La concurrence entre les entrepreneurs en construction est de plus en plus féroce.

Les opportunités de développement ne sont pas très prometteuses.

Le représentant de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction (VACC) a déclaré que bien que la situation économique en 2024 ait connu de nombreuses améliorations, que l'économie se soit redressée, que les investissements publics aient été stimulés, que le marché immobilier ait connu des changements positifs..., en regardant la situation des affaires, la santé des entreprises privées est en déclin.

Les dirigeants du VACC ont indiqué qu'environ 70 % des entreprises immobilières « restent immobiles et attendent le bon moment » ; Les entrepreneurs en construction sont confrontés à de nombreuses difficultés dans leur travail, en particulier les entrepreneurs civils, obligés de réduire leurs effectifs, de trouver du travail à maintenir de différentes manières pour surmonter les problèmes existants tels que : l'ajustement des normes de prix unitaires et des normes de prix unitaires de la main-d'œuvre ; Politique fiscale, politique de prêts préférentiels, questions d'endettement et construction d'une culture pour les entrepreneurs en construction...

La concurrence malsaine entre les entreprises et les entrepreneurs en construction a entraîné la détérioration de nombreux projets et leur mise en service les a rendus dangereux pour les personnes. Photo : Hai Linh

Le colonel Nguyen Tuan Anh, directeur général adjoint de Truong Son Construction Corporation, a déclaré que bien qu'il y ait eu des progrès en termes de normes et de prix unitaires, il existe encore de nombreuses difficultés à résoudre, telles que les normes du travail qui sont toujours inadéquates et n'ont pas suivi les prix unitaires du marché, il est donc nécessaire de continuer à avoir des avis dans la circulaire n° 13/2021/TT-BXD, sur les instructions relatives aux méthodes de détermination des indicateurs techniques et économiques et de mesure du volume de construction ; La détermination du prix des matériaux à la mine est différente selon les localités ; Le défrichement des terres est difficile…

Les matériaux pour les travaux de circulation manquent de terre et de sable. Bien qu'il existe des mécanismes spéciaux dans certaines localités, ils ne répondent qu'aux exigences de progression, mais le paiement est toujours très difficile, il n'y a pas d'instructions spécifiques, chaque endroit a son propre rythme. N'osez faire que des paiements provisoires et des calculs provisoires. Plus l’entrepreneur en fait, plus il perd, et la révision ultérieure représente un risque juridique potentiel très élevé.

En outre, M. Nguyen Tuan Anh a ajouté que le problème de la concurrence déloyale en matière d'appels d'offres est de plus en plus féroce, apparaissant non seulement parmi les petits entrepreneurs mais aussi désormais parmi les grandes entreprises réputées. Il est temps de reconsidérer sereinement si la situation perdure, où les entrepreneurs, des plus réputés aux plus petits et moyens, participent tous à des appels d'offres à bas prix, afin d'éviter une concurrence malsaine.

Selon le dirigeant de Truong Son Construction Corporation, réduire le prix d'un package de 12% est déjà impossible, mais il existe même un package de nivellement du sol dans la province de Ba Ria - Vung Tau qui bénéficie d'une réduction de prix allant jusqu'à 50%. Mais aujourd’hui, de nombreuses entreprises participant aux enchères ont réduit leurs prix de 25, voire de 48 %, ce qui est considéré comme tout à fait normal. À de nombreuses reprises, les coûts de main-d'œuvre atteignaient 500 000 à 600 000 VND/personne/jour, alors que le prix unitaire prescrit n'était que d'environ 1/3, ce qui causait de nombreuses difficultés aux entrepreneurs.

En outre, le colonel Phan Phu, président de la Corporation 319, a déclaré que le problème de paiement constitue un fardeau important pour les entrepreneurs en construction, y compris la Corporation 319. Bien qu'il existe des réglementations sur le paiement selon un mécanisme spécifique pour les mines de ressources servant à la construction de projets, les points de vue et les compréhensions de chaque localité sont toutefois différents. Cela conduit à ce que les entrepreneurs soient payés à des taux différents, mais en fait, les entrepreneurs auront un important arriéré de capital.

Dans le cadre d'un projet, la société 319 a terminé les fondations et procède actuellement au nivellement et au pavage, mais l'avancement des paiements ne représente que 70 % des fondations, ce qui amène l'entreprise à faire face à des difficultés de capital et de trésorerie.

Récemment, en participant à un appel d'offres pour le nivellement des infrastructures dans la province de Ba Ria-Vung Tau, d'une valeur de 111 milliards de dongs, une entreprise n'a proposé que 58 milliards de dongs, soit une remise pouvant atteindre 48 %. Cela montre que le problème de l'emploi dans les entreprises de construction est très difficile et urgent. Mais sans réévaluation ni solution de la part des organismes de gestion de l'État, la course à la baisse des prix sera sans fin, a reconnu M. Phan Phu.

La qualité de la construction est affectée

La concurrence malsaine entre les entreprises et les entrepreneurs en construction, s'ils remportent l'appel d'offres, aura du mal à achever le projet, ou la qualité du projet sera considérablement affectée. De nombreux projets sont construits avec des matériaux de mauvaise qualité, ce qui affecte la durée de vie du projet.

L'histoire de « faire de la publicité pour une chose, la qualité pour une autre » fait que les gens dépensent de l'argent pour acheter mais reçoivent ensuite un projet nouvellement construit qui est dégradé, les services publics ne sont pas les mêmes que lors de la publicité... Cela pose de nombreux dangers potentiels pour les résidents vivant dans le projet. Le pic récent du typhon Yagi a laissé de graves conséquences, car de nombreuses fenêtres d'appartements ont été emportées ou brisées par le vent ; L'eau s'est infiltrée à travers les fissures et les panneaux de plâtre du plafond sont tombés par endroits.

L'expert en matériaux de structure, Maître Pham Ngoc Trung, a déclaré que le Vietnam est un pays tropical, le système de murs en verre et de grandes fenêtres en verre doit répondre aux exigences de sécurité, de sécurité pour les utilisateurs ainsi qu'aux exigences d'économie d'énergie énoncées dans la loi sur l'utilisation efficace de l'énergie du Vietnam.

Les produits en verre doivent être sélectionnés en fonction de critères dans lesquels, en plus de l'isolation phonique et thermique, il faut prêter attention à la résistance aux chocs, à la résistance chimique, à la pression du vent et à la résistance aux tremblements de terre. Cependant, à l'heure actuelle, cette mesure n'est appliquée qu'au niveau de la norme vietnamienne, c'est-à-dire qu'elle est seulement encouragée à être appliquée mais non obligatoire, faute de réglementations et de sanctions spécifiques.

« En particulier dans un contexte de concurrence déloyale sur les prix entre les entrepreneurs pour obtenir des contrats, certains investisseurs utilisent des produits d'origine inconnue ou contrefaisent des marques célèbres, ce qui conduit à une situation où certains projets et ouvrages mis en service depuis seulement cinq à sept ans se dégradent sérieusement. Ce sont les gens qui souffrent lorsqu'ils perdent de l'argent et que leur vie est en danger », a déclaré Maître Pham Ngoc Trung.

Le maître de droit économique Le Son Tung a déclaré que les sanctions en cas de violation sont encore légères et insuffisantes pour dissuader de passer de l'étape de la commercialisation et de la fourniture de matériaux de construction à la supervision de la qualité de la construction ; La garantie et la réparation sont encore négligées, superficielles ou l'unité de surveillance n'a pas beaucoup d'expérience...

« Le récent super typhon Yagi, qui a touché des immeubles d'habitation récemment construits, est un exemple typique d'une situation où la qualité de la construction n'a pas été surveillée de près, où les normes techniques relatives aux structures porteuses, les défauts de soudure… n'ont pas été évalués rapidement, ce qui peut présenter un risque d'insécurité pendant les travaux. À des fins de dissuasion, il est nécessaire d'envisager de révoquer les permis de construire ou d'interdire la construction si l'évaluation de la qualité de la construction n'est pas garantie », a déclaré Maître Le Son Tung.

 

La réalité des appels d’offres concurrentiels à des prix de dumping va amener le marché de la construction à établir un nouveau niveau de prix, bien inférieur au prix normal. Ce qui est inquiétant, c'est que les entrepreneurs demandent continuellement au gouvernement, aux ministères et aux branches de « délier » le prix unitaire standard parce que le prix de construction est trop bas par rapport à la réalité, remportant des offres basses mais demandant toujours une augmentation du prix unitaire standard.

Colonel Nguyen Tuan Anh - Directeur général adjoint de Truong Son Construction Corporation

Source : https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html