Les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville continueront d'augmenter au cours des 10 prochaines années

C'est l'opinion des experts lorsqu'ils prédisent la reprise du marché, l'impact des nouvelles lois, le problème de l'offre et de la demande et les perspectives des prix de l'immobilier dans les années à venir.

C'est l'opinion des experts lorsqu'ils prédisent la reprise du marché, l'impact des nouvelles lois, le problème de l'offre et de la demande et les perspectives des prix de l'immobilier dans les années à venir.

De nombreux signaux positifs après la nouvelle loi

Le 18 décembre, l'Association des entreprises de Ho Chi Minh-Ville (HUBA) a organisé un séminaire sur l'immobilier sur le thème : « La route vers une nouvelle décennie de croissance ».

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a partagé un aperçu du marché immobilier il y a 10 ans. Cela montre que le marché immobilier est cyclique.

Selon Mme Dung, entre 2013 et 2014, le marché immobilier s’est progressivement remis de la crise, avec une croissance stable de l’offre et des prix des logements augmentant en moyenne de 3 à 4 % par an. En particulier, la loi foncière de 2014 remplaçant la loi de 2003 est considérée comme une avancée majeure, créant une base juridique importante pour le développement. Cependant, le marché connaît toujours des hauts et des bas.

Selon les prévisions de CBRE Vietnam, le marché commence à montrer des signes de reprise, avec environ 30 000 nouveaux appartements qui devraient être proposés à la vente en 2024.

L'expert a ajouté que le marché en 2022-2023 sera également confronté à des difficultés similaires à celles de 2012, lorsque les prix ont chuté. Outre les facteurs objectifs, il existe également des facteurs subjectifs, comme le temps nécessaire pour accorder les licences et approuver les projets...

À l’horizon 2024, le marché commencera à montrer des signes de reprise, avec environ 30 000 nouveaux appartements qui devraient être proposés à la vente. Il convient de noter qu'Hanoï est actuellement en tête de l'offre, avec plus de 27 000 appartements, tandis que Hô Chi Minh-Ville est toujours confrontée à des difficultés en raison de problèmes juridiques. C’est un grand changement par rapport à avant, lorsque Ho Chi Minh-Ville était le centre du marché.

Partageant la perspective politique, M. Pham Dang Ho, chef du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'actuellement, de nouvelles lois telles que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières ont aidé le marché à devenir plus transparent et à minimiser les risques juridiques pour les entreprises et les clients. Cependant, les procédures juridiques restent compliquées, ce qui allonge le temps de mise en œuvre des projets et décourage de nombreuses entreprises.

Hô Chi Minh-Ville a créé un groupe de travail spécial pour raccourcir le processus d'approbation, en intégrant des étapes telles que la planification au 1/500, l'attribution des terres et l'approbation de la politique d'investissement. En outre, le plan directeur de Ho Chi Minh-Ville est en cours d’examen par le ministère de la Construction et devrait être approuvé au premier trimestre 2025, ce qui contribuera à accélérer la mise en œuvre du projet à l’avenir.

En ce qui concerne les logements sociaux, a déclaré M. Ho, le prix de vente suit actuellement de près le coût de construction et l'investisseur est exonéré des frais d'utilisation du sol. Cependant, l’offre n’a pas encore reçu l’attention qu’elle mérite de la part des entreprises. Le gouvernement de la ville travaille à promouvoir ce segment d’ici 2025, dans le but de souligner le rôle du logement social dans la politique de développement urbain.

Les défis des prix du capital et de l'immobilier

Le chiffre qui intéresse de nombreux experts et entreprises est que le solde du crédit impayé à Ho Chi Minh-Ville a atteint plus de 3,82 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 1,14 % par rapport au mois précédent ; en hausse de 8,1% par rapport à fin 2023 et en hausse de 12,5% sur la même période.

M. Nguyen Duc Lenh, directeur adjoint de la Banque d'État du Vietnam, succursale de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la tendance de croissance du crédit à Ho Chi Minh-Ville au cours des derniers mois est cohérente avec la tendance de croissance de l'économie. Au cours de ce processus, la demande de capitaux pour la production, les affaires, le commerce, les services et la consommation a augmenté, devenant le principal facteur de croissance du crédit au cours du dernier mois de l’année.

Cependant, TS. Dinh The Hien, un expert financier, a commenté que de nombreuses entreprises immobilières manquent sérieusement de capitaux, car les nouveaux capitaux des banques n'affluaient pas sur le marché. Les rapports financiers des sociétés cotées montrent que la liquidité est confrontée à des problèmes majeurs.

Concernant les prix de l’immobilier, Mme Dung prédit que les prix continueront d’augmenter d’environ 10 % par an au cours des trois prochaines années, en particulier dans les segments haut de gamme et de luxe. L'offre nouvelle à Hô Chi Minh-Ville se rétablit lentement, et devrait être d'environ 9 000 appartements en 2025 et passer à 11 000 unités en 2026. À court terme, les prix des logements ne devraient pas baisser, à moins que de fortes mesures de dispersion de la population ne soient prises, ce qui prendra beaucoup de temps à mettre en œuvre.

« Dans les segments de milieu de gamme et abordable, l'offre fait encore cruellement défaut, ce qui exerce une forte pression sur les besoins en matière de logement des gens. « Cette situation est particulièrement évidente à Hô Chi Minh-Ville, où les infrastructures ne se sont pas beaucoup améliorées et où les prix des terrains dans les zones centrales ont augmenté », a expliqué Mme Dung.

M. Huynh Phuoc Nghia, expert de l'Université d'économie de Ho Chi Minh-Ville, a également souligné que les personnes âgées de 30 à 35 ans qui ont actuellement un revenu inférieur à 2 000 USD par mois auront beaucoup de mal à acheter une maison. Il n'est possible de devenir propriétaire d'une maison à Ho Chi Minh-Ville que si vous recevez un soutien des politiques, de la famille ou des fonds de prêts préférentiels.

Selon les experts, l’expansion des infrastructures de transport et l’urbanisation dans les zones non centrales contribueront à équilibrer le marché et à réduire la pression sur les zones centrales des villes. Cependant, M. Nghia prédit que dans les 10 prochaines années, les infrastructures à Ho Chi Minh-Ville constitueront toujours un gros problème, mais après cette décennie, si l'on investit dans la bonne direction, le marché se développera de manière plus durable.

D’un autre point de vue, le Dr. Dinh The Hien a affirmé que le développement durable du marché immobilier doit aller de pair avec les besoins réels de la population. Hô Chi Minh-Ville ne peut pas se concentrer éternellement sur le logement social ou le segment haut de gamme, mais doit investir davantage dans le segment milieu de gamme, en servant des clients ayant de réels besoins en matière de logement. Ce sera le facteur clé pour créer un marché durable dans les 10 prochaines années.

En général, les experts estiment que 2025 est considérée comme une année charnière pour la transformation du marché immobilier, avec de grandes attentes vis-à-vis des politiques de soutien et de la reprise de l’offre. Toutefois, pour parvenir à la durabilité, une coordination étroite entre l’État, les entreprises et la population est nécessaire pour éliminer les goulets d’étranglement juridiques, équilibrer l’offre et la demande et créer les conditions permettant à chacun d’accéder au logement de ses rêves.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html