Accès difficile aux capitaux, taux d’intérêt élevés
À la fin de l’année, les taux d’intérêt des banques ont tous fortement baissé, le taux d’intérêt le plus bas étant de seulement 1,9 % pour un prêt à 1 mois.
Toutefois, selon les entreprises, prêter aux particuliers et aux entreprises n’est pas chose aisée et les taux d’intérêt sont très élevés.
Partager avec PV. VietNamNet, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions d'investissement et de développement immobilier (EZ Property), a déclaré que l'entreprise elle-même doit emprunter des capitaux ; Cependant, l’accès au capital a été assez stressant ces derniers temps, ce qui est totalement différent de la politique d’encouragement des prêts immobiliers.
M. Toan a déclaré que le taux d'intérêt de mobilisation a baissé très bas, mais que le taux d'intérêt des prêts immobiliers n'est pas bas.
« Actuellement, toutes les banques commerciales par actions proposent des taux d’intérêt sur les prêts supérieurs à 10 % par an ; Le plus bas est celui de Vietcombank, avec seulement environ 7 %. "Cette banque a cependant des exigences très strictes, comme par exemple que l'entreprise doit avoir un chiffre d'affaires moyen de plus de 100 milliards de VND au cours de la dernière année. Si le chiffre d'affaires est faible ou s'il y a une perte, le prêt ne sera pas accordé", a déclaré le porte-parole. Directeur Général de EZ Property.
Parallèlement à cela, les entreprises qui empruntent des capitaux pour réaliser des projets immobiliers doivent soumettre des politiques distinctes ; Autrement dit, le siège social doit approuver la politique de prêt, et les succursales et départements inférieurs évalueront la demande.
« Il convient de noter que la Banque d’État interdit les prêts sous réserve de l’achat d’une assurance, mais certaines banques affirment catégoriquement que c’est obligatoire, voire obligatoire. Si vous n’achetez pas d’assurance, les intérêts seront ajoutés, mais si vous achetez une assurance vie, les intérêts seront réduits de 1 %.
Certaines banques posent même une condition selon laquelle elles ne peuvent pas acheter d'assurance pour l'objet du prêt, ce qui signifie que l'emprunteur doit acheter une assurance pour quelqu'un d'autre pour éviter l'inspection", a informé M. Toan.
Quant à l'acheteur, le chef d'entreprise a cité le fait que dans un projet de logement à Do Son (Hai Phong), l'investisseur a subventionné les intérêts des clients pendant 18 mois. Cependant, récemment, lorsque le terme a expiré, une banque a invité les clients emprunteurs à renouveler le contrat à 13,5 % par an.
Non seulement les taux d'intérêt des prêts sont élevés, a-t-il ajouté, mais certaines banques ont également une clause selon laquelle si les clients remboursent leurs prêts par anticipation, ils seront pénalisés de 1 à 1,5 %.
Les taux d’intérêt des prêts doivent être encore réduits
S'adressant à VietNamNet , M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que les entreprises immobilières ont beaucoup de mal à emprunter des capitaux en raison des taux d'intérêt élevés, de 10 à 12 % par an.
Parallèlement, développer un projet immobilier prendra au moins 3 à 4 ans, voire jusqu’à 8 ans pour certains projets, ce qui entraînera des coûts financiers élevés. Cela rend plus difficile pour les entreprises de réduire leurs prix.
Pour les acheteurs de logements, les taux d’intérêt des prêts restent à 8-10%. M. Quyet a déclaré que par rapport au début de l'année, le taux d'intérêt des prêts pour les acheteurs de maisons a récemment légèrement diminué, mais que les prix élevés des maisons, hors de portée des acheteurs, entraîneront des difficultés.
« Les acheteurs de maison comparent toujours la location à l’achat. Si les taux d’intérêt hypothécaires sont élevés, ils loueront plutôt que d’acheter. Ainsi, pour stimuler la demande immobilière, des taux d’intérêt de prêt de 6,5 à 8 % par an conviendront aux acheteurs de maisons. « Les taux d’intérêt des prêts de 9 à 10 % par an sont hors de portée des gens », a déclaré M. Quyet.
De plus, après la période de taux d’intérêt préférentiel, les acheteurs doivent souvent payer un taux d’intérêt variable assez élevé. Selon M. Quyet, le taux d'intérêt flottant ne devrait être que d'environ 10 % par an, jusqu'à 11-12 % par an, les acheteurs ne peuvent pas le supporter.
Quant aux entreprises réalisant des projets immobiliers, il a suggéré que les taux d'intérêt des prêts soient de 7 à 9 % par an ; si le taux d'intérêt est supérieur à 10 %, ce sera très difficile.
Dans le même temps, le directeur général d'EZ Property a déclaré que le taux d'intérêt des prêts immobiliers d'environ 7 à 8 % par an convient aussi bien aux entreprises qu'aux acheteurs de maisons. Il est toutefois nécessaire de « relâcher » davantage les procédures pour faciliter l’accès des entreprises au capital.
Du point de vue d’un expert, le Dr. Nguyen Tri Hieu, expert économique et financier, a déclaré que pour stimuler la demande du marché, un taux d'intérêt de prêt de 7 % pour les personnes achetant des biens immobiliers est approprié. Il doit toutefois s’agir d’un taux d’intérêt fixe sur 10 ans, avec une durée de prêt de 20 ans.
Cependant, dans la réalité actuelle, l'expert a commenté qu'il est difficile de trouver ce taux d'intérêt. De plus, les banques au Vietnam n’ont pas de taux d’intérêt fixes, qui changent de temps à autre, ce qui rend la tâche difficile aux emprunteurs.
Source
Comment (0)