour mettre en œuvre le projet. « S'il existe des prêts préférentiels, une fois les procédures terminées, on s'attend à ce que les investissements dans le logement social puissent être mis en œuvre très rapidement. On s'attend à ce que dans les temps à venir, les besoins en logements des personnes à faible revenu soient satisfaits, garantissant qu'en 2030, il y aura suffisamment d'un million d'appartements de logements sociaux », a souligné M. Hung.
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