Une nouvelle politique élimine les obstacles aux projets de logements commerciaux

À partir du 1er avril, les investisseurs sont autorisés à négocier le droit d’utiliser des terres agricoles et non agricoles pour des projets de logements commerciaux. Sur la photo : un coin du projet de la zone urbaine de Ho Tram, où sont concentrés de nombreux projets de logements commerciaux.

Les entreprises et les particuliers en bénéficient

M. Khai Quoc Binh, directeur adjoint du département de la construction, a déclaré qu'actuellement, les investisseurs ne sont autorisés à réaliser des projets de logements commerciaux que lorsqu'ils ont le droit d'utiliser des terrains résidentiels, conformément à la loi sur le logement de 2014. Toutefois, conformément à la résolution 171/2024/QH15, à partir du 1er avril, les investisseurs de projets sont autorisés à négocier le droit d'utiliser des terres agricoles, des terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et d'autres terres sur la même parcelle pour réaliser des projets de logements commerciaux.

La condition pour que le projet puisse piloter cette politique est que la zone et le terrain doivent se trouver dans une zone urbaine, conformément à la planification de l’utilisation des terres au niveau du district. Le projet pilote doit avoir un maximum de 30 % de superficie résidentielle supplémentaire au cours de la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'utilisation des terres) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage du plan provincial d'urbanisme jusqu'en 2030.

Le Comité populaire provincial examinera et accordera des licences aux organisations commerciales immobilières pour recevoir des transferts de droits d'utilisation des terres. Parallèlement à cela, les entreprises immobilières doivent respecter les conditions relatives au foncier, aux lois sur le logement, aux activités immobilières et aux investissements.

Dans le cas où le terrain ou la zone comporte une partie gérée par une agence ou une organisation de l'État mais ne peut être séparé en un projet indépendant, il sera inclus dans la zone foncière commune pour l'établissement du projet et l'État le récupérera et le remettra à l'investisseur sans vente aux enchères ni appel d'offres. Dans le cas où l'investisseur reçoit le transfert de droits d'utilisation de terres provenant de terrains de défense et de sécurité nationales, l'approbation écrite du ministère de la Défense nationale et du ministère de la Sécurité publique est requise.

Selon les statistiques du Département de la Construction, Ba Ria - Vung Tau compte encore un certain nombre de projets qui doivent être arrêtés en raison de la réglementation selon laquelle il n'y a pas de terrain résidentiel dans le projet. « La résolution 171/2024/QH15 sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords pour recevoir des droits ou avoir des droits d'utilisation des terres est très opportune et importante pour éliminer les obstacles au marché immobilier, conformément au stade de développement actuel », a souligné M. Khai Quoc Binh.

Selon l'analyse des experts immobiliers, l'accord pilote sur l'obtention du droit d'utiliser des terres agricoles, des terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et d'autres terres sur la même parcelle pour des projets de logements commerciaux crée non seulement des conditions favorables pour les investisseurs mais profite également beaucoup aux gens. En conséquence, les gens ont le droit de transférer de manière plus flexible, à des prix plus adaptés au marché.

Projet de logements commerciaux investi par le Groupe DIC.

Démêler les goulots d'étranglement des projets immobiliers

Immédiatement après l'adoption de la résolution 171/2024/QH15 par l'Assemblée nationale, les entreprises immobilières ont été très sympathiques et ont soigneusement préparé le profil de capacité de l'entreprise et les documents juridiques du terrain prévu pour le projet de logements commerciaux afin d'être prêtes à mener à bien les procédures juridiques lorsque la résolution a été pilotée.

M. Le Viet Lien, directeur général de la société par actions de développement de logements Ba Ria - Vung Tau (HODECO), a analysé que la loi foncière actuelle exige que lors de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux, les entreprises doivent disposer de 100 % de terrains résidentiels. Il s’agit d’un obstacle car les terrains adaptés à la planification du développement des zones résidentielles urbaines mais qui n’ont pas encore reçu ^de terrain résidentiel ne pourront pas demander l’approbation de la politique d’investissement, ce qui empêche les entreprises de recevoir de manière proactive le transfert des droits d’utilisation des terres qui ne sont pas des terrains résidentiels pour disposer de fonds fonciers pour le développement de projets. Entre-temps, la plupart des terrains destinés au développement de projets relèvent aujourd’hui de ce type de projet.

La résolution 171/2024/QH15 permet aux entreprises de négocier le droit d'utiliser des terres agricoles, des terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et d'autres terres sur la même parcelle pour réaliser des projets de logements commerciaux. Il s’agit d’une politique appropriée, qui supprime les goulots d’étranglement de longue date et qui permettra aux entreprises immobilières d’être proactives dans la préparation des terrains, d’accéder plus facilement aux projets de logements commerciaux et de les développer, de réduire les procédures d’investissement, d’accélérer la mise en œuvre des projets, de contribuer à l’augmentation de l’offre, de réduire les prix de vente et d’amener les prix des terrains résidentiels à un prix plus adapté au marché. « Bien entendu, les entreprises immobilières doivent également accepter le transfert des droits d'utilisation des terres de tous types dans les zones qui sont conformes à l'orientation de planification et de développement urbain approuvée par les autorités compétentes », a souligné M. Lien.

D'autres entreprises immobilières ont déclaré que les investisseurs doivent encore attendre jusqu'au 1er avril, après que le gouvernement ait publié un décret détaillant et guidant la mise en œuvre de la résolution pilote de l'Assemblée nationale, puis que le Conseil populaire et le Comité populaire au niveau provincial précisent la liste des projets pilotes pour les parcelles de terrain qui ont accepté de recevoir des droits d'utilisation des terres ou qui ont actuellement des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux dans la localité.

Article et photos : QUANG VU

Source : https://baobariavungtau.com.vn/kinh-te/202503/chinh-sach-moi-go-vuong-cho-du-an-nha-o-thuong-mai-1038229/