Les entreprises attendent une autre résolution pilote sur terre.

De nombreuses entreprises disposent de droits d’utilisation des terres mais ne disposent pas de terrains résidentiels et se demandent si elles peuvent réaliser des projets de logements commerciaux et comment le faire après l’entrée en vigueur de la loi foncière.

M. Dang Van Khai, directeur général adjoint de la société par actions d'investissement pour le développement du logement Constrexim, a quitté l'atelier « Nouvelles dynamiques, opportunités, défis de la loi foncière de 2024 et des lois connexes » le matin du 15 août avec de grands espoirs.

M. Dang Van Khai, directeur général adjoint de Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company.

M. Dao Trung Chinh, directeur du Département de la planification et de l'aménagement du territoire (ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement), a évoqué la résolution pilote de l'Assemblée nationale visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur des terres non résidentielles. Cette résolution sera examinée lors de la prochaine session d'octobre. Nous formulerons d'autres recommandations concernant notre cas, car nous nous appuyons actuellement uniquement sur des options pilotes », a déclaré M. Khai en marge de l'atelier organisé par le Business Magazine, avec le parrainage de l'Association vietnamienne pour le développement des biens de consommation (ACOD) et de l'Association des entreprises de Hanoi (HBA).

Auparavant, la question soulevée par M. Khai lors de l'atelier a continué de susciter des débats qui doivent être discutés après l'entrée en vigueur de la loi foncière à partir du 1er août 2024, car il s'agit d'un cas typique d'une entreprise disposant de droits d'utilisation des terres mais pas de zone résidentielle, elle ne peut donc pas demander à se convertir en un projet avec des logements commerciaux comme souhaité.

Le projet de la société à Hai Duong, dont la planification a été approuvée depuis 2017, comprend des lots résidentiels et des lots commerciaux. En particulier, les terrains commerciaux sont éloignés de la zone résidentielle et de la zone résidentielle. La société a payé un bail foncier de 50 ans et a obtenu un livre rouge, mais il n'y a aucune zone résidentielle du tout.

« Nous sommes très inquiets car si nous continuons à construire des immeubles commerciaux et de services, approuvés pour neuf étages, afin d'assurer l'avancement du projet, nous devrons probablement les laisser vides et ne pourrons pas les louer faute de résidents. Qui les louera alors pour des services ? Ce serait du gaspillage. Nous souhaitons savoir s'il est possible d'adapter la planification pour inclure à la fois des services commerciaux et des logements, et si nous devons relancer un appel d'offres ou une nouvelle vente aux enchères alors que nous disposons déjà du livre rouge… », a expliqué M. Khanh après avoir écouté M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, et M. Chinh présenter les nouveaux points de la loi foncière.

Le problème est que la loi foncière et la loi sur le logement actuelles ne prévoient pas de mécanisme permettant aux entreprises disposant de droits d’utilisation des terres sans zone résidentielle de construire elles-mêmes des logements commerciaux.

Concernant cette question, M. Phan Duc Hieu a admis qu'il s'agissait d'une question qui préoccupait de nombreux investisseurs, mais il a également souligné que lorsque la loi foncière a été adoptée, ces questions ont également été discutées et débattues avec soin.

M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l’Assemblée nationale.

Ce problème n'est pas apparu après l'adoption de la loi, mais a été examiné en fonction des avantages et des coûts, des avantages et des inconvénients. Le gouvernement rédige actuellement une résolution pilote pour traiter les cas où il existe des terrains, mais où il est impossible de construire des logements commerciaux par ses propres moyens, et la soumettra à l'Assemblée nationale.

Je pense qu’un projet pilote est nécessaire pour évaluer l’impact avant de décider de le légaliser ou non. « Parce que l'objectif de la loi foncière n'est pas seulement de développer le logement commercial, mais de développer un marché immobilier complet et équilibré, sans donner la priorité à un segment ou à un type », a expliqué M. Hieu aux entreprises sur le contenu de la loi foncière qui vient d'entrer en vigueur le 1er août 2024.

Concernant cette affaire, M. Chinh a déclaré qu'il y avait certains problèmes qui devaient être clarifiés. Il s'agit de projets antérieurs à la loi sur le logement de 2015 (réglementation de démarrage sur d'autres terrains). Deuxièmement, il y a les terres non agricoles, qui doivent être déplacées hors du centre-ville en raison des besoins..., mais il n'y a pas de zone résidentielle. Trois sont de nouveaux projets.

M. Dao Trung Chinh, Directeur du Département de la planification et du développement des ressources foncières (Ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement).

« Cela nécessitera une étude plus approfondie. Nous pensons que pour les cas antérieurs à 2015, les projets de terres non agricoles suspendus en raison de relocalisations… il faudra trouver une solution. La restriction ne s'appliquera probablement qu'aux nouveaux projets », a déclaré M. Chinh, demandant aux entreprises de continuer à donner leur avis afin que les agences puissent synthétiser et examiner les solutions proposées au gouvernement.

Actuellement, le projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention de droits d'utilisation des terres qui ne sont pas des terrains résidentiels est en cours de consultation par le gouvernement.

Le projet propose deux options pour les critères de projet sélectionnés pour le pilotage.

Option 1 piloter des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou avoir des droits d'utilisation des terres qui ne sont pas des terrains résidentiels ne dépasse pas 30 % du nombre de projets et 20 % de la superficie totale des besoins de développement de projets de logements approuvés par le programme et le plan de développement du logement jusqu'en 2030.

Dans lequel la priorité est donnée aux terrains situés dans les zones urbaines et dans les zones d'urbanisme approuvées ; Entreprises ayant des fonctions immobilières qui utilisent des terrains attribués par l'État moyennant des droits d'utilisation du sol perçus ou des terrains loués par l'État moyennant des droits de location de terrain uniques perçus pendant toute la durée du bail ; dans les cas où l'installation doit être déplacée en raison d'une pollution environnementale ou doit être déplacée en raison du non-respect des plans de construction ou d'urbanisme.

L'option 2 est un projet pilote pour les cas où les investisseurs ont reçu un document du Comité populaire provincial approuvant la mise en œuvre d'un projet de logement commercial par le biais d'un accord pour recevoir des droits d'utilisation des terres avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière n° 31/2024/QH15 ; Dans le cas où l'investisseur a le droit d'utiliser un terrain provenant de l'État, un terrain attribué avec perception de droits d'utilisation du terrain ou un terrain loué avec paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail ; Dans le cas où l'investisseur a le droit d'utiliser des terres non agricoles et que l'installation doit être déplacée en raison d'une pollution environnementale, l'installation doit être déplacée conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html