Ventes aux enchères de terres rurales : pourquoi c'est « chaud » ?

L'enchère la plus élevée pour le lot était celle d'angle, à 133,3 millions de VND/m². Le lot le moins cher était également à 92 millions de VND/m². Les acheteurs ont maintenant payé cher, environ 50 %. Ce jour-là, le lot de 133 millions a été adjugé pendant 9 ou 10 tours, puis on ne nous a plus laissés enchérir ; nous avons dû tirer au sort. - Se faisant passer pour un investisseur achetant un terrain, le journaliste a été conduit par un courtier nommé Van pour présenter le terrain mis aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoi.

Fin août 2024, le gouvernement du district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères qui aurait établi le plus grand nombre de records jamais enregistrés pour des terres en zone rurale, tels que : le plus grand nombre de candidatures participantes, la vente aux enchères la plus « record » (9 tours, d'une durée de 19 heures, de 9h00 la veille à près de 5h00 le lendemain), l'enchère gagnante la plus élevée - 18 fois supérieure au prix de départ.

Terrain mis aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoi

Personne n’aurait pu imaginer que les prix des terrains dans le « village » seraient si élevés.

Des centaines de millions de VND/m2 de terres dans les zones rurales, bien sûr les habitants des villages et des communes - où le principal moyen de subsistance est l'agriculture - ne peuvent pas se permettre d'acheter des terres. Ils ont affirmé que « le monde entier, mais les villageois n'ont pas beaucoup d'argent à investir ».

Immédiatement après la fin de la vente aux enchères, de nombreux étages de courtage ont « poussé » à côté du terrain avec des panneaux publicitaires de toutes tailles, s'étendant du début à la fin de la zone de Long Khuc.

L'agent immobilier Van a déclaré que certains adjudicataires se rendaient également dans ces agences pour « consigner » leurs biens : « Ils les revendaient à un prix plus élevé. La dernière vente aux enchères affichait une petite différence, seulement 200 millions de VND par parcelle, mais cette fois, la différence est plus importante, car ils ont investi tout leur argent. »

En voyant des « clients » s'interroger sur le prix, H. - un autre agent immobilier a déclaré que le terrain ici « vaut chaque centime », car cet endroit a un emplacement très privilégié, nulle part ailleurs :

Cette zone est proche de plusieurs axes de circulation majeurs tels que le boulevard Thang Long et il existe un projet de construction de la Ring Road 4 reliant de nombreux axes de circulation majeurs. D'ici à l'hôpital pour enfants de Hanoi et à l'hôpital national de maternité dans la région de Quoc Oai, il y a moins de 10 km. De plus, le terrain dans la région de Hoai Duc est plus élevé que celui de Quoc Oai car il est situé dans une zone protégée. Si l’inondation survient, elle se propage généralement de l’autre côté de la rivière Day. Cette zone dispose également de 2 grands lacs frais et d'un terrain de football.

Comme prévu, le 4 novembre, c'est également ici que se tiendra la deuxième vente aux enchères. Tout comme la fois précédente, les records de vente ont également atteint un record, plus que quiconque, les bureaux de courtage immobilier attendent avec impatience les « biens ». Les courtiers ont déclaré que dès que le deuxième tour a été programmé, de nombreuses personnes sont venues voir les terrains mis aux enchères et les terrains résidentiels du village.

Tant que les clients ont de la demande, ces courtiers immobiliers sont prêts à présenter aux clients de nombreux autres produits immobiliers dans le district de Hoai Duc tels que des terrains résidentiels, des terrains de service, des terrains de jardin... Même les courtiers immobiliers eux-mêmes sont surpris que les terrains de leur village soient « si précieux » :

La superficie des terres dans mon village augmente rapidement. Je me souviens encore que l'année dernière, le prix du terrain était seulement supérieur à 40 millions de VND/m2, maintenant le prix du terrain dans le village, où les voitures peuvent aller, est passé à 80 millions de VND/m2.

Le prix des terrains ruraux dans le district de Hoai Duc est-il « gonflé » ? Lorsque les prix des terrains sont « ancrés » à des niveaux élevés, cela affecte-t-il la sécurité sociale dans la région ? Que fait le gouvernement pour rendre les ventes aux enchères de terrains publiques et transparentes, et pour empêcher « l’abandon des dépôts » en cas de victoire à l’enchère ? Nous reviendrons sur cette question dans une prochaine émission.

Source : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov