Taxe foncière : nécessaire !

Le projet de Programme d'élaboration des lois et ordonnances pour 2024, ajusté en 2023, qui est en consultation auprès du ministère de la Justice, a un contenu notable, qui est la proposition de promulgation de la loi sur l'impôt foncier, à soumettre à l'Assemblée nationale pour commentaires lors de la session d'octobre 2024 pour approbation en mai 2025.

Appartements de luxe à fiscalité élevée

Selon le ministère de la Justice, le logement est considéré comme un investissement. La fiscalité devrait être étudiée selon le principe de ne pas s'appliquer aux logements à faible niveau d'investissement tels que les logements temporaires, les logements non permanents, les logements semi-permanents, les logements situés dans les zones rurales et montagneuses. En outre, il est nécessaire de taxer les maisons et les terrains empiétés ; Les maisons et terrains inutilisés sont 5 fois plus chers que les biens immobiliers construits. Le ministère de la Justice a notamment proposé une exonération fiscale pour les logements sociaux et les logements ouvriers tout en imposant des taxes élevées sur les appartements de luxe dont le prix dépasse 50 millions de VND/m2.

L'avocat Luong Van Trung, arbitre au Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC), a estimé que la proposition du ministère de la Justice d'imposer une taxe élevée sur les appartements dont le prix dépasse 50 millions de VND/m2 est conforme à la pratique internationale, contribuant à limiter la spéculation, à encourager l'utilisation économique et efficace des logements et à contribuer à l'augmentation des recettes budgétaires de l'État.

« Il convient toutefois de noter que la superficie du terrain destiné à la construction d'un immeuble d'appartements est divisée en milliers d'appartements, de sorte que chaque appartement occupe une superficie négligeable. Parallèlement, l'investisseur doit investir des sommes importantes pour construire, créer des emplois et contribuer ainsi au développement socio-économique. Par conséquent, le taux d'imposition des appartements de luxe doit être calculé de manière appropriée », a analysé l'avocat Trung.

La proposition du ministère de la Justice de percevoir une taxe d'habitation a reçu de nombreuses opinions favorables car elle est conforme aux pratiques internationales ainsi qu'à la situation de développement socio-économique du pays. Photo : TAN THANH

Selon un responsable de l'immobilier au Département des impôts de Hô Chi Minh-Ville, imposer des taxes élevées sur les appartements dont le prix dépasse 50 millions de VND/m2 pourrait conduire à une injustice. « Un appartement en centre-ville d'une superficie de 70 m², vendu à plus de 50 millions de VND/m², soit une valeur de 3,5 milliards de VND, sera soumis à des impôts élevés. Un autre appartement en banlieue, d'une superficie allant jusqu'à 150 m², soit une valeur de 4,5 milliards de VND, sera soumis à des impôts faibles », a-t-il indiqué.

Selon le dirigeant susmentionné, l’un des objectifs d’une fiscalité élevée est de limiter la spéculation immobilière qui perturbe le marché immobilier. Il a proposé que le gouvernement n’impose des impôts élevés qu’aux personnes possédant une deuxième maison ou plus, le taux d’imposition augmentant pour les maisons suivantes. La perception de l'impôt doit être effectuée dès que le propriétaire transfère le bien à une autre personne. Dans le même temps, il est possible d’envisager d’augmenter la taxe foncière non agricole pour compléter les recettes du budget de l’État.

Se référer aux pratiques étrangères

Le ministère de la Justice propose un plan de calcul de la taxe d'habitation basé sur la formule de la surface de la maison multipliée par le prix au mètre carré du terrain. Les taux d’imposition augmenteront selon un barème progressif.

L'économiste Dr Vu Dinh Anh a déclaré que le monde applique depuis longtemps l'impôt foncier au logement. Au Vietnam, en 1991, le gouvernement taxait les maisons et les terrains à un taux de 0,3 à 0,4 % de leur valeur, mais en 1992, il a cessé d'appliquer cette taxe aux maisons. Selon le Dr Vu Dinh Anh, il est nécessaire d’élaborer une loi sur la taxe foncière car elle est conforme aux pratiques internationales ainsi qu’à la situation actuelle de développement socio-économique. Le problème restant est de savoir comment calculer la taxe sur la propriété immobilière, quelle unité évaluera la propriété pour calculer la taxe, quelle est la feuille de route de mise en œuvre... ?

Selon M. Pham Anh Khoi, directeur général de FINA Investment Consulting Company, la loi sur la taxe foncière à l'étranger est conçue pour être très simple et facile à appliquer. La nature de l’impôt foncier est un impôt sur le revenu des personnes physiques basé sur les actifs existants. C'est pourquoi certains pays appliquent un seul taux d'imposition et réduisent l'impôt jusqu'à 50 % pour les maisons utilisées comme résidence permanente et à long terme afin de créer des conditions équitables et de permettre à ceux qui n'ont pas de biens d'acheter des maisons et des terrains.

«Calculer les impôts de manière simple aide le gouvernement à gérer facilement, évite de causer des problèmes aux contribuables et est également équitable pour les actifs immobiliers de deuxième, troisième et quatrième rang s'ils sont bien exploités», a commenté M. Khoi.

M. Khoi a également suggéré que les contribuables pourraient bénéficier d’un remboursement d’impôt après déduction des dépenses. Par exemple, pendant l’épidémie de COVID-19, certains biens immobiliers présentant des coûts d’investissement élevés mais ne pouvant pas être loués ont causé de nombreuses difficultés aux propriétaires et aux propriétaires fonciers. Des remboursements d’impôts devraient être accordés dans ces cas afin de créer les meilleures conditions pour que les gens puissent participer aux affaires, tout en évitant la situation où les propriétaires et les propriétaires fonciers ont peur de payer des impôts et déclarent faussement, entraînant une perte de revenus.

M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de la Big Land Fund Company, a approuvé la proposition d'appliquer une taxe foncière pour éviter la spéculation et contribuer à la transparence du marché. Toutefois, cela exerce également une pression sur les propriétaires immobiliers si les politiques et les calculs fiscaux ne sont pas clairs. En ce qui concerne les effets à long terme, lorsque le marché recevra des informations sur la collecte des taxes foncières par le gouvernement, il s’ajustera dans une direction plus lente. Les investisseurs devront recalculer pour équilibrer les revenus et les coûts, et ajuster les prix en conséquence.

Inquiétude quant à l'impact sur les prix de location

M. Pham Van Tuan (habitant dans le district 1 de Ho Chi Minh-Ville) - qui possède de nombreux biens immobiliers tels que des appartements et des usines à louer - a déclaré que la taxation du logement est une politique appropriée et nécessaire mais peut réduire la chaleur du marché immobilier. M. Tuan craint également que le fait de devoir payer la taxe foncière puisse affecter les prix de location, ce qui rendrait difficile l'acceptation par les locataires dans le contexte difficile actuel des activités de production et d'affaires.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm