Jusqu'à 50 % de réduction sur le prix d'origine
Selon le rapport de marché du troisième trimestre 2023 du ministère de la Construction, le nombre de transactions dans le segment foncier au troisième trimestre a augmenté par rapport au deuxième trimestre 2023 (au troisième trimestre 2023, il y a eu 91 277 transactions foncières, soit 135,72 % par rapport au deuxième trimestre 2023). En ce qui concerne l'inventaire, les rapports de 52/63 localités montrent que ce type dispose de 7 190 parcelles restantes (le deuxième trimestre de 2023 enregistré selon les rapports de 17/63 provinces et villes est de 7 501 parcelles).
De plus, la demande de recherche et l'intérêt des investisseurs pour les produits de maisons individuelles et de terrains dans les projets immobiliers ont augmenté par rapport au deuxième trimestre 2023. En particulier, les prix de transaction du segment immobilier des villas adjacentes, des maisons individuelles et des terrains à projets dans de nombreuses localités au troisième trimestre 2023 ont ralenti en termes de réduction des prix par rapport au trimestre précédent.
Le volume des transactions foncières a augmenté de manière significative au troisième trimestre 2023.
Toutefois, selon les données de certains parquets immobiliers, dans certaines provinces côtières, de nombreux produits fonciers sont encore vendus à perte sur le marché secondaire, le prix annoncé pouvant atteindre 50 %. Les annonces de réduction des pertes se concentrent sur un certain nombre de projets situés dans les provinces et villes côtières telles que : Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam...
Par exemple, à Cam Pha (Quang Ninh), un terrain de 108 m2 situé sur la route côtière est vendu par le propriétaire pour plus de 2 milliards, soit un prix d'environ plus de 20 millions de VND/m2. L'annonceur a déclaré que ce terrain est situé à proximité de la mer, pratique pour les affaires avec un système d'infrastructure complet.
Selon certaines informations publiées pour la vente de ce projet en 2021, le prix de vente affiché par l'investisseur pour un terrain similaire est supérieur à 40 millions de VND/m2. Ainsi, après seulement 2 ans, ce terrain a été vendu par le propriétaire foncier à un prix « à perte » allant jusqu'à 50% par rapport au prix initial.
Dans un autre article de vente dans le district de Lien Chieu (Da Nang), un terrain de projet avec vue sur un parc côtier est également vendu à un prix réduit d'environ 40 % par rapport au prix initial. Le vendeur a déclaré que le terrain de 100 m2 avec une façade de plus de 10 m2 avait un prix de vente d'environ 3 milliards à la fin de 2021. Cependant, en raison d'un besoin d'argent, le propriétaire a réduit le prix à un peu plus de 1,8 milliard de VND pour ce terrain.
Les prix des terrains côtiers continuent de chuter fortement par rapport au pic.
La baisse des prix des terrains dans certaines villes côtières a également été enregistrée plus tôt par l'Association des courtiers immobiliers de la ville de Nha Trang. Plus précisément, les terrains du centre-ville de Nha Trang ont enregistré des transactions de terrains évalués à moins de 2,5 milliards de VND/terrain, en baisse de 20 à 30 % par rapport au prix de départ. Pendant ce temps, les terres agricoles dans les zones périphériques de la ville de Nha Trang se vendent mal, avec des prix en baisse d'environ 20 % par rapport au pic.
Cependant, sur le marché secondaire de Nha Trang, bien que des terrains à bâtir et des appartements secondaires aient été annoncés pour « réduire les pertes », la liquidité reste faible. Les activités d’investissement et de commerce ont presque complètement cessé. Mais ce taux d’actualisation serait plus faible dans d’autres régions de la province de Khanh Hoa.
De nombreuses localités autrefois « chaudes » avec des terres côtières comme Nha Trang ont également enregistré une baisse de 20 à 30 %.
Selon certains courtiers immobiliers, cette situation de réduction des pertes se poursuit avec ce type de biens immobiliers qui étaient autrefois recherchés par de nombreuses personnes, principalement parce que les investisseurs utilisent un effet de levier important. La plupart des annonces de réduction des pertes proviennent d'anciens projets, achetés par des investisseurs au cours de la période 2021-2022, lorsque le marché immobilier était « chaud » et que les prix étaient poussés assez haut en raison principalement de la spéculation.
À cette époque, les politiques préférentielles pour les acheteurs n'étaient pas importantes et n'avaient pas de vision à long terme car elles visaient principalement des achats et des ventes rapides. De nombreux investisseurs négligent également les risques liés à l’utilisation d’un effet de levier financier important, utilisant principalement l’argent des banques pour investir dans l’immobilier. Ainsi, à l'heure actuelle, bien que le marché ait enregistré de nombreux signes de reprise, il existe encore de nombreuses parcelles de terrain qui « suffoquent » car elles ne sont plus en mesure de rembourser les prêts bancaires après 2 ans d'endettement.
De plus, en raison de l'impact général des facteurs négatifs sur le marché immobilier des stations balnéaires ainsi que sur le marché du tourisme, de nombreux investisseurs ont perdu confiance et patience en attendant la reprise, de sorte qu'ils continuent de vendre leurs actifs à perte.
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