Mini appartement à vendre à perte après un incendie à Hanoi

Le prix a baissé, certaines personnes ont signalé avoir arrêté de vendre

M. Nguyen Xuan Dong (40 ans), courtier dans le district de Ha Dong (Hanoï) spécialisé dans la vente de maisons individuelles et de maisons de ville dans le centre-ville, a déclaré que récemment, la tendance à construire des mini-appartements puis à les vendre et à les louer a prospéré, et le profit de ce produit est bon.

Après l'incendie du mini-immeuble d'appartements de la rue Khuong Ha (district de Thanh Xuan, Hanoi), le prix des mini-appartements ainsi que le prix de vente de l'ensemble de l'immeuble ont tous deux diminué.

Incendie dans un immeuble de 6 étages dans le quartier de Dang Xa, à Hanoi

M. Dong a indiqué que chaque mini appartement d'une superficie de 30 à 35 ^m2 a un prix de vente d'environ 700 millions de VND à plus d'un milliard de VND, selon l'emplacement. Chaque mini-immeuble d'appartements compte environ 20 à 30 pièces, avec des revenus locatifs mensuels de 3 à 6 millions/appartement, un flux de trésorerie locatif de 100 à 150 millions de VND, et s'il est vendu directement, l'investisseur peut gagner 16 à 30 milliards de VND/immeuble, selon la superficie, le nombre de pièces, l'emplacement, l'équipement...

En raison des bénéfices importants et des flux de trésorerie stables, au cours des dernières années, de nombreuses personnes ont construit des mini-appartements à vendre et à louer. D'autres annoncent des terrains à vendre et disent qu'ils sont adaptés à la construction de mini-appartements. Cependant, selon de nombreux courtiers, ces derniers jours, après l'incendie du mini-appartement dans le district de Thanh Xuan, le prix de vente des mini-appartements a considérablement diminué.

« On m'a proposé trois mini-immeubles d'appartements à vendre, deux dans le district de Thanh Xuan et un dans le district de Ha Dong. Le prix de vente de ces deux immeubles, d'une superficie d'environ 120 à 130 ^m² et comptant 25 à 28 pièces, est de 16 milliards de VND et de 17 milliards de VND. Depuis l'incendie, personne n'a demandé à acheter pendant une semaine. Le propriétaire a également baissé le prix à 14,5 milliards de VND et 15 milliards de VND, et l'immeuble du district de Ha Dong n'est plus vendu », a-t-il déclaré.

Les mini-appartements à Hanoi sont souvent situés dans des ruelles avec des entrées petites et étroites.

Une enquête menée par Thanh Nien sur certains sites d'annonces immobilières montre que le nombre d'annonces de mini-appartements a diminué par rapport à avant l'incendie. Les nouvelles se concentrent principalement sur la vente de terrains et sont annoncées comme « adaptées à la construction de motels ou de mini-appartements » au lieu de « vendre » l'ensemble du mini-immeuble d'appartements achevé comme auparavant.

M. Tran Van Trong (36 ans, district de Thanh Xuan, Hanoi) gère un site Internet spécialisé dans la publication de petites annonces immobilières. Il explique que les annonces de vente de mini-appartements entiers sont apparues en grand nombre depuis début juin.

« À cette époque, beaucoup cherchaient à acheter ou à louer une maison pour que leurs enfants puissent aller à l'université. Normalement, chaque année, les annonces pleuvent jusqu'à fin septembre. Mais depuis environ une semaine, c'est le calme plat », a déclaré M. Trong, ajoutant qu'il ne pouvait exclure la possibilité d'une incidence du récent incendie tragique du mini-appartement.

Certains investisseurs en mini-appartements ont décidé de limiter leurs pertes et même d’arrêter de vendre. Mme Pham Thi Nga (45 ans), propriétaire d'un mini-immeuble d'appartements sur la rue Ha Dinh (district de Thanh Xuan, Hanoi), a déclaré que depuis près d'un mois, elle vend cet immeuble d'appartements de 18 pièces d'une superficie totale de 95 ^mètres carrés pour 14 milliards de VND, mais n'a pas pu le vendre.

« Après le récent incendie, je savais que cela ne fonctionnerait plus de le vendre, alors j'ai dit au courtier de supprimer l'annonce », a partagé Mme Nga.

Il faut contrôler étroitement

De nombreux experts s’accordent à dire qu’il est nécessaire de contrôler plus strictement le développement des mini-appartements. « Ce n'est pas seulement le récent incendie qui doit être maîtrisé, ce type de logement est nécessaire depuis longtemps », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS).

Après l’incendie de Khuong Ha, de nombreuses personnes se méfient des mini-immeubles d’appartements.

La raison pour laquelle les mini-appartements se sont bien développés depuis longtemps est que la demande de logements abordables à Hanoi est très importante. Selon M. Dinh, si l'on calcule équitablement, le prix des mini-appartements n'est pas bon marché. Par exemple, un appartement de projet normal coûte environ 2 à 3 milliards de VND, tandis qu'un mini-appartement de la même superficie coûte environ la moitié moins cher. Cependant, le cadre de vie, la qualité et le niveau de sécurité de ces deux types sont complètement différents, sans parler de la question de la propriété (actuellement, les mini-appartements ne bénéficient pas de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété - livres roses).

M. Dinh a également souligné que de nombreux projets de mini-appartements ne garantissent pas la prévention et la lutte contre les incendies, donc, d'une certaine manière, ce type de projet comporte de nombreux risques importants.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les mini-appartements prospèrent et se développent. Pour traiter en profondeur cette question, il est nécessaire de stipuler clairement que dans les cas où les ménages et les particuliers doivent construire ou rénover des maisons à des fins commerciales, par exemple pour la location ou la vente, ils doivent établir un projet d'investissement dans la construction conformément à la réglementation.

L'immeuble n'a pas d'alarme incendie, les fils électriques ressemblent à des toiles d'araignée : « En cas d'incendie, on ne peut que sauter du balcon »

Lien source: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm