Répondant à de réels besoins en matière de logement, les appartements de Hô Chi Minh-Ville attirent les flux de trésorerie des investissements

L'offre d'appartements sur le marché de Ho Chi Minh-Ville en fin d'année est considérée comme un avantage dans un contexte de pénurie de projets nouvellement lancés. En particulier, les projets qui répondent à de réels besoins en matière de logement prouvent de plus en plus leur bon positionnement sur le marché.

La demande continue de « s'inverser » vers les appartements

Par rapport aux terrains ou aux maisons de ville - villas, les appartements continuent d'être le segment qui crée une dynamique de reprise pour le marché de Ho Chi Minh-Ville au cours des derniers mois de 2024.

Selon les données de Batdongsan.com.vn au troisième trimestre 2024, grâce à la croissance démographique rapide à Ho Chi Minh-Ville, l'offre continue d'être rare et très peu de projets commenceront à être construits d'ici la fin de cette année, ce qui stimulera la demande de propriété d'appartements.

Dans un contexte de marché pas encore totalement rétabli, les taux d'intérêt bancaires restant bas, c'est l'occasion pour les acheteurs de profiter de projets lancés en fin d'année avec des prix raisonnables et de bonnes politiques de vente. En conséquence, de nombreuses personnes décident d’acheter une maison, profitant de l’opportunité de réaliser un profit à ce moment-là. Ils prennent des précautions au cas où les prix de l'immobilier augmenteraient rapidement après la publication de la nouvelle liste des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville et l'entrée en vigueur de nouvelles lois.

Il est à noter qu'à Hô Chi Minh-Ville, hormis quelques projets ouverts à la vente dans la prochaine phase, très peu de nouvelles offres sont lancées en fin d'année. Actuellement, dans le sud de Ho Chi Minh-Ville, le projet d'appartements écologiques de Phu Long, Essensia Sky, est une offre primaire rare avec des documents juridiques standard dont la construction a commencé. Dans un contexte de marché qui ne se redresse pas encore, le fait que cet investisseur ait pu amener le projet sur le marché montre son potentiel financier et l'espoir de capter la vague de demande en fin d'année. Il est prévu que début novembre 2024, ce projet soit lancé sur le marché avec une politique de vente attractive.

Le projet d'appartements verts et sains de Phu Long, Essensia Sky, est un fournisseur primaire rare avec des documents juridiques standard dont la construction a commencé. Photo : PL

Ou, à l'Est, le projet FIATO Uptown du Thang Long Real Group est situé juste en face de la rue To Ngoc Van, le district de Thu Duc (ancien, aujourd'hui la ville de Thu Duc) est également une offre primaire rare dans cette zone avec des prix raisonnables, attirant l'attention des acheteurs. Le projet est situé dans le quartier résidentiel de Thang Long Home - Hung Phu 9,2 hectares, a reçu le certificat et 90% des résidents ont emménagé. L'avantage du projet est qu'il est proche du périphérique 2 de Ho Chi Minh-Ville, dont la construction d'une section fermée à travers l'Est est sur le point de commencer, ainsi que des équipements communautaires existants dans la région. La valeur du projet devrait augmenter considérablement lorsque l’infrastructure sera achevée.

Selon M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du logement de CBRE Vietnam, l'offre de logements à Ho Chi Minh-Ville continuera d'être limitée jusqu'à la fin de l'année. Le point positif est toutefois la demande croissante. Les projets d’appartements à Ho Chi Minh-Ville dans la fourchette de prix de 50 à 60 millions de VND/m2 sont de plus en plus rares. Dans un contexte de demande réelle croissante de logements, ces projets présentent un avantage.

Cette personne a souligné que les opportunités du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville penchent toujours vers les besoins réels en matière de logement. Pendant ce temps, les investisseurs ont tendance à acheter des appartements pour les louer ou à attendre des augmentations de prix à long terme. Les acheteurs recherchent toujours un canal stable pour conserver leur argent, à savoir l’immobilier, après les développements compliqués d’autres canaux d’investissement.

« Le troisième trimestre 2024 est le trimestre décisif pour la nouvelle phase du marché immobilier. Le quatrième trimestre est considéré comme le pic du marché. Vers le premier et le deuxième trimestre 2025, l'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville devrait être meilleure, les activités de réservation et la mise en œuvre des projets seront à nouveau dynamiques après une longue période de « compression ». « Actuellement, les investisseurs et les acheteurs réels commencent à revenir sur le marché, montrant des signes d'amélioration », a souligné M. Kiet.

Il n’y a aucune raison pour que les prix des appartements principaux baissent.

Le représentant de CBRE Vietnam a analysé que dans le contexte de pénurie d'approvisionnement, les nouveaux projets ont du mal à résoudre les problèmes juridiques, les coûts d'investissement, les opportunités de prêt, les attentes de prix des investisseurs... tout cela augmente. Il n’y a donc aucune raison pour que les prix des appartements principaux à Ho Chi Minh-Ville baissent. Peut-être, dans un contexte de marché pas vraiment florissant, c'est l'occasion pour les acheteurs « rapides » de prendre les devants car la plupart des projets proposés à ce stade sont ajustés en fonction de la situation réelle du marché. Dans les temps à venir, le niveau des prix va certainement changer.

Le marché montre une mentalité de « vague » de l'immobilier dans le sud de Saigon avec des sources d'approvisionnement primaires à des prix raisonnables et de bonnes politiques de vente en fin d'année. Photo : PL

Actuellement, Ho Chi Minh-Ville ordonne d'urgence l'ajustement de la liste des prix des terrains et sa promulgation avant le 20 octobre. Après la publication des nouveaux prix des terrains et l'application généralisée des circulaires et des instructions de la loi, les coûts des terrains devraient augmenter. Cela entraîne une augmentation des prix de l’immobilier. En particulier dans le secteur des appartements, cela sera fortement affecté en termes de couloirs juridiques, de coûts initiaux de traitement du terrain et de coûts de mobilisation des capitaux. Par conséquent, le prix primaire des nouveaux projets augmente, ce qui entraîne une augmentation du prix secondaire des projets qui ont été mis en œuvre ou livrés. C'est pourquoi les prix de l'immobilier pourraient changer à partir du début de l'année 2025.

Selon Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable de la recherche et du conseil chez CBRE à Ho Chi Minh-Ville, le marché primaire des appartements n'a jamais connu de tendance à la baisse des prix. Sur le marché secondaire, il y a une baisse de prix mais elle est localisée et ne représente pas l'ensemble du marché des appartements. Certains projets suspendus depuis 2-3 ans seront vendus sur le marché avec une augmentation de 10 à 30% par rapport à la valorisation précédente. Cela montre les attentes des investisseurs ainsi que l’augmentation des coûts des intrants créant un nouveau niveau de prix pour le marché.

Partageant le même point de vue, un représentant de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a déclaré que les prix de vente primaires continuent d'augmenter car l'offre, bien qu'améliorée, a encore du mal à répondre à la demande. La plupart des nouvelles offres arrivant sur le marché aujourd’hui sont réalisées selon des normes de qualité élevées et nécessitent des coûts d’investissement élevés, notamment en matière de foncier. Les prix de l’immobilier primaire continueront donc d’augmenter.

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