Régime financier des activités de vente aux enchères d’actifs

Le ministère des Finances a publié la circulaire n° 03/2025/TT-BTC fournissant des orientations sur les régimes financiers dans les activités d'enchères d'actifs.

Le conseil de vente aux enchères immobilières est assuré d'un financement par la personne dont le bien doit être mis aux enchères pour organiser la vente aux enchères immobilières.

La circulaire stipule clairement le régime financier des activités de vente aux enchères d'actifs des organisations de vente aux enchères d'actifs et des organisations achetant, vendant et gérant des créances douteuses.

En conséquence, la gestion et l'utilisation du produit du prix des services de vente aux enchères d'actifs, des coûts de vente aux enchères d'actifs, du produit de la vente des documents d'invitation à la vente aux enchères et des autres revenus (le cas échéant) sont stipulées comme suit :

Se conformer aux dispositions de la loi sur le mécanisme d'autonomie financière des unités de service public et aux lois pertinentes dans le cas où l'organisation pratiquant la vente aux enchères d'actifs est un centre de services de vente aux enchères d'actifs.

Se conformer aux dispositions de la loi sur les entreprises dans le cas où l'organisme pratiquant la vente aux enchères d'actifs est une entreprise de vente aux enchères d'actifs.

Se conformer aux dispositions de la loi sur les entreprises et de la loi sur les établissements de crédit dans les cas où les organisations qui achètent, vendent et gèrent des créances douteuses vendent elles-mêmes des actifs aux enchères conformément aux dispositions de la clause 2 de l'article 64 de la loi sur les enchères d'actifs.

Régime financier des activités de vente aux enchères d'actifs du Conseil des ventes aux enchères d'actifs

Le conseil de vente aux enchères immobilières est assuré d'un financement par la personne dont le bien doit être mis aux enchères pour organiser la vente aux enchères immobilières.

Sur la base du contenu des dépenses et des niveaux de dépenses spécifiés ci-dessous, le Conseil des ventes aux enchères immobilières est chargé de rendre compte au propriétaire du bien du coût d'organisation de la vente aux enchères immobilière afin de le synthétiser dans l'estimation des coûts de gestion immobilière du propriétaire. Sur cette base, le propriétaire du bien doit approuver selon ses pouvoirs ou soumettre à l'autorité compétente pour approbation l'estimation des coûts d'organisation de la vente aux enchères du bien dans l'estimation des coûts de traitement du bien conformément aux dispositions de la loi.

Les dépenses comprennent : a) Les coûts de cotation et d’annonce publique de la vente aux enchères d’actifs ; b) Coût de l'organisation de la visite du bien par les participants à la vente aux enchères ; c) Les frais d'organisation de la vente aux enchères (y compris les frais de location d'un local pour organiser la vente aux enchères au cas où un local ne pourrait être trouvé, les frais de location de machines et d'équipements, les frais d'embauche d'agents de sécurité pour la vente aux enchères ; les frais de location du portail national des ventes aux enchères immobilières ou de la page d'information sur les ventes aux enchères en ligne pour organiser la vente aux enchères sous forme de vente aux enchères en ligne...) ; d) Frais de préparation et d’organisation de la vente des documents d’appel d’offres ; d) Autres dépenses directement liées à l’organisation et à la mise en œuvre des ventes aux enchères d’actifs.

Niveau de dépenses : Pour les postes de dépenses qui ont des normes, des standards et des régimes prescrits par des organismes ou des individus compétents, la mise en œuvre doit être conforme aux normes, standards et régimes prescrits par des organismes ou des individus compétents.

Pour les dépenses externalisées, elles sont réalisées conformément au contrat signé entre la personne possédant le bien mis aux enchères et l'organisme ou l'individu fournissant le service. La sélection des organisations et des individus fournissant des services doit être conforme aux dispositions des lois en vigueur.

Pour les dépenses hors du champ d'application des réglementations ci-dessus, le Conseil des ventes aux enchères d'actifs doit rendre compte au propriétaire de l'actif mis aux enchères pour décider du niveau des dépenses, en veillant au respect du régime de gestion financière en vigueur tel que prescrit par la loi et sera responsable de ses décisions.

Régime financier des activités de vente aux enchères immobilières de la personne dont le bien est mis aux enchères

Selon la circulaire, la source de financement des ventes aux enchères d'actifs comprend : les estimations du budget de l'État allouées au propriétaire de l'actif mis aux enchères dans les cas où tous les produits de la vente aux enchères doivent être versés au budget de l'État. L'élaboration des estimations, l'utilisation et le règlement des dépenses pour les ventes aux enchères d'actifs sont effectués conformément aux dispositions de la loi sur le budget de l'État.

Produit des ventes aux enchères d'actifs sur le compte temporaire (y compris le produit de la vente des documents d'invitation aux enchères en cas de création d'un conseil de vente aux enchères d'actifs et les dépôts des participants aux enchères qui ne sont pas remboursables comme prescrit à l'article 39, clause 6, de la loi sur les ventes aux enchères d'actifs) dans le cas où il faut déposer tout le produit des ventes aux enchères d'actifs sur un compte temporaire au Trésor public appartenant à l'agence qui a créé le conseil de vente aux enchères d'actifs ou sur le compte temporaire de l'agence ou de l'unité désignée par l'agence ou la personne compétente pour être le propriétaire du compte temporaire et déduit des frais de manutention des actifs avant le dépôt au budget de l'État...

La personne possédant le bien mis aux enchères est responsable de la gestion et de l'utilisation de la source de financement susmentionnée ou de demander à l'agence ou à l'unité désignée par l'autorité compétente ou à la personne d'être le titulaire temporaire du compte de payer les dépenses de l'organisation de vente aux enchères de biens ou du Conseil de vente aux enchères de biens comme prescrit ou les dépenses de l'organisation d'achat et de vente, de gestion des créances douteuses comme prescrit par la loi sur la gestion des créances douteuses des établissements de crédit comme prescrit.

Source : https://thoibaonganhang.vn/che-do-tai-chinh-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-160293.html