Les opportunités de développement ne sont pas très prometteuses.
Le représentant de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction (VACC) a déclaré que bien que la situation économique en 2024 ait connu de nombreuses améliorations, que l'économie se soit redressée, que les investissements publics aient été stimulés, que le marché immobilier ait connu des changements positifs..., en regardant la situation des affaires, la santé des entreprises privées est en déclin.
Les dirigeants du VACC ont indiqué qu'environ 70 % des entreprises immobilières « restent immobiles et attendent le bon moment » ; Les entrepreneurs en construction sont confrontés à de nombreuses difficultés dans leur travail, en particulier les entrepreneurs civils, obligés de réduire leurs effectifs, de trouver du travail à maintenir de différentes manières pour surmonter les problèmes existants tels que : l'ajustement des normes de prix unitaires et des normes de prix unitaires de la main-d'œuvre ; Politique fiscale, politique de prêts préférentiels, questions d'endettement et construction d'une culture pour les entrepreneurs en construction...
Le colonel Nguyen Tuan Anh, directeur général adjoint de la Truong Son Construction Corporation, a partagé que bien qu'il y ait eu des progrès en termes de normes et de prix unitaires, il existe encore de nombreuses difficultés à résoudre, telles que les normes du travail qui sont toujours inadéquates et n'ont pas suivi les prix unitaires du marché, il est donc nécessaire de continuer à avoir des avis dans la circulaire n° 13/2021/TT-BXD, sur les instructions relatives aux méthodes de détermination des indicateurs techniques et économiques et de mesure du volume de construction ; La détermination du prix des matériaux à la mine est différente selon les localités ; Le défrichement des terres est difficile…
Les matériaux pour les travaux de circulation manquent de terre et de sable. Bien qu'il existe des mécanismes spéciaux dans certaines localités, ils ne répondent qu'aux exigences de progression, mais le paiement est toujours très difficile, il n'y a pas d'instructions spécifiques, chaque endroit a son propre rythme. N'osez faire que des paiements et des calculs provisoires. Plus l'entrepreneur travaille, plus il perd, et la révision ultérieure comporte un risque juridique potentiel très élevé.
En outre, M. Nguyen Tuan Anh a ajouté que le problème de la concurrence déloyale dans les appels d'offres est de plus en plus grave, et qu'il apparaît non seulement parmi les petits entrepreneurs, mais également parmi les grandes entreprises réputées. Il est temps de reconsidérer sereinement la situation actuelle, où les entrepreneurs, des plus réputés aux plus petits et moyens, participent tous à des appels d'offres à bas prix, afin d'éviter une concurrence malsaine.
Selon le dirigeant de Truong Son Construction Corporation, réduire le prix d'un package de 12% est déjà impossible, mais il existe même un package de nivellement du sol dans la province de Ba Ria - Vung Tau qui bénéficie d'une réduction de prix allant jusqu'à 50%. Mais aujourd’hui, de nombreuses entreprises participant aux enchères ont réduit leurs prix de 25, voire de 48 %, ce qui est considéré comme tout à fait normal. À de nombreuses reprises, les coûts de main-d'œuvre s'élevaient à 500 000 - 600 000 VND/personne/jour, alors que le prix unitaire prescrit n'était que d'environ 1/3, ce qui causait de nombreuses difficultés aux entrepreneurs.
De plus, le colonel Phan Phu, président de la Corporation 319, a déclaré que le problème de paiement constitue un fardeau important pour les entrepreneurs en construction, y compris la Corporation 319. Bien qu'il existe des réglementations sur le paiement selon un mécanisme spécifique pour les mines de ressources servant à la construction de projets, les points de vue et les compréhensions de chaque localité sont toutefois différents. Cela conduit à ce que les entrepreneurs soient payés à des taux différents, mais fondamentalement, les entrepreneurs auront un important arriéré de capital.
Dans le cadre d'un projet, la société 319 a terminé les fondations et procède actuellement au nivellement et au pavage, mais l'avancement des paiements ne représente que 70 % des fondations, ce qui amène l'entreprise à faire face à des difficultés de capital et de trésorerie.
« Récemment, en participant à un appel d'offres pour le nivellement des infrastructures dans la province de Ba Ria - Vung Tau d'une valeur de 111 milliards de dongs, une entreprise n'a soumissionné que 58 milliards de dongs, soit une remise allant jusqu'à 48%. Cela montre que le problème de l'emploi pour les entreprises de construction est très difficile et urgent. Mais s'il n'y a pas de réévaluation, pas de solution de la part des agences de gestion de l'État, la « course à la réduction des prix » n'aura pas de fin », a reconnu M. Phan Phu.
La qualité de la construction est affectée
La concurrence malsaine entre les entreprises et les entrepreneurs en construction, s'ils remportent l'appel d'offres, aura du mal à achever le projet, ou la qualité du projet sera considérablement affectée. De nombreux projets sont construits avec des matériaux de mauvaise qualité, ce qui affecte la durée de vie du projet.
L'histoire de « faire de la publicité pour une chose et une qualité pour une autre » fait que les gens dépensent de l'argent pour acheter mais reçoivent ensuite un projet nouvellement construit qui est dégradé, les services publics ne sont pas les mêmes que dans la publicité... Cela pose de nombreux dangers potentiels pour les résidents vivant dans le projet. Le pic récent du typhon Yagi a laissé de graves conséquences, car de nombreuses fenêtres d'appartements ont été emportées ou brisées par le vent ; L'eau s'est infiltrée à travers les fissures et les panneaux de plâtre du plafond sont tombés par endroits.
L'expert en matériaux de structure, Maître Pham Ngoc Trung, a déclaré que le Vietnam est un pays tropical et que le système de murs en verre et de grandes fenêtres en verre doit répondre aux exigences de sécurité, de sécurité des utilisateurs ainsi qu'aux exigences d'économie d'énergie énoncées dans la loi sur l'utilisation efficace de l'énergie du Vietnam.
Les produits en verre doivent être sélectionnés en fonction de critères dans lesquels, en plus de l'isolation phonique et thermique, il faut prêter attention à la résistance aux chocs, à la résistance chimique, à la pression du vent et à la résistance aux tremblements de terre. Cependant, à l'heure actuelle, cette mesure n'est appliquée qu'au niveau de la norme vietnamienne - c'est-à-dire qu'elle est seulement encouragée à être appliquée mais non obligatoire, faute de réglementations et de sanctions spécifiques.
« Surtout avec la situation de concurrence malsaine des prix entre les entrepreneurs pour obtenir des emplois, il y a des investisseurs qui utilisent des produits d'origine inconnue ou contrefaisant des marques célèbres, ce qui conduit à la situation où certains projets et travaux mis en service depuis seulement 5 à 7 ans se sont sérieusement dégradés. Ce sont les gens qui souffrent lorsqu'ils perdent de l'argent et que leur vie est en danger », a déclaré Maître Pham Ngoc Trung.
Le maître en droit économique Le Son Tung a déclaré que les sanctions pour les violations sont encore légères et insuffisantes pour dissuader les entrepreneurs de passer de la phase de commercialisation et de fourniture de matériaux de construction à la supervision de la qualité de la construction ; La garantie et la remise en état sont encore négligées, superficielles ou l'unité de contrôle n'a pas beaucoup d'expérience...
« Le récent super typhon Yagi, qui a touché des immeubles d'appartements nouvellement construits, est un exemple typique de la situation où la qualité de la construction n'a pas été étroitement surveillée, les normes techniques liées aux structures porteuses, les défauts dans les joints de soudure... n'ont pas été rapidement évalués, ce qui présente potentiellement un risque d'insécurité pendant les opérations de construction. Pour créer un effet dissuasif, il est nécessaire d'envisager de révoquer les permis de construire ou d'interdire la construction si l'évaluation de la qualité de la construction n'est pas garantie », a déclaré Maître Le Son Tung.
La situation concurrentielle actuelle entraînera sur le marché de la construction un nouveau niveau de prix, bien inférieur au prix normal. Ce qui est inquiétant, c'est que les entrepreneurs demandent continuellement au gouvernement, aux ministères et aux branches de « délier » le prix unitaire standard parce que le prix de construction est trop bas par rapport à la réalité, remportant des offres basses mais demandant toujours une augmentation du prix unitaire standard.
Colonel Nguyen Tuan Anh - Directeur général adjoint de Truong Son Construction Corporation
Source : https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html
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