Les entreprises « amateurs » investissent dans l’immobilier industriel

De nombreuses entreprises immobilières investissent à fond dans les parcs industriels (PI). Il est prévu que ce segment continuera d’être un point positif dans les 1 à 3 prochaines années.

De nombreuses entreprises immobilières « empiètent »

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, un représentant d'une grande société immobilière a déclaré qu'ils avaient traversé une année 2023 cauchemardesque. Le segment des produits fonciers du projet est presque « gelé ».

Dans ce contexte, d'une unité spécialisée dans les projets immobiliers commerciaux et résidentiels, cette entreprise a décidé d'investir « all in » dans les parcs industriels. La société est même en train de finaliser les documents pour participer au Forum de l'immobilier industriel 2024 organisé par Investment Newspaper.

Lors de l'assemblée générale annuelle 2024 des actionnaires de nombreuses entreprises immobilières, de nombreuses unités « amateurs » ont également clairement exprimé leur ambition d'« empiéter » sur le segment de l'immobilier industriel.

Par exemple, récemment, la société Ha Do, investisseur dans de nombreux immeubles d'appartements, a commencé à rechercher et à planifier des projets immobiliers de parcs industriels dans les provinces de Hung Yen, Thai Binh, Long An, Can Tho et Ninh Thuan.

De même, Taseco Land, une entreprise célèbre pour ses projets de logements, a également pris des mesures pour « attaquer » le marché de l’immobilier industriel.

En mai 2024, cette entreprise a emprunté des capitaux à VietinBank et BIDV pour un montant total de près de 1 708 milliards de VND pour mettre en œuvre le projet de parc industriel Dong Van III (Ha Nam). Ce projet marque le début de Taseco Land dans le domaine de l'investissement et des affaires dans les infrastructures des parcs industriels.

Un autre spécialiste du logement, Nha Khang Dien, a également « mis les pieds » dans le segment de l'immobilier industriel. Lors de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de 2024, le président du conseil d'administration Mai Tran Thanh Trang a déclaré que le projet d'extension du parc industriel de Le Minh Xuan (HCMC) avait achevé la phase I des procédures légales et devrait générer des revenus à partir de 2025.

De plus, BCG Land, société spécialisée dans les zones urbaines et les projets de villégiature, ne peut nier l’attrait de l’immobilier industriel. Les dirigeants de cette unité prévoient que d’ici 2028, l’entreprise recherchera davantage de partenaires pour participer à l’investissement dans ce segment.

« Étoile de l’espoir » du marché immobilier

Lors du Vietnam Financial Advisors Summit (VWAS) 2024, organisé par le journal Dau Tu, lors de l'enquête sur les groupes industriels auxquels les investisseurs font confiance pour inclure dans leur portefeuille d'investissement en actions, l'immobilier des parcs industriels est l'un des secteurs les plus choisis avec un taux allant jusqu'à 44 %. Ce chiffre est supérieur à celui du commerce de détail (39%), de l'immobilier résidentiel (32%) et juste derrière celui du secteur bancaire (62%). Cela montre que les investisseurs sont très confiants dans les perspectives de développement de ce segment.

« Depuis fin 2023, le marché immobilier est entré dans une phase de reprise et n'a pas encore véritablement mis fin à ses difficultés. Cependant, dans ce contexte morose, le segment de l'immobilier industriel reste la « star de l'espoir » du marché », a déclaré Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe des études de marché et du conseil, Promotion des investissements (Association vietnamienne des agents immobiliers - VARS).

Cette personne a également révélé que VARS soutient et connecte également de nombreuses entreprises immobilières « amateurs » pour passer à l'immobilier industriel.

« On les appelle des “amateurs”, mais en réalité, ils recherchent discrètement des partenaires dans le secteur de l’immobilier industriel. De nombreuses opérations de fusions et acquisitions (M&A) se préparent depuis fin 2022 et devraient s’intensifier en 2023 », a déclaré Mme Mien.

Par exemple, les dirigeants de Taseco Land prévoient depuis deux ans d'ouvrir davantage d'investissements dans l'immobilier d'infrastructures de parcs industriels. Mais ce n’est qu’à l’assemblée générale annuelle des actionnaires de 2024 que les dirigeants de l’unité ont partagé cette intention.

Cependant, le marché de l’immobilier industriel n’est pas un « paradis » pour toutes les entreprises. Un représentant de l’entreprise a indiqué qu’elle est confrontée à de nombreuses difficultés pour mettre en œuvre les normes ESG (environnementales, sociales et de gouvernance).

« Jusqu'à présent, nous ne connaissons pas encore clairement les critères généraux de mise en œuvre des critères ESG par les entreprises. De plus, les sommes consacrées à la modernisation et à la construction de nouvelles infrastructures pour répondre à ces critères sont également très importantes, surtout dans un contexte où les entreprises ne se rétablissent pas complètement », a expliqué le représentant de l'entreprise susmentionnée.

Selon Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi, les entreprises devront anticiper les défis lorsqu'elles chercheront à investir dans ce segment. Par exemple, la mise en place cette année d’un impôt minimum mondial pourrait dissuader les locataires. En outre, les coûts d’investissement pour les nouveaux parcs industriels seront également plus élevés, en raison de la hausse des prix des terrains et du processus d’acquisition de terrains prolongé.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html